北京不斷發生的開發商拖欠交房問題終于在年底達到了一個高峰。
12月下旬，數百名莊勝二期業主由于無法忍受開發商屢次拖延交房日期的舉動，決定對北京莊勝房地產開發有限公司（簡稱莊勝地產）提起集體訴訟，開發商也站出來公開回應。這起號稱“京城最大交房糾紛”事件的集體訴訟，引起了業界極大關注。
交房日期5次拖延 百多業主群訴莊勝
數百名莊勝二期業主因開發商屢次拖延交房日期，而對莊勝地產提起集體訴訟。12月22上午，記者見到了代理這次集體訴訟的北京江山宏律師事務所律師石鵬。他告訴記者，莊勝二期業主經過一個時期的準備，于12月12日聚會在一起，當時到場的有近500人，大家一致認為對莊勝二期一再拖延交房一事應該走訴訟的道路。12月20日此事已經正式立案，截至12月22日上午，已經有130多戶業主的起訴書被正式遞到宣武法院，目前還有幾十戶正委托律師事務所加入到這次集體訴訟中來，估計參與的業主的人數還會不斷增加。
石鵬介紹說，有的業主竟接到了5封延期交房通知書。今年9月份，業主就有過一次聯合行動，共同簽了一封聯名信，但對莊勝地產沒產生什么大的影響。莊勝地產當時曾承諾11月30日交房，但后來仍然是一拖再拖。
12月22日，購買了兩套住房的陶琳琳女士告訴記者，目前莊勝地產對二期項目遲遲不能完成的解釋是：由于他們拖欠建筑商工程款，建筑商停止了對該樓盤的施工建設。主要拖欠的是南通三建和北京城建的資金，約3000萬元。
業主陳先生也告訴記者，很多業主對被拖延交房有著切膚之痛，有的是等著房子結婚或生孩子，有的不得不繼續租房。一位從事樓盤開發工作的業主透露，像莊勝二期目前的建設程度，如果資金充足，在一個月內肯定可以完工交房。
據記者了解，位于宣武門外的莊勝二期，某業主買房合同中規定的收房日期可以追溯到2003年12月30日。在此期間，開發商以非典等種種理由，將交房日期先后拖延至2004年8月、9月、11月，直到12月31日，目前已經被五次拖延交房時間。不少業主在接受記者采訪時指出，以工地實際的建設進度看，12月底交房仍將是一紙空談。
石鵬對記者說，此案訴訟的主要目標是為業主爭取到購房合同中所規定的每日萬分之二的違約金。對于結果，石鵬表示：勝訴很有把握。因為首先合同中已明確規定了關于違約金的條款，其次開發商至今無法交房事實明確，同時開發商給業主的拖欠交房通知也可以作為書面證據。“由于證據確鑿，而且準備工作充足，很多業主希望春節前能拿到賠償違約金，我們希望法院能盡快審理。估計此案在一個月后就會有一審判決結果。” 莊勝二期第五次延期交房日12月31日迫近，這是記者12月24日在工地現場看到的施工情景。 （本報記者 夏文龍 攝）
面對沸沸揚揚的業主團訴事件，莊勝地產在長期沉默后，日前終于有了正式回應。莊勝地產總經理姚汝強公開明確表示：“莊勝歡迎用法律手段解決糾紛，并且無論官司輸贏都會履行違約金賠償條款。”
拖延交房 凸顯莊勝資金危機
對于“莊勝內部出現了巨額資金漏洞需要填補”的傳言，雖然姚汝強堅決否認，并表示不能因為工程一度陷入停滯就認為是公司出現資金漏洞。但他同時也坦承，莊勝地產的確欠建筑商的工程款至今沒有結清，同時感覺樓盤的開發成本和還貸壓力都比較沉重。
“我敢保證的是，二期業主一定可以在2004年12月底收房。”12月14日，姚汝強這樣對外界承諾。
對于這起集體訴訟的判決結果，姚汝強表示并不在意。他說：“莊勝地產肯定會賠償違約金，這與官司輸贏并無關系，至多影響到賠償的具體時間。如果判決莊勝敗訴，我們會立即實施賠償，五六千萬元的金額對莊勝地產而言不是問題。”
但事實并非如姚汝強所言，莊勝集團很可能存在資金危機，并且已經牽連到莊勝地產。一位熟悉莊勝內情的人士告訴記者，去年年底，莊勝集團老總周建和以總資產達35億元的數據被胡潤新列為《百富榜》第12位。然而在1999年，易盈公司(莊勝集團45%股份，游子鄉集團45%股份)購買了游子鄉大廈B座7層以下的3萬平方米的商業面積，隨后由莊勝集團單方出資1.2億元，對所購物業進行設備安裝和內外裝修，并于2000年取得了該物業的土地使用權。2000年底，莊勝集團與日本崇光百貨共同管理的武漢莊勝崇光百貨商場(簡稱武漢SOGO)在此宣告正式開業。
然而令武漢SOGO始料不及的是，開業當日出現了數千群眾圍堵商場，政府出動防暴隊維持秩序的混亂場面。這時，周建和才漸清醒過來：原來在1994年至1998年，武漢游子鄉集團借開發建設游子鄉大廈的名義進行了長達4年的非法集資活動，從而導致非法集資的1.67億元巨款無法償還。
而這些隱情，莊勝集團在事前并不知曉。由于游子鄉集團違背承諾拖欠集資戶的款項，以至商場開業后終日被追討集資款項的集資戶圍困，無法正常營業。2003年1月23日，武漢市政府以一個名為“武漢市游子鄉涉案贓物變賣處置小組”的臨時機構作為委托人，對游子鄉集團涉案“贓物”進行拍賣，所謂的“贓物”竟是易盈公司購買并投資續建的上億房產。惡劣的經營環境已經造成武漢SOGO虧損超過7000多萬元，再加上莊勝集團在上海等其他城市投資帶來的資金壓力，以及原計劃2003年開業的4.5萬平方米的匯聚頂級品牌的莊勝麗晶購物中心以及7萬平方米的超五星級莊勝麗晶酒店如今還是爛尾樓，其資金壓力之大可想而知，莊勝地產自然也會受到牽連。
12月20日，姚汝強的秘書惠文琦女士告訴記者，武漢和上海的事情是集團的事情，和莊勝地產關系不大，莊勝地產目前不存在大的資金危機，莊勝地產很快就會交房。當記者問到是否月底一定會交房時，惠文琦回答：“在沒有文字的東西出來之前，這個問題不好回答，具體交房日期更不好說。”并且，對于為何因資金緊張等原因導致一再延期交房，姚汝強、惠文琦等無法作出圓滿解釋，這也再次引發人們對其資金鏈是否會斷裂的擔憂。
作者：朱繼東
（來源：經濟參考報）
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