金融街/西直門
價格
金融街寫字樓租金一直居高不下，售價約為16000元/平方米。
產(chǎn)品
金融街寫字樓今年迎來供應高峰，西直門商務公寓項目抬頭。
需方
西直門商務公寓需求旺盛，客群為核心商圈的上下游服務公司。
金融街：大單銷售利好寫字樓項目
金融街的開發(fā)建設量已經(jīng)完成將近70％，土地開發(fā)趨于飽和，但其資金密度大、交易成本低和優(yōu)惠政策較多的特點，依然吸引不少公司入駐。目前，入駐金融街的知名機構(gòu)和企業(yè)有580多家，商務地產(chǎn)的升值空間相當可觀。目前，金融街寫字樓市場以大單銷售為主，依靠大單成交的貢獻，新建成的幾個金融街寫字樓都獲得了不錯的銷售成績。如中證大廈尚未建成即已整售給中國網(wǎng)通，富凱大廈、國際金融中心等項目的銷售率也已經(jīng)達到了80％左右。
金融街歷年新開項目較少，如恒華國際、國際投資大廈等項目多數(shù)被大型企業(yè)集團及國字頭企業(yè)消化，因此該區(qū)域的寫字樓售價和租金一直居高不下。不過，金融街寫字樓在經(jīng)歷了前兩年的新增供應斷檔之后，終于在今年迎來了預期中的供應高峰。目前金融街租售的寫字樓項目有國際企業(yè)大廈、富凱大廈、金融街華榮大廈、融城等項目。
業(yè)內(nèi)人士認為，隨著金融企業(yè)的入駐，一些以金融服務業(yè)為主的中小型公司的商務群體也逐漸形成，高價位的寫字樓顯然超出這些企業(yè)的支付能力，商務公寓則成為他們的首選，但目前金融街的商務公寓的項目較少，金宸公寓是為數(shù)不多的在售項目之一。
西直門：投資潛力將在兩年內(nèi)顯現(xiàn)
傳統(tǒng)核心商務區(qū)雖然商務氣氛濃郁，但是其密度過大、交通擁堵等配套硬傷給企業(yè)帶來很多不便，為了彌補這些不足，逐漸涌現(xiàn)出一些辦公產(chǎn)業(yè)帶。
這些新興商務區(qū)大多分布在交通便利區(qū)域，而且以項目為核心，形成一個辦公產(chǎn)業(yè)帶，例如西直門附近的楓藍國際中心、西環(huán)廣場、增光佳苑等項目。其中西環(huán)廣場位于西直門立交橋西北角，是一個由西直門交通樞紐、三棟5A智能型寫字樓、大型商場組成的綜合建筑體，同時也是目前北京最大的依托于交通樞紐的建筑群。
據(jù)了解，目前位于西直門、車公莊區(qū)域內(nèi)的商務公寓需求旺盛，主要客群為成長型企業(yè)和核心商圈內(nèi)主要產(chǎn)業(yè)的上下游服務公司。不少業(yè)內(nèi)人士認為，這些新興商務區(qū)將會逐漸成型，其投資潛力將在兩年內(nèi)顯現(xiàn)，投資者不妨關注。 金宸公寓該項目西距西二環(huán)200米，南距長安街300米。該項目由兩棟13層塔樓，兩棟板樓組成，其中1號樓已建成并交付使用。二期工程總建筑面積約5.5萬平方米，采用的住宅鋼結(jié)構(gòu)體系保證了戶型的高使用率，目前售價為19300元/平方米，主力戶型為180平方米。
豐匯時代該項目位于太平橋大街東側(cè)與政協(xié)禮堂相望，地處金融街核心區(qū)域，南距長安街500米，東臨西單大街300米，是由寫字樓、商業(yè)、酒店、公寓構(gòu)成的建筑綜合體。該項目一期為5A智能化寫字樓，戶型面積在132平方米-1000平方米之間，單價為14000元/平方米。
西環(huán)廣場該項目位于西直門立交橋西北角，是一個由西直門交通樞紐、三棟5A智能型寫字樓、大型商場組成的綜合建筑體，整體分為地下3層和地上23層，其中地下1層到地上6層為商業(yè)，7―21層為辦公區(qū)。各層面積從600平方米到2000平方米不等，售價為14300元/平方米。
增光佳苑該項目位于北京海淀區(qū)西二環(huán)與西三環(huán)路之間的中心地帶，與地鐵九號線白堆子站、車公莊站近在咫尺。由一棟塔樓、兩棟板樓組成集合型建筑，還有將近3000平方米的臨街商鋪。目前銷售均價為8050元/平方米，戶型面積在150-170平方米。
恒華·國際該項目位于北京市西城區(qū)月壇北街14號，是由5A級寫字樓、高檔寫字公寓、高級會所組成的綜合商務建筑。目前，商務公寓均價為13500元/平方米，戶型為1-3居，面積在54-228平方米之間，寫字樓價位在16600元/平方米，最小開間為288平方米。
楓藍國際中心該項目距離西直門地鐵站不足1000米，位于二環(huán)與三環(huán)之間的文慧橋東北側(cè)。該項目包括4萬平方米商務公寓、10萬平方米寫字樓以及休閑商場。商務公寓戶型面積為70平方米-120平方米，銷售均價9300元/平方米；寫字樓將于明年完成。
富凱大廈該項目位于金融街19號，周邊商務環(huán)境優(yōu)越。富凱大廈屬甲級智能化寫字樓，總建筑面積為12萬平方米，其中地下三層，地上二十二層。該項目的平面建筑標準層按景觀辦公設計，分割靈活，可自由組合辦公區(qū)域。目前租金為23美元/平方米/月。
2005展望
金融街價格有望下調(diào)
目前，金融街的開發(fā)建設量已經(jīng)完成將近70％，根據(jù)金融街二期的整體規(guī)劃，今年內(nèi)，金融街所有尚未開工的項目將全部啟動建設，按照計劃，所有建設項目將在2006年竣工，在2007年前投入使用，因此今后3年內(nèi)將是金融街寫字樓供應的高峰期，價格有望下調(diào)。
專題采寫 本報記者關爽
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