中關村
價格
價格一般單價在1.5萬元上下，租金一般為28美元/平方米·月。
產品
近期涌現了一大批適合成長型企業的升級版寫字樓
需方
中資企業在中關村投資置業的趨勢進一步加強
甲級寫字樓總量達140萬平方米
中原最新統計顯示，2004年第四季度中關村寫字樓售價指數持續三季度保持穩定后出現小幅反彈趨勢，租金指數緊跟售價指數，也比較穩定。
目前，中關村甲級寫字樓放量主要集中在中關村西區，據北京廣廈世紀投資咨詢公司統計，2004年甲級寫字樓新增供應量約為80萬平方米，因此，截至2004年底，甲級寫字樓增量加存量達到了140萬平方米。目前高端寫字樓供應集中的中關村廣場及周邊項目多為現房或準現房，中關村廣場內的交通網絡已初顯雛形，這對銷售起到了一定的促進作用。
中檔寫字樓銷售不暢
從今年寫字樓出租市場看，只有融科資訊中心C座和理想國際大廈采用了只租不售的方式，其他寫字樓均以銷售為主，不過寫字樓巨大的供應量使一部分現房由出售轉為租賃。因此，隨著售價指數的穩定，其租價指數也會趨于穩定。到2004年底，租價下跌趨勢已基本停止。雖然市場供應結構呈現多樣化，但需求市場則出現兩端緊中間松的趨勢。一方面，低價位的乙級和商務公寓繼續熱銷，投資活躍；另一方面，高檔寫字樓項目面臨整盤或大面積銷售的機會。而處于中間位置的中檔寫字樓由于市場壓力加大，打價格戰成為各項目的主要競爭手段。
升級版寫字樓受追捧
從需求類型來看，中資企業在中關村投資置業的趨勢進一步加強，同時世界知名高科技企業在中關村設立研發機構或加強投資環境的趨勢也日漸明顯。從投資置業者來看，一部分是在本土成長起來的高科技企業，另一部分則是高科技知名企業在中關村設立的研發中心，第三部分是中資企業。此外，因為中關村的商務配套方面一直比較欠缺，商業面積會持續走俏。教育、文化機構類型的企業也將成為潛在客戶。
業內人士認為，中關村地區寫字樓市場競爭加劇，促使該地區寫字樓的綜合品質不斷得到提升，因此近期涌現了一大批適合成長型企業的升級版寫字樓。從市場需求來看，這些寫字樓逐漸成為投資者熱捧的對象。 融科資訊中心該項目位于海淀區科學院南路2號，地處北四環西路。園區由4棟寫字樓與2棟酒店式公寓構成主體建筑群落，是集甲級寫字樓、酒店式公寓、專屬會所、會議會展等多種商務功能的綜合建筑群。項目二期融科資訊中心C座已經于2004年9月竣工落成，戶型面積162至2171平方米，租金價為28美元/平方米·月。
清華科技園該項目規劃占地面積25公頃，建筑面積70萬平方米。目前園區園內配套較為齊全，綠化面積在3.7萬平方米，項目均價為13500元/平方米。建筑面積近37萬平方米的工程已完成投入使用，目前在建的19萬平方米將于明兩年陸續交付使用。
CEO首創拓展大廈該項目位于中關村西區10號地，地處中關村核心地段、交通便利、商務氛圍濃厚。北臨北京大學、清華大學、圓明園，東臨中國科學院，西與頤和園、北京西山風景遙對，為中關村核心地帶。占地面積3500平方米，建筑面積約3.6萬平方米。項目目前均價為16600元/平方米，戶型面積為19000至21000平方米。
中關村金融中心該項目位于海淀區海淀鎮南街1號，地處中關村廣場核心位置，占地面積1.7萬平方米，總建筑面積11萬平方米。整體外形為世界首創雙曲面結構，項目引入在公共綠地下設置大型地下空間的開發概念，整個地下20萬平方米的大型購物中心區集購物、休閑、餐飲等功能于一體。目前價格未定。
中關村科貿中心該項目位于中關村核心地區，南臨中科大廈，西臨中關村大街，與海龍大廈、太平洋科技發展中心隔街相望，目前均價為13800元/平方米，戶型面積為55至610平方米。建筑面積為20萬平方米，地下4層，地上21層。是集科技會展、科技產品交易、商貿辦公、商務公寓、酒店及餐飲娛樂為一體的綜合性智能建筑。
錦秋國際大廈該項目位于中關村金融走廊東段知春路6號，占地面積2.27萬平方米，建筑面積為20萬平方米，2004年12月份落成并交付使用，是一個國際化的甲級寫字樓建筑。目前均價為16200元/平方米，有1000個可使用停車位，商務配置完善，交通便捷。
2005展望
寫字樓價格浮動不大
從2004年開始，中關村寫字樓的市場供應量開始收縮，預計到2005年上半年，以西區為核心的新增寫字樓基本已全部成為現房。有業內人士認為，明年中關村寫字樓無論是銷售市場還是租務市場競爭都會比較激烈，在沒有特殊情況下，中關村寫字樓租售價格在2005年之后將呈現基本穩定的態勢，價格浮動空間不大。
專題采寫 本報記者關爽
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