2005展望
明年高檔項目單價超6000元
根據最新公布的北京市整體規劃，石景山被定位為娛樂商務中心，明年有望吸引國內知名品牌超市入住。此外，明年上半年，蓮石路將會通車，這會給區域樓市帶來極大利好，以遠洋山水、京漢旭城和玉泉新城為代表的高檔項目明年售價有望超過6000元/平方米，而馨領域、重興嘉園等中檔樓盤也會進一步升值。
石景山板塊位于長安街西延長線，便捷的地鐵交通是該區域項目的亮點，很多項目都是緊靠地鐵而建，如城鐵古城家園、長安家園、時代廬峰、遠洋山水、長安西點等，所以在東部工作的年輕置業者也可以考慮在石景山尋找理想居所。此外，該區域的公園比較多，適合休閑放松，而沃爾瑪等大型超市也給當地居民帶來了便利。
該區域已經進入了現房銷售時期
遠洋山水項目銷售總監路鋼稱，近兩年來，該區域推出了不少品質較高的項目，如玉泉新城、遠洋山水、京漢旭城、第七街區、長安西點、西引力等，而且項目分布均勻。經過兩年的開發高峰，今年該區域已經進入了現房銷售時期，市場上在售的新盤并不多，今年稍早開盤的京漢旭城、西現代城二期和遠洋山水等項目的銷售率都達到了70%-80%.在目前土地放量不多的情況下，開發商逐漸把精力放在現有項目的質量上，加大對社區商業配套的建設力度，力求實現物業的保值增值，以此保證項目的后期利潤。另據了解，明年首鋼將會與大型房地產公司合作開發，推出一個近50萬平方米的新盤，這對目前持幣待購的消費者來說，無疑多了一個選擇。
強購買力和生態定位助推明年樓市
天海兆業房地產開發有限公司總經理王瑛琦表示，石景山區域被定位為北京“生態帶”，因此今后該區域的生態環境有望得到進一步發展，再加上地鐵、五環、阜石路以及計劃明年貫通的蓮石路等便利的交通網絡，該區域內項目的價格將會進一步攀升。此外，從銀行顯示出來的存款數字來看，石景山區域居民存款屬于北京的第二位，僅次于海淀區，這也說明石景山買方市場非常強勁。
不過，由于該地區進行房地產開發的時間不長，因此產品結構的基礎還比較薄弱，目前大部分樓盤同質化現象比較嚴重，而且大部分項目的價格都比較低，最低的約為4000元/平方米，最高的大概在6000元/平方米左右。隨著遠洋山水等大型樓盤的進駐，這一現象有望逐步得到改善。
從長遠看，仍不失為一個投資自住兩相宜的地區。
價格
最低約4000元/平方米，最高在6000元/平方米左右。
產品
大多數項目在地鐵附近，目前已進入現房銷售階段。
買家
交通便利價格適中，適宜在地鐵沿線工作的年輕置業者。 重興嘉園該項目位于石景山魯谷大街北重西廠，項目總建筑面積約13.5萬平米，其中住宅面積近8萬平米，由四棟塔樓及兩棟板樓組成；沿街近180米長的商鋪是未來該區域內規模最大的商業配套。該項目塔樓售價為4300元/平方米，板樓售價為4700元/平方米，物業費板樓是1.97元，塔樓1.66元。
時代·廬峰該項目位于石景山區八角游樂園地鐵旁邊，開發商為北京城開股份有限公司，建筑形式為板樓，建筑結構為現澆鋼筋混凝土剪力墻。據了解，該項目現售價為5600元/平方米，物業費是1.6元/平方米·月，入住時間為2005年6月30日。
御景山該項目位于石景山區楊莊東口向西300米，建筑規模為15.7萬平方米，建筑形式為板樓。據了解，該項目為毛坯房，有多種戶型可供選擇，從一居到四居復式皆備，戶型面積在73平方米─190平方米之間，明廳、明廚、明臥的設計較人性化。一期售價為5000元/平方米，物業費為1.9元/平方米·月。
西引力該項目位于石景山區八角游樂園地鐵南400米，建筑形式是圍合式板樓，樓高14層至18層，層高2.8米，小區集中供暖，地上地下皆有停車場，并設有多種配套商業設施。據了解，該項目有27種戶型可供選擇，面積在40平方米-130平方米之間，現售價為4500元/平方米。
遠洋山水該項目位于長安街西延長線玉泉路路口西南側，總占地面積約200公頃，其中大型綠化用地約110公頃，項目區域綠化率達到56%.項目計劃分四期實施，5年-6年后完成整體建設。目前塔樓售價為5300元/平方米，板樓為6300元/平方米，主力戶型是90平方米-140平方米的兩居、三居。
西現代城該項目緊鄰阜石路，周邊有首鋼籃球中心、沃爾瑪山姆會員店和規劃中的京西汽車城、京西影視城等大型商業、娛樂配套。
現售價為4800元/平方米。據了解，該項目與高科技運營商聯手打造“鼠標管家”系統，可實現網上訂餐、清掃預約、網上社區跳蚤市場等活動。
專題采寫本報記者吳�；�
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