供圖/三聯(lián)生活周刊
前10月全國(guó)商品房?jī)r(jià)格上漲11.7％
為1998年以來(lái)最高水平
新華社12月27日電國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投資司副司長(zhǎng)賈海近日表示，今年前11個(gè)月，隨著宏觀調(diào)控措施的逐步發(fā)揮作用，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)發(fā)生明顯變化，明年房?jī)r(jià)漲幅可望回落10％。但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模偏大，商品房銷售價(jià)格增長(zhǎng)過(guò)快等問(wèn)題依然沒(méi)有根本解決。因此，應(yīng)繼續(xù)實(shí)施各項(xiàng)宏觀調(diào)控政策，防止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的再度膨脹。
賈海在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)說(shuō)，今年以來(lái)，綜合反映房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣狀況的“國(guó)房景氣指數(shù)”從年初的107.75點(diǎn)，回落到1至10月份的104.87點(diǎn)，估計(jì)年終有望回升到105點(diǎn)左右的正常水平。從市場(chǎng)消費(fèi)需求角度看，住房潛在需求正在轉(zhuǎn)化為有效需求；從土地供應(yīng)角度看，估計(jì)還有4億多平方米沒(méi)有進(jìn)入開(kāi)發(fā)階段；從資金供應(yīng)角度看，資金來(lái)源仍比較充足，基本保持了30％以上高于開(kāi)發(fā)投資的增長(zhǎng)速度。因此，在當(dāng)前國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和市場(chǎng)環(huán)境不斷改善的條件下，支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)持續(xù)發(fā)展的基本條件沒(méi)有改變。預(yù)計(jì)全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資仍將保持23％左右的較快增長(zhǎng)，商品房平均銷售價(jià)格漲幅有望回落到10％左右。但是，賈海同時(shí)指出，宏觀調(diào)控取得的成效還只是階段性的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域依然存在著眾多問(wèn)題。首先是在建規(guī)模仍然偏
大。1至10月，全國(guó)商品房施工面積達(dá)12億平方米，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目計(jì)劃總投資高達(dá)4.2萬(wàn)億元，比去年同期增長(zhǎng)35.2％。其次，投資結(jié)構(gòu)也不盡合理。高檔住宅和別墅、公寓比重過(guò)高，中低價(jià)位的住宅和經(jīng)濟(jì)適用房屋的開(kāi)發(fā)量不足。1至10月份，全國(guó)商品住宅完成投資6461億元，其中經(jīng)濟(jì)適用房所占比重由去年同期的6.1％下降到5.0％。
分城市看，40個(gè)重點(diǎn)城市經(jīng)濟(jì)適用房投資274億元，增長(zhǎng)15.8％，增長(zhǎng)雖然比去年同期明顯加快，但所占比重為4.3％，同比下降0.4個(gè)百分點(diǎn)，且所占比重低于全國(guó)平均水平。
更為市民關(guān)注的是商品房平均銷售價(jià)格上漲過(guò)快的問(wèn)題。1至10月份，全國(guó)商品房平均銷售價(jià)格為每平方米2758元，同比上漲11.7％，為1998年以來(lái)增幅的最高水平。
此外，地區(qū)發(fā)展不平衡，西部地區(qū)回落更快。1至10月，在全部完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中，東部地區(qū)完成投資5009億元，同比增幅下降1.1個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)完成投資1052億元，同比增幅下降8.9個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)完成投資1124億元，增幅同比下降20.7個(gè)百分點(diǎn)，是回落最快的地區(qū)。
因此，應(yīng)繼續(xù)實(shí)施各項(xiàng)宏觀調(diào)控政策，防止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的再度膨脹，確保國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。
明年增加經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)
新華社北京12月27日電建設(shè)部部長(zhǎng)汪光燾27日說(shuō)，2005年繼續(xù)調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，限制非住宅及高檔和大戶型住房建設(shè)，幫助中低收入家庭解決住房困難。
汪光燾在此間舉行的全國(guó)建設(shè)工作會(huì)議上說(shuō)，2005年將加大中低價(jià)位普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)力度。支持對(duì)危舊住房改造和困難企業(yè)利用自有土地組織住房困難職工集資建房。同時(shí)，嚴(yán)格按照《住房公積金管理?xiàng)l例》，加大歸集力度，加強(qiáng)監(jiān)管，保障資金安全，提高使用效率，支持中低收入家庭購(gòu)房。
汪光燾表示，2004年普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)力度加大，中低價(jià)位、中小戶型住房比例有所增加，住房公積金的覆蓋面得到擴(kuò)大，提高了使用率，前三季度新增公積金歸集余額727.9億元，同比增長(zhǎng)41.38％。
作者：杜宇
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