主要集中在定福莊、亦莊和順義等地；春節后亦莊多個項目將漲價
「買家要求」
帶大書房的“有天有地”居所
崔先生任教于北京第二外國語大學，太太也是該校職工，兒子在國外讀書，身邊只有在讀大學的女兒。一家人近十年一直住在學校提供的教職工宿舍，一套近130平方米的大三居。夫妻倆即將退休，希望徹底改善居住條件。
一家子參謀后決定購買一套總價200萬元左右的別墅。崔先生尤其贊成，因為他希望能享受到“有天有地有露臺”的居所，但他最大的愿望還是擁有一個寬敞、獨立的讀書寫作空間。
「記者篩選」
東部多個別墅可列入“清單”
由于崔先生和太太的工作地點及朋友圈都在東部，同時，崔家可承受的價格是在200萬元上下，基本上可確定選擇北京東部的經濟型別墅。200萬元左右的總價，在風格上可買到西式別墅或中式別墅，在類型上可以買疊拼別墅或聯排別墅，因此，崔家的選擇余地還是較大的。
距離二外很近的定福莊，目前有康城、萬象新天、水郡長安三個別墅項目，價格和位置都可滿足崔家的需要。順義的易郡、水木蘭亭、莫奈花園等項目，價格不超過300萬元。通州的天地美墅每套總價在200萬元以上。新近涌現的別墅多是總價500萬元以上高端項目，不適合崔先生購買。
亦莊也有不少價格及定位適中的項目，瀛海名居和親愛的VILLA在8000元－9000元/平方米；領域價格略低，不高于7000元/平方米。
「記者考察」
1交通
定福莊緊靠城區，亦莊至國貿暢通
東部別墅聚集的地域較分散，崔先生可根據自己的喜好及需要而選定。從交通來看，定福莊的出行主要依靠京通快速路和朝陽北路，其東段很順暢，只是在臨近城市中心區的地段，早晚出行高峰期可能出現擁堵。如果在此購房，崔先生和太太無論是上班還是進市區，都十分方便。在交通順暢的情況下，從定福莊到國貿約15分鐘，到二外只需10分鐘。
從亦莊到國貿，正常情況下大約只需要20分鐘，到達崔先生的單位約為30分鐘，這段路程不算奔波。
如果在順義購置別墅，則有機場高速路和京順路兩條主路可走，但機場高速路往返需收費，京順路車流量較大，到二外的車程大致為40－50分鐘，輕軌有望在2008年之前開通。
2配套
需在周邊就近采購生活必需品
一般，郊區別墅的社區配套比較有限，生活必需品的采購主要依靠周邊車程3－5分鐘的賣場。亦莊區域內有華潤超市、小白羊超市等購物場所，醫療方面則有同仁醫院分院和亦莊醫院。
順義別墅區目前的商業配套不是很充足，可自駕車前往順義中心區購物，也可選擇在市區內一次性采購。
相比之下，通州的配套設施比較完備，有福客隆超市、易初蓮花超市、潞河醫院、通州婦幼保健醫院及解放軍263醫院。而定福莊區域目前的商業配套主要還是依賴朝陽路、朝陽北路周邊的華堂商廈、京客隆、易初蓮花等，局部依靠社區內的商業，區域內較近的醫院則有管莊醫院、民航總醫院等。
3自然環境
河流穿越，綠化美景多
涼水河斜穿過的亦莊環境優美，區域內有4000畝的國際企業文化園，其西部有南水北調蓄水池和綠化帶。
順義區林木覆蓋率達到32%，潮白河、溫榆河流經順義，具備發展高檔居住區的天然條件。
通州天然的自然景觀優勢在于運河的穿越、西海子公園的點綴。據了解，翠景公園目前正在擴建，擴建后面積將達到50萬平方米。而定福莊板塊則依托通惠河的貫穿及人工綠化帶的培育，自然環境正日益優化。
「購房建議」
亦莊選擇多 定福莊總價低
從區位上看，對崔先生來說，順義的別墅似乎遠了一些。易郡總經理閻少華認為，順義的環境優勢毋庸置疑，但若需兼顧工作之便，則還是考慮區位相對近一些的項目。
外企人士在亦莊別墅的客戶群里占據了一定數量，目前亦莊200萬元價位的別墅已顯現出較好的升值潛力。瀛海名居開盤至今，價格上調最多的一套別墅已經漲了20多萬元。據了解，多個項目將在春節后再掀漲價風潮。該區域在售別墅選擇面寬，投資潛力大，崔先生可適當考慮。
定福莊和通州應該是崔先生工作和出行最為便利的區域了。眼下，定福莊板塊開發的經濟型別墅較多，總價多在150萬－250萬元之間。但其缺點是區域內物業形態混雜，使別墅住戶的生活品質受到一定的制約。
樓盤推薦
康城
位于朝陽區雙橋東路，項目占地2000余畝，大社區總規劃100萬平方米，構造為一個城鎮的形態。二期香草天空位于康城一期西側，是疊拼別墅，總占地10.3公頃，包括40畝園林區、7000平方米康城西湖和景觀大道區。其風格定位為成熟的歐美郊野別墅。二期將于今年5月入住，現售120萬－280萬元/套。
瀛海名居
項目位于亦莊南部新區內，涼水河以西，占地面積22.65萬平方米，容積率0.88，綠化率41.5%.地中海建筑風格，純白外觀。室內空間設計靈動，后期裝修發揮余地較大。在售戶型面積從215－880平方米不等，獨棟、聯排、疊拼、公寓項目一應俱全，均價8000元/平方米，配套工程同步開工，今年6月入住。
獨墅逸致
位于大興區龐各莊鎮京開高速路東，距西單40公里，是南城最大規模的純獨棟園林別墅之一。社區占地面積58.2萬平方米，總建筑面積12萬平方米，共有540套，均價5800元/平方米。綠化面積41萬平方米，三大會所室內面積3000平方米，周邊有北京野生動物園、森林公司、萬畝采摘園等。
天地美墅
位于通州核心區域，定位為城市別墅。總建筑面積17.66萬平方米，容積率為0.8，綠化率為62.7%，559席雙拼及聯排別墅，目前均價為8000元/平方米。社區中央是兩條十字交叉的商業長街———9萬平方米的“北京新天地”大型商業街。社區北面近鄰翠景公園。
易郡
位于順義區李遂鎮，潮白河畔，總建筑面積8.6萬平方米，容積率0.3，綠化率40%，分三期開發，共330套，戶型有平層四合院、獨棟三合院、雙拼三合院。去年11月，一期推出40多套平層四合院別墅、雙拼院落別墅及獨棟院落別墅。二期已于今年年初推出，單套價格在130萬－240萬元之間。
水郡長安
地處八通線雙橋出口往南，項目占地15.55公頃，總建筑面積29.51萬平方米，由Townhose、低層低密度板樓、板式塔樓三種產品構成。水郡長安坐擁通惠河南岸，共200套、36棟別墅，單套售價在180萬－260萬元之間，總價200萬元可以買到近水系的300平方米左右的別墅。
購房貼士
面積不宜過大
易郡
總經理閻少華建議，年紀稍大的人士在購置別墅時，不宜買面積太大的房子，房間過大不利于人氣的聚集，特別是對于老年人來說，居住舒適度可能不佳。
從便于行動的角度來講，平層別墅更適宜老年人居住。其次，買家年紀越大對房間的朝向、格局合理性以及建筑材料保溫性等要素需求越強烈。
重視結構及用料
水郡長安
銷售部業務執行總監唐劍認為，買別墅就像自己建房子，建筑用料和結構都很重要。就目前來講，框架－剪力墻結構是較磚混結構更先進、牢固的一種建筑結構模式。
唐劍強調，事實上也不在于非要某種結構不可，關鍵是提醒購房者對建筑方面的細節應適當去了解。
弄清地下室面積及用途
據記者了解，很多別墅都配有地下室，有些僅是地下車庫和儲藏室，有些則是具備一定私人會所等使用功能的地下室。
業內人士提醒買家，看房時一定要注意這些地下功能區的采光、層高和上下水等細節，這樣才不會給日后的使用帶來不便。另外，要看清楚這些地下室的面積是否計算在產權面積范圍內，避免為將來變現過戶造成不利。
經驗之談
環境都不錯重點考慮交通
徐小姐（康城一期業主，去年初購買一棟300平方米的住宅，總價220萬元）：
我所住的這棟房子，地上3層，6個房間，花園面積比較大，居住起來很舒服。因為平時上班很忙，大部分時間住在市區里，這套別墅等于是我的第二居所。由于居住頻率不高，而且日常來往于商業區之間，所以住所周圍的商業等配套方面沒有給我太多不便的感覺。京通快速路直達市區很方便，但上下班高峰期堵得厲害，對于上班族而言非常苦惱。
建議購買別墅的人士，多考慮一下交通。但如果是退休在家，這方面的要求可以相對降低一些。也可以選擇交通順暢、人流少的時候出行。其次，對于居住型的別墅業主來說，最需要關注的就是環境，我認為目前京城大部分別墅項目做得還都不錯。
本版采寫/本報記者陸銳
北京東部部分在售經濟型別墅一覽表（以下信息僅供參考）部分掛牌二手別墅房源信息表（根據我愛我家信息整理）
看房備忘錄
編者：近十個別墅項目風格、建筑形式及戶型特點各不相同。選購時不僅要關注別墅所處的地段、環境及配套設施，還要考察其戶型優勢和樓盤品質。尤其是作為退休后的居所，社區內的活動場地和設施不可或缺。此外還可順便了解項目周邊的二手別墅，如果價格及品質適宜，也不妨淘一棟物美價廉的。套用以下的備忘錄記錄各新樓盤或二手別墅的概況，確保不落下相關信息。
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