西南/東南
價格
價格層次豐富，從7000元/平方米到12000元/平方米的產品都有
產品
主要是寫字樓和商務公寓，具有環境好、成本低的特點
買家
考慮實際運營成本，不需要依附于商務中心區的企業
西南寫字樓正成為新興商務區
西南地區的樓市一向以住宅為主流產品，其主要原因在于這一地區的商務氛圍不濃，相關商務配套也不完善，所以一些企業不愿選擇在此地辦公。但是近年來，傳統商務區因為人流過于聚集也暴露出一些交通擁堵等問題，與此同時，CBD、金融街、中關村的寫字樓價格也在不斷上漲，一些沒有必要依附在這些商圈內生存的企業就開始將辦公地點向其他區域轉移。他們看中的是這里交通通暢，租金便宜。
目前，一些開發商也看到了西南地區的開發優勢，因為西南地區房地產開發較為滯后，所以其寫字樓市場的開發潛力較大，從去年開始該地區的寫字樓開始逐漸增多。而且這些新項目的軟硬件都在同時升級，其中尤為突出的特點是內部配套較為齊全，除了寫字樓項目外，一般還配套有商住公寓、商業等，甚至還配套有酒店、餐飲等。另外西南地區寫字樓項目的價格也在逐漸向上提升，其中今年新開盤的長安興融中心、道樂蒙恩商務街、海格國際大廈等項目的均價都在10000元/平方米以上。
目前西南地區在售的寫字樓項目集中在宣武門一帶及廣安門地區，其中廣安門地區被宣武區政府規劃為宣武區的總部基地，那里已經匯集著一些甲級寫字樓項目如高新大廈、深圳大廈、港中旅大廈等。另外，在豐臺科技園區總部基地的帶動下，西南四環地區也逐漸成為新的商務中心，有望與中關村及CBD分爭天下。
東南區仍然缺乏商用物業
東南區域目前的商用物業還非常少，一共就只有兩個寫字樓項目，一個酒店公寓和一個商住公寓。這也緣于目前東南區域還主要是一個以居住為主的區域，商務氛圍很不濃厚，大家也才不會把眼光放在這個區域。
但是，東南區域目前有很多還處在概念中的商用物業會推出，比如珠江帝景北側的寫字樓，以及亦莊潛在的供應量。但就目前來看，預計明年區域內依然會缺乏商用物業，因為短時間內尚難改變整個區域的氛圍。 長安興融中心位于南鬧市口大街1號，包括寫字樓和公寓兩種產品，該項目占地面積為2.3萬平方米，建筑面積為18.8萬平方米，東西兩座寫字樓呈對稱的“L”形布局，并且與南側條形的公寓樓圍合成庭院式的格局，令各個樓宇既相對開放，又共享庭院空間。
海格國際大廈位于宣武門十字路口南200米，均價為12000元/平方米，是集酒店式公寓、寫字樓和商業為一體的綜合產品，寫字樓的空間可根據需要自由拆分組合，其中商業部分主要以餐飲、娛樂、休閑等業態為主，為業主提供高檔的休閑消費場所。
總部基地位于豐臺南四環西路188號，其占地65公頃，總建筑面積106萬平方米，預期3-5年全部建成。總部基地成批開發1000平方米-5000平方米獨體獨棟、獨立產權的總部樓，同時配套有約40000平方米五星級酒店和商業配套總部小公寓，均價為7150元/平方米。
萬博商廈該項目位于宣武區左安門內大街南口，本項目總建筑面積43096平方米，地下三層，地上十二層，其中地下兩層為車庫，地下一層至地上五層為商業，商業面積約19000平方米。其中寫字樓的物業費為10元/平米·月，預計于2005年12月入駐。
鴻坤國際大飯店位于北京西客站南廣場東區，該項目預計2005年3月逐步交付使用。開發商目前正在對15-20層（每層33套房間，共計100余套）公開對外銷售，均價為12888元/平方米。
BDA國際企業大道項目位于亦莊經濟開發區內，3-4層毛坯獨棟辦公樓，項目總建筑面積11萬平方米，綠化率達41%.目前一期已竣工，二期正在施工，二期售價為6800元/平方米，主力戶型在1000-3000平米之間。日前迎來一期業主入住。項目三期也將于明年3月左右開工。
通正國際大廈項目是首個位于廣渠門大街的5A級寫字樓項目，建筑面積54000平方米，目前外立面已經落成。均價為12000元/平方米，目前銷售已超58%，下一步將進行商業部分的出租與銷售。年底即將入住。地處兩廣路上，交通便捷，到達國貿、方莊小區和金融街都很方便。
領行國際項目是位于廣渠門內大街的塔樓商住公寓，建筑面積9.6萬平方米，由4棟高檔商務公寓組成，建筑高度68米，總套數608套。今年7月開盤，目前均價7780元/平方米，明年5月底即可入住。
2005展望
成本低環境好
由于西南地區寫字樓的價格相比其他區域低，而且該區域所提供的辦公環境也好于傳統區域，所以越來越受到企業的歡迎。現在的企業選擇辦公場所已逐漸理性，不僅單純是為提高企業形象，還在考慮企業的運行成本、交通便利性及是否能夠為員工提供健康的辦公環境，西南寫字樓相比其他區域更具備這一優勢。
專題采寫 本報記者袁秀麗敖虹
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