2005展望
明年新盤(pán)僅一兩家
目前，廣安門(mén)的大部分樓盤(pán)都在收尾中，其中西豪逸景、遠(yuǎn)見(jiàn)名苑等將在今年入住，目前打算在明年開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目?jī)H有一兩家，所以2005年該地區(qū)更多的是一些尾房銷(xiāo)售，這也意味著廣安門(mén)地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)時(shí)代將在2005年結(jié)束。由于該區(qū)域房?jī)r(jià)在今年已有很大漲幅，明年還有望保持在7000元/平方米的價(jià)位上。
新盤(pán)單價(jià)最高漲幅700元
近一年，廣安門(mén)地區(qū)住宅單價(jià)漲幅在500元至1000元之間，目前在售住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格在7000元/平方米左右，而去年該地區(qū)總體房?jī)r(jià)在6000元/平方米左右，去年新開(kāi)盤(pán)的住宅均價(jià)都為5000多元/平方米，如麗陽(yáng)四季、馨蓮茗園等，即使在去年年底開(kāi)盤(pán)的西豪逸景均價(jià)也未超過(guò)6000元/平方米，但到今年隨著馨蓮茗園等一些項(xiàng)目的相繼售罄，該區(qū)域樓盤(pán)數(shù)量也開(kāi)始減少，房?jī)r(jià)隨之被逐步抬升。其中西豪逸景均價(jià)已達(dá)到7000元/平方米，但銷(xiāo)售情況仍良好，目前該項(xiàng)目主力戶(hù)型二居室?guī)缀跏弁辍?br>
而從今年新開(kāi)盤(pán)住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格來(lái)看，開(kāi)盤(pán)價(jià)均在6000元/平方米以上，如格調(diào)開(kāi)盤(pán)均價(jià)為6500元/平方米，源屋曲開(kāi)盤(pán)均價(jià)為6800元/平方米，經(jīng)過(guò)半年多開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，目前這些樓盤(pán)均價(jià)又有所上揚(yáng)，其中格調(diào)均價(jià)上漲了500元/平方米，遠(yuǎn)見(jiàn)名苑房?jī)r(jià)也上漲了近600元/平方米，源屋曲均價(jià)則上漲了近700元/平方米，順馳藍(lán)調(diào)國(guó)際在涼水河改造利好的推動(dòng)下，開(kāi)盤(pán)價(jià)則直接打出7500元/平方米。
住宅供應(yīng)量減少
本年度，廣安門(mén)地區(qū)房?jī)r(jià)之所以出現(xiàn)這樣大的波動(dòng)，原因主要在于目前廣安門(mén)地區(qū)住宅開(kāi)發(fā)量受土地資源減少的限制，項(xiàng)目規(guī)模普遍較小，開(kāi)發(fā)周期也僅為一年左右的時(shí)間，在老項(xiàng)目相繼售罄后，新項(xiàng)目開(kāi)發(fā)量并不大，出現(xiàn)了青黃不接的局面。今年從整個(gè)區(qū)域住宅產(chǎn)品放量來(lái)看，新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目不多，只有源屋曲、格調(diào)、順馳藍(lán)調(diào)國(guó)際等幾項(xiàng)。在區(qū)域住宅項(xiàng)目整體供應(yīng)量減少的情況下，新盤(pán)、舊盤(pán)的房?jī)r(jià)上漲也在預(yù)料當(dāng)中。而鑒于這一地區(qū)房?jī)r(jià)的持續(xù)上升，當(dāng)?shù)夭糠珠_(kāi)發(fā)商還在有意識(shí)地控制銷(xiāo)售，以等待更大的獲利空間。
新盤(pán)主打板式小高層
今年，該地區(qū)產(chǎn)品仍以普通住宅為主，公寓、寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)量較少，但樓盤(pán)品質(zhì)與往年相比卻有不同程度地提升。以往這一地區(qū)新建住宅多以塔樓為主，而今年新開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目如格調(diào)、源屋曲、順馳藍(lán)調(diào)國(guó)際等均為小高層板樓設(shè)計(jì)，且在園林設(shè)計(jì)上擺脫了以往單調(diào)的布局，呈現(xiàn)出以園林景觀作為市場(chǎng)賣(mài)點(diǎn)的新氣象。
價(jià)格
目前住宅均價(jià)在7000元/平方米左右，新盤(pán)單價(jià)目前都漲了至少500元以上。
產(chǎn)品
今年新盤(pán)如格調(diào)、源屋曲、順馳藍(lán)調(diào)國(guó)際等均為小高層板樓，品質(zhì)較以往有所提升。
供應(yīng)
老項(xiàng)目相繼售罄后，新項(xiàng)目開(kāi)發(fā)量并不大，出現(xiàn)了青黃不接的局面。 格調(diào)該項(xiàng)目位于宣武區(qū)廣安門(mén)外馬連道南路，小區(qū)占地面積4.61萬(wàn)平方米，建筑面積30萬(wàn)平方米，綠化率31.4%，容積率3.67，全部為12至15層的板式小高層，均價(jià)為7000元/平方米，物業(yè)費(fèi)為2.2元/月·平方米，是純板式社區(qū)。主力戶(hù)型為100平方米、104平方米的二居、140平方米的三居，采用國(guó)際流行的無(wú)棱角窗設(shè)計(jì)，預(yù)計(jì)2004年年底入住。
西豪逸景該項(xiàng)目位于宣武區(qū)小馬廠路，均價(jià)為7000元/平方米，小區(qū)占地面積5.1萬(wàn)平方米，建筑面積30萬(wàn)平方米，容積率為4.2，戶(hù)型有面積為58至71平方米的一居，140平方米左右的三居。小區(qū)內(nèi)設(shè)立醫(yī)療站、24小時(shí)咖啡店、家政服務(wù)、鮮花禮品配送等服務(wù)設(shè)施。計(jì)劃2004年年底入住。
源屋曲該項(xiàng)目位于宣武區(qū)廣安門(mén)南濱河路。小區(qū)總建筑面積為121703.66平方米，純住宅部分容積率為1.5至1.6左右。由8棟樓組成，其中6棟為6層帶電梯的花園洋房，一棟21層的高板樓，以及一棟21層的商住公寓。小區(qū)綠化率為32%，均價(jià)為7500元/平方米，目前在售的是三期項(xiàng)目，小區(qū)園林較大的特點(diǎn)是樹(shù)木大部分都為原生樹(shù)。
順馳藍(lán)調(diào)國(guó)際該項(xiàng)目位于西二環(huán)蓮花河畔，項(xiàng)目占地面積為12萬(wàn)平方米，建筑面積為22萬(wàn)平方米，建筑類(lèi)型為板樓、塔樓、板塔結(jié)合，均價(jià)為7500元/平方米，物業(yè)管理費(fèi)為2.8元/平方米·月，社區(qū)綠化率為50%，小區(qū)配套包括商業(yè)街、會(huì)所。該項(xiàng)目于2004年9月18日開(kāi)盤(pán)，2號(hào)、10號(hào)樓已售完，10月份5號(hào)樓開(kāi)盤(pán)。
朗琴園位于宣武區(qū)手帕口南街，建筑類(lèi)型為塔板結(jié)合，在售戶(hù)型的均價(jià)為7300元/平方米，建有以水為主題的約5000平方米的陽(yáng)光會(huì)所及以運(yùn)動(dòng)健康為主題的4000平方米體育場(chǎng)館。小區(qū)為圍合型建筑，中間有3萬(wàn)多平方米的立體中心花園。目前小區(qū)內(nèi)的住宅項(xiàng)目正處于收尾階段。
純粹建舍該項(xiàng)目位于馬連道東街2號(hào)，是由北京常表藤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的住宅項(xiàng)目，占地面積為40000平方米，總建筑面積為120000平方米。建筑類(lèi)型為板樓，在售戶(hù)型均價(jià)為6880元/平方米，有多種戶(hù)型可供選擇。小區(qū)配套有開(kāi)放式店鋪街道和馬連道最大的住宅配套會(huì)所。今年10月，該項(xiàng)目的10號(hào)、11號(hào)樓開(kāi)始對(duì)外銷(xiāo)售。
專(zhuān)題采寫(xiě)本報(bào)記者袁秀麗
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