虔誠買家：這個星期該去哪里瞧瞧了？
京城樓探：這個星期新開的樓盤不多，有些項目是推新樓座，有些是要漲價的。
虔誠買家：那您介紹介紹吧？
京城樓探：好的，據我所知，彩虹城、懿品閣、風度·柏林等等幾個項目有新的樓推出來了。這幾個項目推的多是一居兩居的中小戶型，10AM新坐標單價漲了200元，躍城據說明天單價也要漲200元。總得來看還是南城的項目動作比較多啊。
虔誠買家：現在提倡的就是大力開發南城嘛。
京城樓探：沒錯，業界預測今年南城將有許多新的項目浮出水面，豐臺區是一個重點，大興是一個重點，亦莊可能也是一個重點，不過離我們最近的還是CBD東南那塊兒。
虔誠買家：你是說珠江帝景那塊兒嗎？
京城樓探：對了，可以通俗地說廣渠路沿線，號稱離CBD最近的別墅項目40萬平方米的“低調”今年肯定要出來了。據說在它東北邊還有上百萬平方米的項目，北京吉普車廠這塊地一直是多家開發商爭奪的焦點，現在聽說被富力集團給拿下來了。
虔誠買家：如果真是這樣，這個地方將來的發展潛力可不得了啊。
京城樓探：嘿嘿，沒見去年這里漲價漲得賊快嗎？等廣渠路和西大望路拓寬以后，這里前景廣闊啊。我估計今年下半年這里的人氣和局面就會煥然一新。
虔誠買家：好，那我就再等等，再等等看。
圖說樓市
今年廣渠路沿線多個項目在運作 據了解，今年京城東南區域除了在四惠橋和四方橋之間有華僑城等大批項目面世外，廣渠路沿線也有望迎來大面積項目面世。如總體量40萬平方米的項目低調將于今年開盤，在該項目以東和以北有首都城市房地產開發公司拿了一大片地，預計建筑面積上百萬平方米，風度·柏林以南和珠江帝景以東有兩塊可開發用地已有開發商在前期運作。此外，珠江帝景今年還將推出余下的40萬平方米，另傳聞富力集團已拿下吉普車廠地塊。
新盤速遞
朝陽區國際創展中心4月面
市位于甘露園南里25號的朝陽園三期新商務項目國際創展中心將于今年4月正式開盤。項目總建筑面積6.9萬平方米。該項目商用樓均價將為10000元/平方米左右，底商將建成集休閑購物、餐飲娛樂等于一體，名為“尚街”的主題商業廣場，商鋪全部為產權持有型物業，只租不售。項目現處外立面鋪設階段。
彩虹城推新樓位于趙公口南1800米的彩虹城近日推出一棟塔樓，總共175套，戶型以80平方米-90平方米的兩居為主，也有占15%的102平方米的三居，目前均價為5200元/平方米。據了解，春節后項目還將推出最后一棟高層板樓，目前項目整體銷售量已經超過70%.懿品閣B座12日開盤位于北沙灘的小戶型項目懿品閣B座于本月12日開盤。B座均價在7300元/平方米左右，戶型為一居、二居，面積在34平方米－83平方米之間，此次限量銷售，開售的僅為6個樓層的單元，開盤期間將贈送全套家電。
風度·柏林2#樓內部認購近日，位于西大望路的風度·柏林2#樓開始內部認購。該樓為塔樓，以中小戶型為主，一居60平方米、二居80平方米—100平方米、三居134平方米，總共有100多套，目前認購價7000元/平方米。據介紹，預計春節前后將正式簽約。
融域本月底搖號競賣位于亞奧西的住宅項目融域將于本月底搖號亮相，該項目由6棟板式小高層住宅樓組成，累計住戶914戶，全部精裝修，均價初步定為8200元/平方米，預計在3月開盤后還會有變動。
SOHO尚都開盤日銷售億元SOHO尚都于1月6日開盤，開發商稱開盤當天銷售額達1億元。據稱，SOHO尚都不同位置、朝向的商鋪或者寫字樓價格差別較大，包括B1層在內的5層商鋪價格約在20000元-40000元/平方米之間不等，寫字樓的價格從17000元/平方米起。
戀日·綠島底商開始招商近日，位于朝陽區博大路的板塔結合項目戀日·綠島底商總面積3300平方米，分割為110平方米至330平方米不等的商鋪，銷售均價6800元/平方米。
世紀華僑城5月封頂銷售近日，位于東四環邊京深高速沿線的大型旅游地產項目世紀華僑城一期工程進展快速，部分已經建至第6層，據開發商介紹，預計15萬平方米的華僑城一期將在今年5月封頂后進行銷售，業內預測均價在7000元/平方米左右。
昌平區
三水青清銷售近八成位于昌平八達嶺高速11出口的該別墅項目，開盤五個月來銷售已經接近80%.
豐臺區
10AM新坐標漲約200元位于方莊左安門外的精裝修項目10AM新坐標近日價格由開盤時的6988元/平方米上漲至7150元/平方米。目前開售的一棟樓以45平方米左右的一居為主，銷售已經達80%.躍城15日將漲200元位于南三環趙公口橋向南2公里的躍城UP365，1月15日將提價200元，均價將達5000元/平方米。該項目目前售出70%，在售的有51平方米－170平方米的一居至三居。
海淀區
山的理想月銷售200套位于西四環北路四季青橋畔的“山的理想”項目于去年11月底悄然入市，據開發商介紹，一個月內便售出200套。
一周數據
「統計」 2003年京人均住房18.7平方米
據北京市統計局日前對外公布的數據，2003年北京市人均住房使用面積增至18.7平方米。
而在2000年北京市居民人均住房使用面積僅為16.8平方米。
房地產企業家信心指數提升2.6國家統計局透露，2004年4季度，房地產業企業家信心指數為141.7，比3季度提高了2.6點。這表明，多數房地產及相關行業的企業家對房地產業當前及未來宏觀經濟發展仍保持良好的信心與預期。
「二手」今年經濟適用房有望再上市6000套
中大恒基的最新調查報告顯示，北京市首批入住的經濟適用房已過5年，到了解禁期，今年全年供應量有望達到6000套。據統計，經濟適用房占今年1月上旬二手房總交易量的16%.
「土地」一公建用地5億元底價成交
1月10日，朝陽區北苑家園八區“北方明珠大廈公共設施用地”的國有土地使用權被兩家公司聯合以50007.5萬元（底價）競得。此地塊原屬于北苑家園的規劃面積，“8·31”后因沒有交納土地出讓金而上市公開交易。
「商業」 亞奧商業潛在供應達118.5萬m2
偉業顧問日前的調查顯示，目前亞奧地區潛在的商業面積供應量預計將達118.5萬平方米。
除規劃的奧運商業外，金泉廣場24萬平方米、北辰綠色家園B5區55000平方米、北苑家園商業30000平方米等商業體也將集中放量。
「業績」世紀城去年銷售45億元
據世紀城副總朱友軍透露，2004年世紀城銷售總額大約為45億元，住宅基本銷售完畢，寫字樓部分也基本簽約完畢，僅剩約30套。這比2003年世紀城的銷售總額增加了約20%.
「區域」廣渠門上半年將增住宅近35萬m2
記者日前獲悉，位于西花市大街的國瑞城將于兩三個月后入市，加之新景家園二期及本家·潤園、富貴園、華城、質城的后續放量，預計今年上半年，廣渠門住宅總放量有望增加近35萬平方米。
本版信息均為本報記者采寫
寫字樓·區域
電子賣場困擾中關村西區
盡管不斷面對電子賣場擴張的窘迫，中關村西區目前仍有不少項目堅持做高檔寫字樓。本報記者康亞風攝
1月12日，位于中關村西區東南角的“中關村e世界”正式面世，該項目即為中關村金融中心二期。項目主要由1至6層賣場與7至14層寫字樓構成，賣場總面積約4.3萬平方米，達1500多個鋪位。它是繼中關村區域海龍、太平洋、硅谷、鼎好、中關村科貿中心之后，又一家體量巨大的電子賣場。
“中關村e世界”的出現使得中關村西區內的開發商幾年來力圖倡導的將已有的電子賣場控制在中關村西區東北角的努力為之落空，也讓中關村西區距離國際商業區的目標定位越來越遠，有開發商表示政府應控制電子市場發展。
二手·區域
海淀·西八里莊去年房價漲了16
%翠微路、西八里莊地區二手房2003年-2004年價格變動圖 鏈家：該地區緊鄰公主墳商圈，因此商業氛圍濃、交通便利、社區成熟的優勢使其受到眾多二手房買家的關注。兩年間其二手房價一直保持不同幅度的增長，截止到2004年底此地區二手房價較2003年初共增長了16%.且價格增長呈現出下半年普遍高于上半年的特點，2003年下半年比上半年增長9%，2004年下半年比上半年增長5.45%，但可以看出漲勢已經趨緩，逐漸回歸理性。鏈家預測2005年翠微、西八里莊地區二手房價仍會出現小幅上漲。
市場 青年路大戶型銷售不樂觀
近期青年路一帶受小戶型開發量走高和宣傳力度加大的影響，面積在120平方米以上的大戶型銷售形勢不樂觀。
區域內的青年匯佳園面積在120平方米以上的戶型僅占20%，但銷售速度仍較遜色。華紡易城的開發商介紹，該板塊商業配套仍然較欠缺，很多買家在購買總價較高的物業時仍心存顧慮。
鵬潤地產相關負責人表示，國美第一城一期目前剩余的都是130平方米-140平方米的大三居，為了克服銷售壓力，部分大戶型的單價要比中小單價低了將近800元，現售的141平方米東西向的三居室和95平方米南北向的二居室總價相當。
中介 三家違規經紀公司被曝光
有關管理部門從11月至12月對200多家房地產經紀機構進行了抽檢、突擊檢查或暗訪，三家中介由于不規范經營等原因被通報。
北京君悅行房地產經紀有限公司和北京銀佰佳房地產經紀有限公司在從事房屋租賃代理業務時，未通過銀行代收代付租金等。北京海鼎威房地產經紀有限公司違規從事房屋租賃代理業務，屢被群眾投訴，未能及時解決。
上述公司的行為將被記入房地產經紀信用檔案系統，并在北京市房地產交易管理網（）
公示。
物業管理
物業服務收費舉行聽證預備會
1月5日，北京市發改委召開了《北京市物業服務收費管理辦法》（征求意見稿）聽證會預備會。各方人士的爭論焦點主要集中在收費標準、首層電梯收費問題等方面。
各方普遍認為普通住宅物業0.90元/平方米·月的收費標準與北京物業管理商會的最新調研數據1.66元/平方米·月比較而言偏低。業內估計，爭論在短期內難以達成共識，聽證會可能不會在原定的一月底如期舉行。
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