2005展望
新盤將集中在西四環附近
五棵松、田村板塊由于地處自然風景帶，因此土地放量一直不大，這也限制了該區域商品房樓市的發展。
近年來，在奧運地產概念的推動下，該地區的房地產開發呈現出快速發展的趨勢。不少開發商認為，明年是房地產開發的旺盛時期，估計今后1年-2年內，西四環到西五環之間的樓盤供應量還會有所增加。
五棵松、田村板塊位處長安街西延長線，交通配套和自然環境都比較優越，在西奧運中心的利好因素刺激下，上述兩個區域的開發量增大，土地供應量吃緊，助推了區域樓市的價值提升。
高端項目不多，仍以中檔產品為主
北京澳林房地產開發有限公司市場推廣經理原柯分析，經過近五年的快速發展，該區域樓市的產品結構漸趨完整。從上述兩個區域在售的項目來看，還是以幸福時光、自由度、樂府江南、中國房子、上城（暢茜園）、綠谷雅園等中檔產品為主，像紫金長安這樣的高端項目并不多。這個地區樓盤的總體價位并不高，其中田村板塊的售價基本在4000元/平方米-4500元/平方米之間，而五棵松板塊的價格相對較高，大約在7000元/平方米左右。
原柯表示，從今年的購買需求來看，購房者對中高端產品表現出強勁的需求，以紫金長安的一期銷售情況為例，有近20%左右的客戶都是一次性付款，在積累二期客戶的時候，雖計劃二期只推出一千余套房子，但現在已經積累了近三千多個客戶。從這一反應情況來看，該區域仍有相當大的購買潛力，但也說明高端住宅產品仍然缺乏。
新規劃實施有望進一步利好樓市
和五棵松板塊相比，田村板塊整體環境仍有待改善，該區域的配套設施還比較缺乏，幾乎沒有大型的購物商場以及品牌專賣店。此外，目前該區域的部分道路仍是黃沙裸露，這在一定程度上制約了樓盤的升值潛力。不過，依據今年公布的新規劃，田村將進行大規模綠化改造工程，除了目前擁有的國家千畝森林公園和錦繡大地農業觀光園區，南側還會建成一座田村山公園。而田村路也將改擴建至40米寬。
上城銷售經理王燕認為，從該區域現有的項目來看，規模都比較大，如上城的建筑規模達160萬平方米，紫金長安也在60萬平方米左右，這些大盤的進駐，必然會改善該區域現存的配套不足、產品結構欠缺等問題。此外，隨著將來西郊歷史公園、奧運項目之一的五棵松體育中心的落成，該地區的整體配套還會有質的轉變。
價格
目前的售價基本在4000元/平方米- 7000元/平方米之間。
買家
適合希望擁有舒適環境，但又不想離城市太遠的置業者。
產品
在售項目以中檔樓盤為主，大盤進駐有望改善產品結構。 紫金長安該項目位于海淀區西翠路，是集高尚住宅、商業、教育等配套于一身的大型綜合社區。該項目建筑類型為板樓，目前售價為7300元/平方米，容積率為2.1，綠化率高達34%，物業費為2.6元/平方米·月。該項目屬于五棵松區域內少見的高檔樓盤之一。
山的理想該項目位于西四環北路四季青橋畔，以杏石路為界分為南北兩個區，北區為公寓區，南區為別墅區。公寓售價為7500元/平方米-8500元/平方米，物業費為2.9元/平方米·月，別墅售價是9500元/平方米-13000元/平方米，物業費為4元/平方米·月。
樂府·江南該項目位于永定路和田村路的交匯處，距長安街延長線約1.9公里，交通便利。由于這一區域的建筑限高30米，因此社區內全部為9層精裝修板樓，相對密度較低，容積率為2.07，綠化率34.2%.目前售價為7400元/平方米，物業費2.5元/平方米·月，居住規模1658戶。
湯泉·易墅該項目位于西四環中段四季青橋南300米路西，建筑類型是板樓，建筑面積為8萬平方米，綠化率達33.00%，容積率僅為1.82.據了解，該項目現售價是7800元/平方米，有多種戶型可供選擇，一期物業費為3.2元/平方米·月，二期物業費為2.8元/平方米·月。
中國房子該項目位于京西綠化隔離帶的中心地區，由5棟9層板樓組成，層高2.9米，一梯3戶，樓間距最小也有45米，充分保證居家生活的私密性。除了88%的高使用率外，社區綠化率為40%以上，現售價為5600元/平方米，物業費為1.98元/平方米·月。
上城該項目位于定慧北橋西2000米，建筑規模達160萬平方米，建筑形式為純板樓，層高2.9米。該項目為毛坯房，戶型面積設計合理，有41平方米的一居、92平方米的二居、133平方米的三居可供選擇�，F售價為5000元/平方米，物業費為2.3元/平方米·月。
專題采寫本報記者吳海花
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