2005展望
西直門樓盤單價漲300元
北京華之杰房地產發展有限公司策劃部經理王言預計，由于項目稀缺，西直門大部分項目到明年年初的時候每平方米還會上漲100-300元。
此外，由于金融街公寓項目明年的供應量將會進一步減少，因此該區域公寓項目的售價也有望進一步提高。
中關村投資型公寓較多
中關村作為重點建設的辦公區域，住宅項目非常稀缺，產品形式都是以公寓為主，而且價格也比其他區域偏高，目前在售的公寓項目均價大約在12280元/平方米左右。
據了解，目前中關村住宅的客群來源有很大的地域特性，而且客戶的投資意識較強。在投資需求的推動下，目前該區域內公寓項目的戶型分為自住和投資兩種類型。如富海中心的主力戶型面積在120平方米-150平方米，屬自住型項目；而新中關、遠中悅萊等項目的主力戶型面積都很小，普遍在45平方米-75平方米之間，更適合投資型買家。
遠中悅萊的銷售總監蔣艷彤認為，純住宅用途的公寓項目仍比較稀缺，供不應求的局面必然會導致明年公寓項目的價格上漲。
金融街公寓供量明年將會減少
金融街目前在售的住宅也是以公寓為主，價位普遍在7000元-10000元/平方米之間，只有中海凱旋和豐匯時代兩個項目的售價在萬元以上。據了解，金融街地區高檔公寓已經出現明顯的供不應求的局面。
目前，金融街的新規劃方案已經確定，該方案全面加強了金融街的配套設施，五星級標準酒店、四季商場、金融家俱樂部、綠陰酒吧廊等一批項目將在2006年正式啟用，還會在地下增建一萬個停車位。同時，金融街立體交通體系也在今年開建，進入金融街各場所的車輛將不必和社會車輛混行，通過地下隧道可以直通西二環和太平橋大街等。以上這些利好因素無疑會帶動高檔公寓的發展。
西直門在售項目戶型以三居為主
西直門區域北臨中關村，南接金融街，東鄰德勝門商圈，西與中關村南大街、三里河路接壤。該區域交通便利和居住環境成熟，吸引了本區域及在其周邊（中關村、金融街）工作人群購房自住及投資。目前區域內大部分項目已售完，在售的只有長河灣、官苑八號、五棟大樓、觀緣、增光佳苑和楓藍國際中心等為數不多的項目。
據了解，該區域毛坯板樓均價約為9200元/平方米，毛坯塔樓均價約為8200元/平方米，戶型以三居為主，且戶型面積多在120平方米-165平方米之間，面積大小配比合理。
價格
價位在7000元/平方米-13000元/平方米之間。
產品
住宅項目普遍稀缺，投資需求催生中小戶型。
買家
區域商業氛圍濃厚，客戶投資意識普遍較強。 楓藍國際中心該項目距離西直門地鐵站不足1000米，地處西直門商圈的核心位置。該項目由3棟寫字樓和2棟22層的精裝公寓組成，目前精裝公寓的主力戶型面積在70平方米-120平方米之間，銷售價為9000元/平方米，寫字樓部分將于明年完工。
官苑八號該項目位于西城區官園橋東南200米，緊鄰西二環交通樞紐，交通便利。項目共有8棟毛坯公寓樓，分兩期開發，目前所剩戶型為二居、三居，二居面積分別為94平方米和106平方米，三居面積分別為168平方米和176平方米，銷售價為9300元/平方米。
五棟大樓該項目位于車公莊大街市委黨校對面，緊鄰地鐵12號線及車公莊地鐵站，倚靠西直門交通樞紐及金融街。該項目由3棟寫字樓和2棟毛坯公寓組成，公寓主力戶型是三居、四居，戶型面積在170平方米-330平方米之間，銷售價為9800元/平方米。
華榮公寓金融街華榮公寓位于西城區興盛街2號金融街南區，3家國家金融監管機構、9家商業銀行總部、多家保險集團總部、電信集團總部環繞四周，商務環境優越。據了解，該項目主力戶型面積在119平方米-265平方米之間，銷售價格為20520元/平方米。
遠中悅萊遠中悅萊國際酒店公寓位于海淀區中關村西區南側，總占地面積9101平方米，總建筑面積61000平方米，分為地下三層和地上十九層，地上部分1-3層為商鋪、4-19層為酒店式公寓，戶型面積為59平方米-143平方米，目前銷售價為12500元/平方米。
新中關新中關位于海淀黃莊路口，緊鄰中關村大街，是集商鋪、寫字樓和公寓為一體的綜合化社區，在建地鐵4號線與10號線直通該項目地下二層。公寓每套面積約54平方米-97平方米，面寬4.2米實現了“小空間、大氣派”，目前銷售價為12500元/平方米。
長河灣該項目位于西直門輕軌站西側，交通便利環境幽雅，一期已全部賣完。目前在售的二期的建筑形式仍是板樓，銷售價為12000元/平方米，戶型以三居為主。該項目是區域內不可多得的大型水系住宅小區，容積率僅為1.96，綠化率高達32%，小區配套完善。
專題采寫本報記者關爽
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