由海淀區政府牽頭，目前共有6家參加，吸引研發大戶進駐，改變區域商務環境形象中關村6家甲級寫字樓聯合推廣目標直指大型研發企業。
近期，海淀區政府提出實現區域產業集群經濟的戰略目標，牽頭聯合清華科技園、融科資訊中心、首創CEO拓展大廈、銀科大廈、銀谷大廈、1＋1大廈6家中關村核心區域的甲級寫字樓進行合作推廣，意欲提升整個海淀區的國際化商務環境水平，為區內產業集群經濟發展提供有效的硬件基礎。預計明年2月份，將最后敲定并實施具體的聯合推廣方案。
「初衷」
吸引大型研發企業，提升區域經濟
產業集聚和產業集群是兩個不同的概念，在經濟模式中，前者是發展的初期，后者則是經濟發展的較高級階段，將產業集聚上升到產業集群，需要有良好的內部和外部環境。
北京廣廈世紀投資咨詢公司總經理劉芳認為，寫字樓處于商業市場發展的最前線，高端寫字樓項目是跨國企業首選的場所，各大高檔寫字樓可以最先接觸到選擇辦公地址的各大公司。因此，海淀區政府在提出實現區域產業集群經濟發展目標的同時，牽頭6個高檔寫字樓項目聯合推廣，目的正是吸引研發型、高科技型的跨國大企業和國內上市公司等落戶中關村，提升區域的經濟發展。
劉芳分析，政府之所以選擇與上述6家甲級寫字樓合作，可能是這6個項目是中關村商務區高品質寫字樓的代表，而且基本上都在今年至明年上半年陸續入駐。
「做法」
聯合推廣區域形象，吸引各自定位客戶
從2003年底開始，中關村寫字樓短期內集中放量導致其租售價格指數一路下跌，但這對一些高檔項目的影響不太明顯。融科資訊中心有關負責人稱，該項目一直保持28美元/平方米·月的較高租金。銀科中心今年的售價也較去年略有提升。劉芳稱，2004年許多跨國公司落戶中關村便說明各大企業對中關村區域的信心日益增強。
劉芳分析說，由政府牽頭與6家企業一起推廣可以改變人們對中關村“電子集貿市場”的固有看法，吸引研發型大公司進駐。同時，各大項目也能在聯合推廣中依靠自身特點吸引不同類型的客戶。例如，清華科技園有自己獨特的產業鏈；融科資訊中心可以創造適合跨國企業辦公的一流環境；與其一路之隔的銀谷大廈，位置較安靜，更適合本土的民營企業及中科院下屬企業作為研發場所；以創意為核心的企業，更適宜選擇中關村西區的首創CEO拓展大廈；此外，1＋1大廈及銀科中心也有其獨特的定位群體。
「各方表態」
資源共享，樂意參與
北京銀谷大廈房地產開發公司副總經理李宏表示，中關村目前整體的商務環境和CBD、金融街相比還是比較落后的。特別是與CBD相比，中關村最缺乏國際化的商務氛圍。政府正通過一系列手段和政策改善區內的軟硬件配套，企業會在今后獲得最大化的利益。因而也樂意參與聯合推廣活動。
1＋1大廈的開發商北京中關村信息工程股份有限公司房地產部總經理王軍認為，政府用有效的策略為各項目引進大型入駐企業的做法非常好，“無論是先進駐哪個樓盤，我們都歡迎”。此外，王軍還稱，在先考慮大局再考慮局部的做法之下，希望政府在稅收、地價等方面對參加聯合推廣的6家樓盤有更多實質性的支持。
作為全國最先公開政務的試點，從明年1月1日起，海淀區政府36個委辦局對社會1578項公共服務全部可以實現網上受理。政府強有力的公信力與透明度成為企業與政府共同前進的有力保障。首創CEO拓展大廈項目總經理華軍表示，政府的公信力遠遠大于單個樓盤的力度，此次政府與企業共同出資推廣高檔寫字樓，是“拿出一些資源供大家享用，整個辦事過程都是公開透明的”。
此外，據記者觀察，目前中關村各大高端寫字樓項目每天的客戶流量雖然很大，但多數人還是對整體區域的發展持觀望態度，很少有立即做出購買決定的。對此，銀科中心客服部經理李衛都認為，聯合的意義就是展示海淀區整體的商務環境已經今非昔比，中關村寫字樓價格正在向真實價值回歸。王軍也表示，希望通過與政府一系列的聯合推廣活動告知客戶，現在是進入市場的最好時期。
專題采寫/本報記者張鍵瑛專題攝影/本報記者周曉東
記者觀察
商務配套設施正逐漸增多
與中關村高檔寫字樓集中放量相比，目前區域內的商務配套還較匱乏。此前，海淀區副區長星志國指出，隨著道路交通狀況的逐步改善，海淀區商務環境的另一個重要環節———商務配套能力發育不健全已顯現出來。
據記者了解，目前中關村四星級以上的商務酒店僅有翠宮、友誼、燕山等少數幾家，商務會議中心稀缺，高檔次的餐飲服務配套較匱乏，一些外資客戶常常找不到合適的娛樂消費場所。新的高檔寫字樓正紛紛自建配套設施，如融科資訊中心設有4000平方米的健身中心、3000平方米的中西餐廳、可容納200人左右的國際會議中心，此外還有超市、銀行、書店等；銀谷大廈也有4000平方米的海鮮城、可容納400人的高檔會議中心；1＋1大廈提供8萬部電話及上網等通訊服務。這些設施的投入使用均有望改變中關村商務配套不健全的局面，使中關村商圈趨向成熟，提升區域商務環境的整體水平。
|
