昌平
價格
雙拼價格6000元/平方米以下，獨棟別墅約10000元/平方米。
產品
產品結構合理，聯排、疊拼、Townhouse、獨棟別墅可供選擇。
制約
回龍觀周邊道路狀況和市政設施仍然沒有出現根本性好轉。
湯立路到六環的路況改善利好市場
今年昌平別墅市場比較活躍的項目主要是溫哥華森林、碧水莊園三期、玫瑰園三期、順馳林溪、威尼斯花園和湯HOUSE.從數量來看，作為傳統的熱點區域，今年昌平供應量處于穩步放量的時期，從分布區域來看，湯立路仍然是昌平傳統的別墅大道，湯立路到六環的路況改善后，沿線的項目，如威尼斯花園、溫哥華森林、湯HOUSE、橘郡等都不同程度受惠，銷售狀況好轉。目前多數今年推出的項目已經銷售完成，或者已經入住。百善鎮、小湯山則是今年新興的別墅熱點，納帕溪谷、順馳·林溪今年放量都比較大，其中順馳·林溪今年連推兩期。
昌平屬于傳統的別墅區，受奧運會、WTO等因素影響，今年北京北部樓盤價格均出現了較大漲幅，但該區域的別墅價格仍然比較平穩。湯立路組團別墅今年的價格基本分為三個等級，Townhouse的價格在5000-6000元/平方米之間，雙拼的價格在7000-9000元/平方米之間，獨棟別墅的價格在10000元/平方米左右。
高檔項目的價格基本也是中檔路線
該區域的別墅產品普遍性價比較高，而該區域高檔項目的價格走的基本也是中檔路線，如橘郡的獨棟別墅均價為2500美元/平方米，而納帕溪谷的獨棟別墅今年的起價也不過208萬元/套左右，與溫榆河流域附近的別墅項目相比，價格基本適中。以順馳·林溪為代表的亞別墅（聯排、疊拼）產品也在一定程度上降低了該區域別墅市場的價格門檻。但目前此類產品的價格已經在逐漸攀升，以順馳·林溪為例，該項目今年下半年推出的獨棟別墅價格在450萬/套-500萬元/套之間，這從一定程度上拉動了先前開發的聯排別墅的價格。
制約當地別墅市場的仍然是大環境，回龍觀周邊道路狀況和市政設施一直沒有出現根本性的好轉，今年下半年北方明珠商業中心的推出，是一個新的市政利好，能輻射到湯立路沿線項目，業界稱區域的商業規劃明年還要繼續調整，天通苑和回龍觀12月份剛剛成立了辦事處，政府對整治該地區的臟亂差有了更實質的舉措。 順馳林溪該項目位于昌平百善鎮，目前的參考價是9000元/平方米，總占地面積52萬平方米，建筑占地面積38萬平方米，總建筑面積19.8萬平方米，共計508套。該項目以雙拼別墅為主力戶型，兼有少量獨棟和聯排，一期項目于今年10月31日已經入住，超級市場、游泳館、雪茄紅酒室、中餐廳、臺球室等配套設施也開始建設。據了解，該項目的二期將于明年開盤，相關配套也會逐漸完善。
玫瑰園該項目緊鄰八達嶺高速路，目前的參考價是16000元/平方米，園區占地面積1001畝，總建筑面積24萬平方米，另征地182畝，用于興建小型高爾夫球場、網球場、超市、學校等附屬設施。目前，園區內已竣工并達到入住標準的別墅有208棟，建筑總面積58000平方米，分為日本區、美國區、歐陸區和太空區，整體建筑風格既具有個性又和諧統一。據了解，三期工程共有200棟別墅，正在銷售中。
湯HOUSE該項目位于昌平小湯山鎮，目前的參考價是6800元/平方米，，95萬元-200萬元/套。該項目開發建筑面積約15萬平方米，建筑形態多為現代中式溫泉聯排別墅，2005年年底入住。此外，項目最南端與最北端分別建有兩幢酒店式公寓，一幢為十層，一幢為五層，裙房部分則分別是南北兩區的會所，中間則布置多層及低層的溫泉花園住宅，并以步行街道來組織社區內部的綠化空間。
威尼斯花園該項目位于湯立路北七家鎮，主力產品為聯排別墅，價格為160萬元-180萬元/套。該項目屬于歐式風格與現代實用主義風格相結合的新風格建筑，外立面以高檔面磚為主，局部配以石材和高檔涂料，每一種戶型都有三種以上風格的外立面可以選擇。小區內有7萬平方米生態綠地和2萬平方米水域，所有建筑呈現東西向帶狀布局，基本平行于河道，戶內景觀開闊。
業界訪談
產品功能要適宜人居環境
威尼斯花園開發商北京市裕發東瑞房地產開發有限公司副總經理郁彬：房地產開發企業在開始運作別墅項目時，就應該從長遠的角度出發，以“堅持可持續發展”為原則，設計出滿足業主需求的項目。昌平周邊自然環境優越，開發企業在打造人居環境時，應該更加注重提高產品的性能、改善產品配套、使產品的功能更加合理、創造良好的社區環境。
2005展望
高檔別墅價格穩定
受別墅控制政策的影響，該區域明年不會有新的項目推出，主要是現有項目的二期和三期。業內人士透露，目前昌平的地價已經比兩三年前上漲了兩到三倍，中低檔產品價格略升，高檔別墅價格保持穩定將成為今后一段時間內湯立路沿線別墅市場價格的發展趨勢。
專題采寫 本報記者張家齊
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