2005展望
明年住宅供應(yīng)量加大大興作為距離城區(qū)較近的郊區(qū)，2005年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前景較為樂(lè)觀，尤其是今年北京城市新規(guī)劃公示之后，很多開(kāi)發(fā)商都看好郊區(qū)地產(chǎn)，所以該區(qū)域明年供應(yīng)量還會(huì)增大。
目前大興北區(qū)高檔住宅區(qū)房?jī)r(jià)已有所提升，部分項(xiàng)目房?jī)r(jià)甚至與城區(qū)相當(dāng)，所以該區(qū)域房?jī)r(jià)整體漲幅不會(huì)太小，但個(gè)別項(xiàng)目房?jī)r(jià)的漲幅空間則較大。
部分公寓單價(jià)達(dá)5000元
今年，大興普通住宅新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目并不多，除順馳領(lǐng)海為新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目外，大多為老項(xiàng)目的后期項(xiàng)目。包括清城北區(qū)、麗園二期、原生墅、書(shū)海文園及那爾水晶城等。
這些項(xiàng)目規(guī)模較大，開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)，能在一定時(shí)期內(nèi)保證市場(chǎng)供應(yīng)量。
今年大興區(qū)樓市房?jī)r(jià)與以往相比發(fā)生了一定的變化，其中北區(qū)是政府規(guī)劃的高檔居住區(qū)，靠近五環(huán)，交通優(yōu)勢(shì)明顯，自去年以來(lái)，這里的公寓價(jià)格已達(dá)到4000多元/平方米，而目前豐臺(tái)新發(fā)地一帶的樓盤(pán)價(jià)格也不過(guò)是此價(jià)位。雖然這一價(jià)位在郊區(qū)屬于偏高，但銷(xiāo)售情況仍良好。今年順馳領(lǐng)海入市之后，又將大興區(qū)公寓房?jī)r(jià)挑高到5000多元/平方米以上，該項(xiàng)目今年10月無(wú)底價(jià)拍賣(mài)的水景住宅單價(jià)竟達(dá)到上萬(wàn)元。與之相比，位于大興北區(qū)的普通住宅價(jià)格僅為3000元/平方米左右，表明該地區(qū)產(chǎn)品價(jià)位跨度較大。
城區(qū)購(gòu)房者比例加大從2004年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展來(lái)看，大興購(gòu)房群體呈現(xiàn)出了多樣化，其中大興南區(qū)購(gòu)房者多為當(dāng)?shù)厝耍舶ㄒ恍┍本┦袇^(qū)的拆遷居民，3000多元/平主米的房?jī)r(jià)能被他們接受。而大興北區(qū)中高檔樓盤(pán)的客戶除本地中高收入人群外，很大一部分是來(lái)自北京市區(qū)的購(gòu)房者，其中包括在北京市區(qū)工作的外省市購(gòu)房者。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，隨著大興北區(qū)樓盤(pán)品質(zhì)的提升，這部分購(gòu)房群體還將呈現(xiàn)出明顯增加態(tài)勢(shì)。
新規(guī)劃利好區(qū)域樓市
今年，大興住宅產(chǎn)品種類(lèi)較多，其中包括別墅項(xiàng)目、公寓、普通住宅及經(jīng)濟(jì)適用房，且有一部分項(xiàng)目是幾種產(chǎn)品混合在一個(gè)社區(qū)內(nèi)，甚至一個(gè)社區(qū)內(nèi)的建筑類(lèi)型也有較大差別，但從整體來(lái)看，大興區(qū)普通住宅仍占主流，其樓盤(pán)建筑多為南北通透的板式住宅，有著充足的地上、地下車(chē)庫(kù)，這也是吸引城區(qū)購(gòu)房者來(lái)此置業(yè)的一大賣(mài)點(diǎn)。
此外，此次對(duì)北京城區(qū)規(guī)劃的調(diào)整無(wú)疑給大興未來(lái)房地產(chǎn)的發(fā)展帶來(lái)了利好，也提升了購(gòu)房者的心理預(yù)期。當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商預(yù)測(cè)，城區(qū)購(gòu)房者的比例明年將有望增加。
價(jià)格
高檔公寓價(jià)格已達(dá)5000元/平方米，普通住宅價(jià)為3000元/平方米左右。
產(chǎn)品
樓盤(pán)多為板樓，并有充足的地下車(chē)庫(kù)，且樓盤(pán)規(guī)模較大，彌補(bǔ)了配套不足。
買(mǎi)家
新規(guī)劃給當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)開(kāi)發(fā)帶來(lái)了利好，業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，城區(qū)購(gòu)房者比例明年還將增加。 順馳領(lǐng)海該項(xiàng)目位于大興區(qū)黃村西北端，建筑面積為45萬(wàn)平方米，綠化率為56%，容積率為1.28，一期物業(yè)費(fèi)用為2.4元/平方米·.月，二期物業(yè)費(fèi)用為3.15元/平方米·月。二期項(xiàng)目于2004年9月開(kāi)盤(pán)，預(yù)計(jì)2005年10月28日入住，目前在售均價(jià)為5700元/平方米。小區(qū)內(nèi)建有3.8萬(wàn)平米的超大水面，擁有8個(gè)獨(dú)立主題公園。
清城該項(xiàng)目總建筑面積58萬(wàn)平方米，綠化率40%，是大興較高綠化率的小區(qū)之一。目前在售的清城北區(qū)住宅為清城二期，共有19棟樓，計(jì)劃明年5月入住。二期共有14種戶型可供選擇。住宅均價(jià)為3800元/平方米，主力戶型為90平方米的兩居室。房子層高達(dá)3米，較城中心2.8米的層高還要高。社區(qū)還擁有1400平方米的特色園林。
那爾水晶城該位于大興區(qū)康莊路10號(hào)，總建筑面積為24萬(wàn)平方米。產(chǎn)品類(lèi)型包括13棟5至16層的純板式建筑，1座大型華堂商場(chǎng)，2棟高層商業(yè)建筑，綠化率達(dá)到40%.目前在售樓盤(pán)為二期，均價(jià)為3900元/平方米，戶型由60至70平方米的一居、90至120平方米的二居、140至150平方米的三居及190至230平方米的復(fù)式等組成。
麗園該項(xiàng)目位于興業(yè)大街與麗園路交會(huì)處，總建筑面積為36萬(wàn)平方米，由別墅、公寓、高檔住宅、會(huì)所等各類(lèi)配套設(shè)施組成。綠化率為40%以上，容積率僅為1.01.一期是現(xiàn)房，在售為二期，主要為南北通透的板樓，均價(jià)為3700元/平方米。建筑類(lèi)別包括純板、小高層及板塔。
二期戶型為一至五居，與一期相比增加了60多平方米的一居小戶型。
原生墅該項(xiàng)目位于大興區(qū)黃村康莊路27號(hào)，總建筑面積為28萬(wàn)平方米，綠化率達(dá)到45%，容積率為0.82.居住建筑形式多樣，包括多層公寓、聯(lián)體別墅及獨(dú)立別墅，目前在售為一期項(xiàng)目，其公寓價(jià)格為4300元/平方米。小區(qū)內(nèi)建有陽(yáng)光體育會(huì)館、溫情文化會(huì)館、網(wǎng)球場(chǎng)等。
興華園該項(xiàng)目位于興華大街與麗園路交會(huì)處，總建筑面積為72萬(wàn)平方米，建筑類(lèi)型包括塔樓、板樓，綠化率為42%，小區(qū)規(guī)劃有1.5萬(wàn)平方米的中心花園，目前在售均價(jià)為3300元/平方米，目前在售主力戶型為三居，室內(nèi)2.9米層高，采用平推180度廣視角大陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)。
專(zhuān)題采寫(xiě)本報(bào)記者袁秀麗
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