2005展望
新盤(pán)放量少房?jī)r(jià)漲幅低
雖然花鄉(xiāng)有大量有待開(kāi)發(fā)的地塊，但一部分被大盤(pán)項(xiàng)目所占據(jù)，所以2005年新盤(pán)放量不會(huì)太多，不過(guò)由于老盤(pán)項(xiàng)目供應(yīng)量足夠大，因此可滿足明年購(gòu)房者的需求，2005年房?jī)r(jià)也會(huì)有所提升，但幅度不會(huì)太大，還無(wú)法擺脫該區(qū)域樓市落后的局面，如有足夠好的市政利好還可以助跑一下樓市，但目前尚無(wú)此跡象。
今年大盤(pán)項(xiàng)目云集
2004年，花鄉(xiāng)地區(qū)出現(xiàn)了200萬(wàn)平方米的萬(wàn)年花城大盤(pán)項(xiàng)目，這對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘杏绊戄^大。其實(shí)，該地區(qū)一直是大盤(pán)項(xiàng)目云集之地，主要是這里的土地資源豐富，具備做大盤(pán)項(xiàng)目的條件，也是到目前為止四環(huán)以內(nèi)開(kāi)發(fā)潛力最大的區(qū)域。
位于花鄉(xiāng)核心地段的西南三環(huán)至四環(huán)之間的大盤(pán)項(xiàng)目就有3個(gè)，包括三環(huán)新城經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目和今年新開(kāi)盤(pán)的萬(wàn)年花城，以及位于西南四環(huán)的標(biāo)志型樓盤(pán)怡海花園。雖然開(kāi)發(fā)項(xiàng)目數(shù)量少但規(guī)模大，其中三環(huán)新城與怡海花園建筑面積均為100多平方米以上，而萬(wàn)年花城總建筑面積超過(guò)了200萬(wàn)平方米。至今為止，該核心地段的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量就已達(dá)400多萬(wàn)平方米。此外，1996年開(kāi)發(fā)的怡海花園也為大盤(pán)，今年其六期開(kāi)盤(pán)，這也是該項(xiàng)目的封園之作。
單價(jià)最高不超過(guò)6500元
花鄉(xiāng)板塊住宅產(chǎn)品類型齊全，包括塔樓、板樓、塔板結(jié)合、多層及別墅等。其中北京國(guó)際花園為別墅項(xiàng)目，目前其二期項(xiàng)目有望在明年開(kāi)盤(pán)，而萬(wàn)年花城建筑類型包括板樓及塔板結(jié)合兩種。怡海花園六期、未來(lái)城、天倫錦城、三環(huán)新城均為板式住宅。
目前，花鄉(xiāng)地帶的房?jī)r(jià)為4000元至6000元/平方米，房?jī)r(jià)較高的項(xiàng)目為怡海花園六期，目前均價(jià)已達(dá)到6500元/平方米，其原因在于怡海花園為成熟社區(qū)，目前已成為花鄉(xiāng)的標(biāo)志型樓盤(pán)，其社區(qū)教育配套已成為吸引部分業(yè)主的主要原因。
商業(yè)配套進(jìn)一步完善
總部基地第一批企業(yè)于今年上半年入駐，為花鄉(xiāng)帶來(lái)了人氣，不僅提升了花鄉(xiāng)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)地位，也帶動(dòng)房地產(chǎn)住宅產(chǎn)品的需求增加，周邊的部分樓盤(pán)也因此受益。
此外，今年11月豐臺(tái)區(qū)最大的超市購(gòu)物中心歐尚·樂(lè)華梅蘭大型購(gòu)物廣場(chǎng)落戶西南四環(huán)，又彌補(bǔ)了該區(qū)域商業(yè)配套的不足，對(duì)區(qū)域住宅項(xiàng)目無(wú)疑是一個(gè)利好消息。
因?yàn)閱慰可鐓^(qū)配套物業(yè)顯然無(wú)法滿足如此龐大的消費(fèi)群體。這一大型購(gòu)物廣場(chǎng)的開(kāi)張，將大大提升區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)力。
價(jià)格
普通住宅均價(jià)在4000元—6000元/平方米之間，高檔盤(pán)均價(jià)超過(guò)6000元/平方米
產(chǎn)品
大盤(pán)集中，僅三環(huán)至四環(huán)就有三個(gè)，分別為萬(wàn)年花城、三環(huán)新城、怡海花園
亮點(diǎn)
商業(yè)配套正在完善，歐尚·樂(lè)華梅蘭大型購(gòu)物廣場(chǎng)日前落戶西南四環(huán) 萬(wàn)年花城該項(xiàng)目位于西南三環(huán)，總建筑面積約200萬(wàn)平米。建筑類型為板樓、塔樓、板塔結(jié)合，小區(qū)綠化率為31.%、容積率為2.26.開(kāi)發(fā)周期約4年。現(xiàn)塔樓均價(jià)為4800元/平方米，戶型以二居、三居為主。
小區(qū)內(nèi)商業(yè)、教育等配套規(guī)劃齊全。該項(xiàng)目引進(jìn)了國(guó)際流行的“新都市主義”規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，同時(shí)結(jié)合本地實(shí)際形成了“新大盤(pán)”開(kāi)發(fā)模式。
怡海花園位于西南四環(huán)，是當(dāng)?shù)氐臉?biāo)志性樓盤(pán)項(xiàng)目。正在開(kāi)發(fā)的第六期總建筑面積為45萬(wàn)平方米、2200套住宅。共有13棟住宅樓，目前現(xiàn)房均價(jià)為5300元/平方米，主力戶型一居為65平方米；二居為100平方米；三居為150平方米；四居為200平方米，小區(qū)綠化率為46%，該項(xiàng)目與北京第八中學(xué)、北京實(shí)驗(yàn)二學(xué)聯(lián)合辦學(xué)，成為知名的教育地產(chǎn)項(xiàng)目。
三環(huán)新城該項(xiàng)目占地34萬(wàn)平方米，總規(guī)模約100萬(wàn)平方米。整個(gè)社區(qū)由多棟高層新型板樓組成。戶型設(shè)計(jì)以二梯四戶為主。社區(qū)內(nèi)有約6萬(wàn)平方米的各種配套設(shè)施，包括一個(gè)一級(jí)甲等社區(qū)醫(yī)院。目前基準(zhǔn)價(jià)是3670元/平方米。戶型一居至三居不等，另有少量下躍式戶型。三期于今年12月開(kāi)盤(pán)，包括4棟住宅樓660余套單元房，明年還將推出四期。
未來(lái)城該項(xiàng)目位于豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)橋向南500米，一期占地5.89萬(wàn)平方米，總建筑面積15.96萬(wàn)平方米，共有9棟板樓組成，主力戶型包括二居至四居、復(fù)式，均價(jià)為4380元/平方米。目前在售樓盤(pán)已為現(xiàn)房。二期將與名牌學(xué)校聯(lián)姻，共建社區(qū)學(xué)校。整個(gè)小區(qū)園林采用組團(tuán)式設(shè)計(jì)，其中包括康體休閑、中央休閑、歐式休閑三種不同的園林設(shè)計(jì)風(fēng)格。
銀地家園該項(xiàng)目位于豐臺(tái)區(qū)南四環(huán)新發(fā)地橋向西500米，總規(guī)劃建筑面積約為50萬(wàn)平方米，目前在售戶型起價(jià)為4180元/平方米，以二居室為主力戶型，建筑類型為板樓，容積率為2.社區(qū)內(nèi)擁有3000平方米的會(huì)所及20000平方米的商業(yè)用房。
天倫錦城該項(xiàng)目位于豐臺(tái)區(qū)新發(fā)地，建筑面積43萬(wàn)平方米，綠化率達(dá)30%以上。一期總建筑面積為15萬(wàn)平方米，由3棟樓組成，目前為現(xiàn)房。整個(gè)社區(qū)為德式簡(jiǎn)約建筑風(fēng)格的板式花園小高層，以一梯兩戶，一梯三戶為主，目前均價(jià)為4100元/平方米。社區(qū)還配套有會(huì)所、幼兒園等。
專題采寫(xiě)本報(bào)記者袁秀麗
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