CBD核心區
價格
目前CBD區域寫字樓的均價水平已經躍至15000元/平方米以上，中環世貿、北京財富中心等高端項目價格已突破20000元/平方米。
需方
有傳統商務的支撐，并受兩大電視臺東遷的利好，CBD部分項目將迎來相關上下游產業的企業。未來需求的強勁表現將使空置率有望繼續走低。
平均價格達2000美元/平方米
僅3.99平方公里的CBD核心區就薈萃了金融、商貿、信息等眾多國際尖端產業實體，擁有大量辦公、酒店、公寓等服務設施和完善的交通市政配套，中央商務區的能量已輻射到北京東部周邊區域，并由此衍生出“泛CBD商圈”概念板塊，在未來一段時期之內，CBD核心區仍將在京城商務寫字樓的舞臺上唱主角。
2004年CBD寫字樓新產品數量較之過去兩年明顯增多，且整體檔次高于去年，平均價格也與年初預計的每平方米2000美元的價格相吻合。依據規劃，寫字樓建設占CBD核心區開發總量的50%.業內人士分析，2003年之前CBD寫字樓新產品供應量甚少，因此區域內潛在的大量客戶需求在今年開始得到部分釋放。
第三季度空置率全面降低
戴德梁行發布的第三季度寫字樓市場數據顯示，北京東部（中央商務區、東長安街地區、第三使館區及機場路沿線）的優質寫字樓已接近全部租出，實質租金連續兩個季度上升。隨著第二季度落成的建外SOHO獲市場吸納，第三季度中央商務區平均空置率由第二季度的13.7%大幅回落至5.4%.此外，東長安街地區空置率下跌至9.1%，第三使館區及機場路沿線下跌至9.8%.
未來競爭項目將是綜合體
目前CBD區域內在售寫字樓項目按照價格基本可分為三個檔次：以北京財富中心、中環世貿中心為代表的高檔定位，銷售均價20000元/平方米以上；中價位項目則以藍堡、萬通中心、萬達廣場、尚都國際中心、溫特萊中心、嘉都大廈為主，價格介于15000元至20000元/平方米之間；而包括中國第一商城、金地國際花園等項目在內略低價位的產品目前已不占主導。
香江國際發展有限公司副總裁潘明朗曾表示，目前CBD內在建和待建的大中型項目多是建筑綜合體，未來區域內的競爭將是綜合體的競爭，比較的是整體規劃的合理性，而不是單純的位置優勢。 藍堡國際中心位于西大望路3號，總建筑面積約19萬平方米，由寫字樓、公寓及底商構成，300－800平方米獨立辦公間已入駐。目前公寓單價南區為12500元，北區為14000元；寫字樓均價在16500元/平方米以上。
萬通中心地處朝外大街甲6號，每棟單體面積16000－34000平方米的小體量辦公樓填補了CBD的供應缺口，滿足獨棟辦公要求。并有1000多平方米的小標準層。寫字樓均價17000元/平方米，2006年可入駐。
中環世貿中心位于建國門外大街與東三環的交會處，是北京CBD十大重點工程項目之一，計劃2005年8月竣工。總建筑面積235000平方米，超5A級智能辦公。目前寫字樓均價為25000元/平方米。
光華國際中心與CBD歷史人文公園毗鄰，占地面積為3.6萬平方米，建筑面積21萬平方米，項目整體由三座寫字樓和一座國際公寓等組成。價格待定，入駐時間為2007年。
北京萬達廣場位于東三環與東四環之間，一期共28萬平方米，明年7－12月交付使用。商務寫字樓根據中小企業的需求而量身定做。一期將于近日清盤，目前寫字樓均價15000元/平方米。
溫莎大道地處光華路西里，總建筑面積20萬平方米，四座公寓為精裝修板樓，正進行內部裝修，均價約為19800元/平方米。獨棟冠名寫字樓預計于明年4月竣工。二期純寫字樓正在規劃中。
溫特萊中心位于西大望路與光華路交會處，距央視新址約500米。項目總建筑面積92000平方米，包括高檔商務樓和5A標準寫字樓。現售均價為15800元/平方米，2005年5月可交付使用。
北京財富中心地處東三環北路，占據CBD核心地段，是CBD區域最早開工的寫字樓項目，明年5月入駐。目前售價為20000－30000元/平方米，價格上揚較明顯。項目今年共銷售15000余平方米，寫字樓占60%.
2005展望
明年62萬m2寫字樓入市
據預測，明年東二環和東三環及CBD周邊區域的優質寫字樓項目供應量約為62萬平方米，這將使近兩年來東部區域優質寫字樓供應不足的情況得到緩解。
東部寫字樓供應短時間內放量，將對市場有所沖擊，同時，由于該地區優質寫字樓平均空置率較低，因此平均租金水平不會大幅度回落。
專題采寫 本報記者陸銳
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