2005展望
明年將成房產開發熱區
因目前部分項目受“8·31”的影響今年沒能開盤,所以有望在明年集中入市,明年入市的項目產品類型多樣化,但高檔項目數量將增多,與此同時,該地區房價也會向上浮動,實際上從今年下半年開始,房山市場的開發前景就已顯現,明年將會成為北京房地產開發的熱點區域之一。
高端產品日漸增多
今年房山地區樓市新增項目數量較多,引起業內對該區域樓市的重新審定,其中下半年開盤的項目有靠山居藝墅、提香草堂、世界名園等。在此之前開盤的項目還有大寧山莊、海逸半島、綠城百合公寓等,其中正在報批手續的新增項目還有中體奧林匹克花園、珠光御景、加州水郡等,這幾個項目有望明年年初開盤。房山地區今年新增項目中,以知名開發企業開發的項目居多,這也預示著西南地區樓市將擺脫過去產品檔次單一,同質化嚴重的局面,呈現出住宅產品多樣性、個性化的特色。
今年房山地區的新開盤項目多以高檔樓盤為主,其中靠山居藝墅、提香草堂及即將開盤的加州水郡均為別墅項目,而大寧山莊、海逸半島、綠城百合公寓等為高檔住宅項目。由于高檔項目的加盟,也使房山地區的產品呈現出多樣化的趨勢,普通住宅、花園洋房、公寓、別墅等住宅產品一應俱全。
高檔住宅單價3000多元
隨著高檔住宅的增多,目前房山的房價也發生了變化,以往普通住宅的價格為2000元/平方米左右,而現在一些高檔產品的價格已達到3000多元/平方米,大寧山莊花園洋房的價格則達到4000元/平方米,別墅價格也已達到5000元/平方米。
由于房山地區范圍較大,各小區域樓盤價格差別也較大,其中以京開高速路沿線的項目開發潛力最大。該沿線也是目前房山開發熱點區域之一,開發多以高檔項目為主,房價相對較高。此外,也不乏價位在2000元/平方米以下的項目,一般距離城區位置較遠,市政配套也不太完善。
吸引城區投資者
房山地區的購房人群也在隨著住宅產品而發生轉變,以往該區域購房主要以當地居民為主,而目前一些在城里工作的有車族也成了一些高品質樓盤的客戶,因為在該地區以城區普通住宅價格可享受到高檔住宅的品質。實際上,今年給房山地區帶來最大的利好是北京新城市規劃的提出,進一步推動了房山成為房地產開發及購房者購房的新熱點地區。
價格
高檔住宅價格已達3000多元/平方米,別野價格達到5000元/平方米。
產品
住宅類型更加多樣化,普通住宅、花園洋房、公寓、別墅等住宅產品一應俱全。
買家
除本地居民外,目前一些在城里工作的有車族也成了高品質樓盤的客戶。 綠城.百合公寓該項目位于北京良鄉衛星城以西4公里,項目總占地面積852畝,建筑容積率約1.123,地下車庫面積約10萬平方米。其二期項目于今年7月開盤,目前在售均價為3080元/平方米,戶型種類齊全,戶型面積80至200平方米,社區內擁有6700平方米的高檔配套商業設施以及10000平方米的大型商業街、幼兒園、中學等。
世界名園該項目位于房山區竇店鎮,總建筑面積約320萬平方米,在售一期項目均價為2880元/平方米,戶型采用大開間、小進深設計。項目共分為三期開發,一期荷蘭郁金香園已全面啟動。二期是由中國傳統四合院組成。三期以獨棟別墅和TOWNHOUSE為主。
海逸半島該項目位于良鄉鎮西潞南大街西側,總建筑面積為95000平方米,小區容積率為1.83,建筑類型包括板樓、聯排別墅、板式小高層等,均價3550元/平方米,戶型包括100多平方米的二居、160多平方米的三居、198平方米的四居及200平方米以上的頂層躍式。該項目在園區規劃了逾2萬平方米的社區景觀。
大寧山莊該項目位于京石高速到趙辛店第一個出口以南150米,于2004年5月底開盤,產品包括花園洋房及別墅板樓,主力戶型為二、三、四居,目前在售均價為4000元/平方米。該項目因建在坡地上,所以每棟洋房隨坡地起伏而建,前后樓有2米左右的錯落高度,項目配套有5800平方米的運動會所、學校、高爾夫球場等。
沁園春景該項目位于房山區良鄉,綠化率45%,容積率1.33,建筑類型為板樓,3000平方米商業用房現已投入使用,包括生活便利店、超市、社區醫院等,還有5000平方米的商業設施正在銷售當中,目前在售為二期,均價2050元/平方米,其中部分戶型將于本月底入住,小區內有25萬平方米的果園式景觀園林。
琉璃陽光該項目位于房山區琉璃河鎮鎮中心,總建筑面積為22.67萬平方米,綠化率為50%,容積率為0.99,產品包括多層住宅樓30棟,現代化別墅10余棟,板樓起價為1546元/平方米。戶型面積為73至173平方米,目前已為現房,小區配套有33000平方米的體育廣場。
專題采寫本報記者袁秀麗
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