買新房可選亞奧西及亞北35－70m2小戶型；也可買中關村二手房，價格比新房低20%-30
%工作時間短，漂泊的租房非長久之計，但積蓄有限，于是只能買個小戶型安頓下來。而且這小居室所處位置也要交通方便，環境較好，還要有一定的投資前景，租售兩相宜，以便今后升級置業。有相同的購房需求的讀者，不妨一同看過。
「買家要求」
總價不超過40萬公交便利
小偉畢業后與女友一起到北京發展，租房的生活讓他們總有漂泊的感覺，于是決定買個房子安家。處于創業階段的小兩口打算買個一居室小戶型，總價不要超過40萬元，首付兩成約8萬元，30年還款月供在2000元以內。
由于他們都在中關村工作，小偉希望能在中關村周邊淘到合適的房子。同時，為了減少開支，他們要求新房周邊的軌道、公交車等公共交通發達一些。而且，這小戶型是作為階段性住房，希望將來再次置業時租售兩相宜。
「記者篩選」
可選亞奧西及亞北6個樓盤
據記者初步測算，按照一般的面積浮動區間，總價40萬元以內的一居室的價位可劃定在5000-7500元/平方米之間。但這一價位、戶型的樓盤在中關村區域內及其西部的昆玉河、萬柳幾乎沒有。
而為了滿足小兩口上班方便較近、公交線路發達且有一定升值前景等要求的樓盤，亞奧西、亞北近期入市的幾個樓盤均有小戶型可供選擇。如澳林Park、澳立國際、懿品閣、清上園、北奧國際、潤城等。這些樓盤的一居室總價基本都在40萬元以內，面積在35-70平方米之間。
「記者考察」
1交通北沙灘公交線多亞北城鐵便捷
亞奧西和五環外的亞北地區，各項目的公共交通配套均較好。亞奧西的小戶型樓盤集中在北沙灘附近，公交線路有809、820、949、345、914、944等。從德勝門出發到這里，車程約為25分鐘。懿品閣位于北沙灘公交站斜對過，澳林Park和澳立國際距北沙灘僅一站地，若步行大約在15分鐘左右。而亞北地區的這幾個樓盤則能充分享受到城鐵帶來的便捷，如從城鐵13號線北苑站下車，步行10多分鐘即可到達潤城。此外，位于上地小營西路北側的清上園903、811、911、355支等均可到達。
2配套森林公園享休閑商業配套正增多
亞奧板塊的房地產開發已逐漸形成兩大格局，即東部的商務中心和西部的住宅休閑中心。盡管目前亞奧西的生活配套設施略顯單調，但個盤的基礎配套設施彌補了一定的空白。如懿品閣的地下超市和娛樂場所等配套可以基本解決入住白領的生活需要。北苑家園五期的潤城人氣漸旺，而且與倚林家園對街相望，形成大片住宅區，入住人數增多帶動商業發展，促進配套迅速完善。
此外，森林公園也為業主提供了優美的生活環境和休閑運動的場地，而且隨著奧運場所的修建，亞奧地區的市政交通將更加完善，并將更進一步帶動配套設施升級。
3投資前景小戶型稀缺明年繼續漲價
此前，亞奧地區作為京城的“富人區”，大戶型住宅居多。同時，隨著亞奧可供開發的土地量逐漸減少，小戶型住宅更加稀缺。業內人士預測，其價位還將會有較大的提高空間。
記者從走訪的多個樓盤中了解到，目前亞奧區域的部分樓盤正處于漲價前的“持貨待售”階段，部分開發商甚至表示，將在明年上調價格后再推出后續產品。懿品閣銷售總監呂允亮透露，即將推出的懿品閣B座，單價將比目前的每平方米7000元上調至7500元左右。
而從租賃市場來看，目前亞奧地區的一居室月租金一般在1400元-1500元之間，而且供需比例約為1：3，一居室出租頗為緊俏。
「購房建議」
考慮選擇亞奧西樓盤
考慮到小偉和女朋友到中關村上班的方便，緊鄰中關村的亞奧西樓盤比較適合他們。此間的樓盤如懿品閣、澳林Park、澳立國際在交通、戶型、價位上均符合小兩口的需求。
澳林Park鄰近國家森林公園，一居為70平方米，該項目銷售總監郭江介紹，開發商將與北師大合作在小區內開辦中小學校，目前正處于籌備階段。
而懿品閣作為亞奧板塊主推小戶型的樓盤，戶型多樣，大小面積的設計較為豐富。據記者粗略計算，45平方米的戶型首付8萬元之后，30年按揭，月還款約為1757元，經濟負擔較輕。
置業參謀
40萬元能買中關村70m2二手房
今年該區域二手房均價為6250元/平方米，預計明年還上漲8
%記者從鏈家了解到，一般地，相同區域的二手房價格能比一手新商品房便宜20%－30%.同樣的房款能享受到更大的室內空間。這對工作不久的年輕人而言也不失為一種好的購房選擇。而且，一般的舊小區的物業管理費（如公房等）及其他費用相對較低，生活成本也隨之降低。
鏈家市場總監宮萍認為，中關村附近的面積偏小的二手房總價較低，也適合經濟實力有限的中關村白領。這一類年輕人由于工作繁忙，講求時間和效率，在上班地點就近置業可以節省大量精力，并且相對于周邊數量少、價格高的新樓盤，二手房的房價比較誘人。例如，同是40萬元的總價，買個新的小戶型可能只有四五十平方米，如果買二手房，則能買到70平方米左右的兩居室。另外，二手房雖然稍顯陳舊，但經過精心裝修，居住也能很舒適。
北京順馳市場部專業人士通過對目前中關村二手房的現狀分析認為，中關村未來的發展潛力較大，優越的教育環境吸引了很多置業投資者的關注，而本地區的可開發土地資源已接近匱乏，預計明年區域內的二手房價格會有8%的上漲空間。
據記者了解，目前中關村區域內的二手房平均價格為6250元/平方米，已比去年整體上漲了6.7%.
亞奧西及亞北總價40萬元以內戶型一覽表（以下信息僅供參考）中關村及周邊部分總價40萬元左右二手房源信息表
看房備忘錄
- 樓盤介紹--
北奧國際
項目位于朝陽區北五環北苑橋西北角，塔樓設計，建筑面積為30萬平方米，綠化覆蓋率為62%，緊鄰13000畝奧林匹克國家森林公園。目前項目均價為6500元/平方米，一居室面積約65平方米。C戶型，預測建筑面積65.12平方米
點評：兩個較大的陽臺保證了室內的采光，南向陽臺通風較好，臥室轉角窗增加情趣。廚房及衛生間空間較大，生活陽臺實用。
懿品閣
社區總建筑面積4萬多平方米，以板塔結合的精裝修小戶型為主。樓體外立面采用大幅安全落地玻璃，地下一層設有近千平方米的生活配套。B座即將開盤，預計均價為7500元/平方米。A08戶型，一室一廳，建筑面積49平方米
點評：面積較小但有效利用空間，客廳與臥室的軟隔斷裝修顯得大氣，室內采光較好。廚房及明衛較大，起居生活舒適。
澳立國際
項目地處奧運公寓西側，建筑面積在2.1944萬平米。一層為商鋪，2－14層為精裝修公寓，戶型為50－113平方米不等的一至三居，并贈送開敞式景觀陽臺，目前均價為7380元/平方米。一居室，建筑面積49.49平方米，套內38.15平方米
點評：戶型流線設計較為合理，功能分區清晰，生活陽臺小但實用。不過，廳室合一的大空間可根據需要再進行細化或搭配。
本版采寫/本報記者關爽
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