自1998年以來，全國經濟適用房的開發建設已經歷了六個年頭，雖然直到如今，對它的功過評價一直存在著另一種聲音，但它卻實實在在為眾多中低收入家庭解決了住房問題。應該說，經過市場的歷練，經濟適用房建設已經成為中國住房市場供應體系中不可或缺的一部分。可能正是由于它的特供性和稀有性，受到社會普遍關注，因此更容不得一點閃失和一點瑕疵，時時上演著一幕幕愛恨交響曲……圖為已形成規模的北京經濟適用房天通苑小區
北京 經濟適用房依然供不應求
本報記者 洛濤
市場調查： 經濟房銷售火爆如昔
北京新近開盤的經濟適用房三環新城二期，7天竟賣掉了整整兩棟，大約千余套房子。根據北京市建委日前公布的2004年經濟適用房項目顯示，目前北京共包括回龍觀、朝陽新城、三環新城、定福家園等33個經濟適用房項目，價格從2000-4000多元不等。
近日記者在調查采訪中得知，截止到去年11月底，北京全年已經累計新開工經濟適用住房255.62萬平方米，竣工183.63萬平方米，預計年底可以完成2002年市政府制定的“連續三年”每年“新開工300萬平方米，竣工200萬平方米經濟適用住房”的計劃要求。
目前北京市場上在售的經濟適用房十分搶手，特別是位置較好的項目非常低調，有的只是悄然在網上登記排號，或是通過電話排號，不再采取集中在某一天集中放號的方式，防止出現排隊搶購的場面。但即便如此，這些經濟適用房項目還是出現了排隊搶購、供不應求的局面。
記者對長安新城、天通苑、百子灣一號、翠谷御景、翠城、三環新城等20多個在售經濟適用住房項目的調查顯示：雖然今年北京市經濟適用住房的開發規模總量還保持在300萬平方米，但都是“老項目”的后期，不管其有沒有開工建設或開盤銷售，實際上都早已經被“排隊預訂”了。比如，從2000年開始銷售的長安新城，在當年排隊的人數就超過了8000多人，今年推出的最后一期4棟塔樓共864套住房實際上在去年就有2000多人在排隊；天通苑也是如此，目前的號已經排到了2萬多位，一位銷售人員告訴記者：“如果你現在才想起來排隊的話，買到的希望不大，因為即使未來有房，數量也大大少于2萬套。”
政府聲音： 今年北京經濟房開發量不減
去年12月初，有媒體以“經濟適用房到底賣給了誰？”為題對有人利用經濟適用房當房蟲的事作了報道，隨后有專家預言，利率提高、房貸月供加碼，2005年北京將減少經濟適用房的開發面積，一系列的消息讓經濟適用房再次成為社會熱點話題。
近日,北京市發改委在信息披露會上駁斥了“北京2005年將減少經濟適用房開發面積”的說法，稱2005年經濟適用房的開發面積還會達到300萬平方米。市發改委固定資產投資處宋宇處長表示“開發經濟適用房作為政府為居民提供的一項重要優惠政策，不會一時一變。”
專家觀點： 依然需要大力發展經濟房
因為經濟適用房建設中存在的一些積弊較深，甚至有人提出“應該取消經濟適用房”，或者政府對解決低收入家庭住房問題應該換一種形式。有關專家認為，近年來，上海、杭州等城市由于中低價位住房特別是經濟適用住房供應不足，導致房價持續大幅上漲。相反，北京市每年大量的經濟適用住房投入，使得近幾年北京住宅價格發展平穩，對穩定市民住房消費起到了良好作用。
專家表示，住房條件是否得到改善，是檢驗是否達到小康標準的重要一環。北京目前尚有數十萬戶居民，居住在條件簡陋的平房院里和老舊筒子樓里。今后一段時間內，經濟適用住房仍然是北京市解決中低收入家庭住房問題的必不可少的供應方式，并且應當保持相當規模。
杭州 經濟房既不經濟又不適用
張繼東
在市區商品房每平方房價高達萬元，而經濟適用房平均房價只要3000元左右的杭州市，竟破天荒出現經濟房無人要的尷尬事。去年杭州市最后一批2415套公開銷售的經濟適用住房，經過兩天時間的預登記（2004年12月24日、25日）竟然有近千套經濟適用房無人登記。
552套房源僅40多位申請者
據介紹，此次預登記推出的房源除了上幾次老樓盤“都市水鄉”和“北景園”一些剩余房源外，還新增加了九堡“新江花園”，推出的經濟房數量是近年來最多一次。而且由于此次預登記是2004年的末班車，并且又有5萬多申請者在排隊，按理登記應該十分的踴躍，但出人意料的是：幾個樓盤都少人問津，“都市水鄉”更是推出了552套房源，可兩天預登記下來，僅有40多位申請者。
生活成本讓經濟房“不經濟”
杭州“新江花園”為每平方米2600元左右，價格之便宜不可謂不誘人。但其所處地區九堡距杭州市區足足有30多里路，由于缺乏各種配套設施，造成生活成本大幅增加。居民紀大伯介紹：看病，送孩子上學，走親訪友他每天都要回一趟城里，僅他一人其生活成本每月就增加300多元。他苦笑著說：“這個經濟房啊一點都不經濟，我的一點退休工資都扔在路上了。”
據悉，“都市水鄉”的房源面積為55-60平方米，僅比申請人原來住房大了十幾個平方，去掉公攤面積（老房子沒有這一說）就和原來住的面積差不多了。在現場一個準備結婚的申請戶無奈地說：“我們難道是永遠的窮人？現在經濟條件雖然差一點，但既然有機會買新房子，將來也要有孩子，現在哪怕去借錢，也要買套面積大的房子，要住一輩子的。”
市民建議政府換個思路
在預登記現場，有很多申請人都建議政府辦好事也要切合實際，要換個思路。市民的建議主要有兩點：一是應該把經濟適用房主力戶型定在能滿足三口之家基本需要的七八十平方米；二是不要把經濟適用房都建到郊外，而把市區的地都拿去賣錢。也有市民建議：政府可以考慮將小戶型房源與廉租房、解困房、大學生人才公寓等接軌。
浙江房地產協會的有關專家也認為，郊外應該多造些比較高檔的樓盤，以滿足富裕階層的需要，而經濟房應該主要造在市區，以便和困難家庭的實際生活適應。（來源：經濟參考報）
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