2005展望
明年住宅供應量不減
2004年豐臺區(qū)新增房地產(chǎn)項目數(shù)量較多，價格也有一定漲幅，預計2005年該地區(qū)新盤放量將有所減緩，但住宅供應量不會減少，因為今年部分項目仍處于銷售階段，收尾項目不多，所以仍能基本保證2005年的購房需求，但價格也會隨著馬家堡西路通車等市政利好繼續(xù)有所上漲。
2004年新盤集中放量
2004年，豐臺區(qū)是樓盤集中放量的一年，今年開盤的項目有太陽花社區(qū)、珠江峰景、麗澤雅園、戀日嘉園二期B區(qū)、星河城、竹天下、瑞麗江畔等，其中華凱花園即將開盤，目前正在認購當中。
產(chǎn)生以上結果的原因在于，其他城區(qū)的土地資源越來越少，而豐臺區(qū)一直是房地產(chǎn)開發(fā)較為落后的地區(qū)，可開發(fā)利用的土地相對較為豐富，所以在其他地區(qū)土地緊張的情況下，豐臺區(qū)卻迎來了開發(fā)熱潮。
單價較去年漲500元
從今年價格走勢來看，項目呈現(xiàn)出低開高走的趨勢，由于豐臺區(qū)范圍較廣，每個小區(qū)域的價格也不盡相同，其中位于馬家堡地區(qū)的新開樓盤均價多為4000多元/平方米，目前基本都上漲了300元/平方米左右，房價已達到5000元/平方米左右。
位于草橋地區(qū)的樓盤開盤時價格一般為5000元/平方米以上，價格在豐臺區(qū)相對偏高，主要是因為這一區(qū)域市政、商業(yè)生活配套都比較成熟。但與草橋地區(qū)相比，豐臺中心區(qū)的房價要更高些，目前新盤價格在6000元/平方米左右。從豐臺地區(qū)整體來看，房價普遍在4000元-7000元/平方米之間，這一房價與去年相比雖有所上漲，但漲幅并不是很大，一般在500元/平方米以內。
交通市政助跑樓市
豐臺地區(qū)今年市政交通對樓市有很大的利好，首當其沖的是馬家堡西路改造工程的完工，這是一條貫通南二環(huán)到南四環(huán)的道路，開通后將縮短南區(qū)與城中心的距離，盤活了南三環(huán)以南地區(qū)的樓市，雖然該道路受地鐵4號線修建的影響還未開通，但卻提升了人們對該地區(qū)的心理預期值，在一定程度上促進了沿線樓盤的銷售。與此同時，地鐵4號、5號線豐臺路段的修建也為其沿線地區(qū)樓市帶來了利好。
從目前已經(jīng)運行的地鐵1號、2號及地鐵八通線周邊地區(qū)樓市行情來看，豐臺地區(qū)地鐵沿線的樓市遠期前景很樂觀，除能吸引在中關村、金融街等區(qū)域工作的人來此置業(yè)外，也吸引了許多投資者置業(yè)。業(yè)內預測，未來豐臺區(qū)樓市的投資前景將進一步在交通市政利好的推動下凸現(xiàn)。
價格
馬家堡新盤均價為4000多元/平方米，單價基本都上漲了300元左右。
買家
除外地購房者之外，未來還將吸引中關村、金融街等區(qū)域的上班族前來置業(yè)。
亮點
地鐵4號線的修建提升了人們對新盤的心理預期值，促進了沿線樓盤的銷售。 星河城該項目位于玉泉營環(huán)島東南側，目前在售為三期，總建筑面積為50萬平方米，總戶數(shù)達3765戶，均價為5100元/平方米，建筑類型以板式小高層為主，社區(qū)四角為塔樓，戶型種類多達70余種，其中以二居、三居為主，其社區(qū)配套工程有陽光游泳池、風情商業(yè)街、幼兒園，加上周邊市政配套，使其成為成熟的超大型高品質社區(qū)。
華凱花園該項目位于豐臺區(qū)六里橋，總建筑面積24.6萬平方米。板樓均價為6600元/平方米，塔樓均價為5800元/平方米，戶型為一居至四居及復式不等，工程計劃分兩期完成。為改善周邊環(huán)境及提升項目價值，開發(fā)商投資興建了小區(qū)南側3萬平方米的華凱綠地，包括雕塑、噴泉、兒童游樂場、小溪、假山瀑布、木棧道、健身場等景觀。
戀日嘉園二期B區(qū)該項目位于豐臺區(qū)玉泉營立交橋東南角，均價為5280元/平方米，目前在售為2棟板式高層，樓間距達到90米，一梯兩戶，標準層戶型為三居，面積150平方米至170平方米，一層及頂層為躍式戶型，面積為200多平方米。該項目戶型包括三居及躍層，小區(qū)生活配套齊全，能滿足業(yè)主生活所需。
太陽花社區(qū)該項目位于豐臺路口向西1000米，建筑面積為136000平方米，建筑類型為8層至16層板樓，容積率為2.18，社區(qū)綠化率為30%.主力戶型在75平方米至110平方米，目前均價為4200元/平方米。該項目于今年5月開盤，將于明年8月入住，小區(qū)內動靜分區(qū)，并設有衛(wèi)生所、活動站，其中活動站設置了運動休閑區(qū)、兒童娛樂區(qū)、老年活動區(qū)等。
麗澤雅園該項目位于豐臺區(qū)麗澤橋向東600米路北，均價為5280元/平方米，以100平方米至156平方米的大戶型為主，小區(qū)占地面積為4.07萬平方米，建筑面積為20萬平方米。采用分戶采暖的方式。項目周邊是規(guī)劃中的大綠化城和70米寬的城市綠化景觀軸線，目前為準現(xiàn)房。
戀日花都該項目位于豐臺區(qū)南三環(huán)玉泉營環(huán)島東南，總建筑面積約20萬平方米，一期總建筑占地面積約7萬平方米，總綠化面積22435平方米。由三棟板式高層和三棟圍合式高板建筑組成，均價為4980元/平方米。戶型種類豐富，二居80平方米至125平方米。
專題采寫本報記者袁秀麗
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