馬甸/安定門
產品
一般一套房子總價在80萬元以上，小戶型奇缺，面積基本都在100平米以上
需求
馬甸地區多數項目已逐漸由期房變為現房或準現房，價格有所上漲
買家
客戶主要來自中關村外延地區的二次置業者，以及亞運村地區購房者
目前在售項目不多社區配套成熟
馬甸作為亞奧商圈、中關村和京昌高速沿線3大地段的交會處，更兼北四環、大屯路、健翔橋的便利交通，因此盡享都市繁華。奧運的申辦成功也給開發商共享資源、共同發展提供了契機。作為奧運村的輻射圈，馬甸也同樣共享了奧運帶來的好處。
據了解，從馬甸橋到奧運村有兩三公里的距離作為預留地。隨著奧運的日益臨近，奧運村交通、市政建設加速運行，其輻射地區的建設也隨著開始啟動。目前，馬甸的市政配套已比較成熟，除了東側北中軸路的拓展和延伸外，沒什么新的市政規劃。地鐵5號線將另外拉出一條奧運專用支線從馬甸通過，給交通帶來極大利好。
此外，投資奧運經濟在很大程度上幫助馬甸區域的發展。業內人士認為，從以往馬甸項目都是高檔社區來看，目前馬甸組團在售項目不多，該項目所處地段成熟，幾乎沒有什么銷售壓力。
目前，馬甸的客戶構成主要有三個方面，中關村外延地區、京昌沿線客戶區域內二次置業，以及亞運村地區客戶。
總價80萬元以上的小戶型奇缺
這是一個非常成熟的居住區，住宅類新項目較少。從價格上看，這一帶住宅價格在每平方米6000元以上。因為一些項目已逐漸由期房變為現房或準現房，價格有所上漲。與馬甸組團相比，安定門———安貞組團的住宅價格相對較高。該區域比較便宜的是幾個老盤，但面積較大，總價也較高。
目前，該區域一般一套房子總價在80萬元以上，小戶型奇缺，面積基本都在100平米以上。因此，這一帶置業比較昂貴，并不適合首次置業者和經濟實力不強的年輕置業者。從目前在這一帶購房群體來看，情況的確如此。
盡管總價較高，但目前該區域幾個住宅項目銷售均不錯，而在此處購房的人群中，沒有偏重與來自哪個區域的明顯特征。據了解，此地購房者有兩種共同特征：一是積蓄較多或收入較高，他們的首付比例較大；二是在這里進行二次置業，喜歡這一帶社區氛圍。 巷上該項目位于北二環與中軸路交界的黃金地段，總建筑面積約7萬平方米，住宅部分由兩棟塔樓和一棟板樓組成。其中主力戶型是90至130平方米的兩居室，其它戶型有65平方米的一居和140—160平方米的三居，目前均價為9200元/平方米。
中景濠庭該項目位于北二環邊，與青年湖公園一墻之隔，向西150米即到中軸路，向東300米為安定門外商業街。交通便捷，地鐵、公共設施配套完善。項目為精品陽光小戶型，戶型為1至3居，面積在59—115.7平方米之間，目前均價為11000元/平方米，觀景戶型在2至4居之間，面積在129至117平方米之間。
和平新城二期項目位居京城北二環小街橋北100米路東，建筑形態采用板塔結合，由強佑地產投資興建。10層板樓，僅有61套精裝修單元，包含了146平方米到369平方米的兩居到四居9種戶型，戶型設計合理，目前均價為9800元/平方米，五室兩廳三衛躍層和大戶型可供多元選擇。
國典華園該項目位于朝陽區安定路12號蘇寧電器北側，緊鄰元大都城垣遺址公園，南距北三環主路500米，交通便捷。小區占地6.3萬平方米，總建筑規模30萬平方米。目前一期現房入住，二期外裝修已完畢正在熱銷，均價為7400元/平方米。
市場掃描
一居室月租金3000元以上
安定門———安貞目前在售住宅項目約四、五個，面積一改以往上百平方米以上的大戶型，中小戶型逐漸增多，以巷上和中景濠庭為例，這兩個項目均打出50—60平方米左右的小一居，市場需求看好。馬甸商圈之所以能抓住投資者的眼光，地勢的利好是提升區域價值的主要原因。改造后的德外大街成為連接二、三環的又一條交通主動脈，地鐵5號線則更拉近了馬甸與北京核心區域的距離。奧運經濟、交通的利好大大吸引了投資客的眼光，但目前在售住宅稀缺，據了解，該區域內簡單裝修的一居戶型，目前月租金可達到3000—3500元/平方米。
2005展望
住宅價格可能略漲
2005年將是亞奧經濟影響的關鍵時期，除奧運村之外，直接沾光的地區應是馬甸商圈，畢竟，該地區已開始享受奧運市政改造之福，馬甸的區域價值也將在這一年凸現。其中，安定門———安禎板塊是馬甸商圈最為成熟的居住區，未來這個區域不會再出現大型住宅項目，因為住宅不會有太大供應量，所以價格可能會略漲。
專題采寫 本報記者關爽
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