西南/東南
價格
大興地區別墅項目在6000元/平方米左右，小獨棟總價在100萬元左右
產品
西南很多項目利用天然地理優勢建坡地別墅，且在社區保留大量的果樹、瓜地
供應
東南四環周邊還有大片可開發土地，亦莊已開始突破現有核心區界限向外擴展
東南：在售項目僅兩個
亦莊的低密度和綠化優勢去年一度讓這里成為別墅新熱點區域。但由于亦莊管委會把大多數地都留給了500強企業，同時對別墅開發用地進行了限制，由此導致今年整個東南區域內在售別墅項目不多，別墅的稀缺性決定了項目價格相對較高。
下半年亦莊只有兩個新項目面市，一是位于涼水河西側的純Townhouse項目領域。另一個是亦莊內融合多種建筑類型包括別墅在內的融墅項目瀛海名居項目，前者均價為7000元/平方米，后者均價為8000元/平方米。
不過東南四環周邊還有大片可開發土地，亦莊已開始突破現有的核心區界限向外圍擴展，目前就有一個近50萬平方米的歐式小鎮已投入建設，該項目包括別墅、Townhouse等建筑類型。
西南：小獨棟項目興起
位于房山區的提香草堂、靠山居藝墅都是今年下半年開盤的項目，而位于大興區的沿海麗水佳園———獨墅逸致、龍熙順景則為今年開盤的項目。
西南地區別墅項目的顯著特點是價格低，其中房山地區的別墅產品價位在5000元/平方米左右，大興地區的別墅項目在6000元/平方米左右，相當于城區普通公寓價格，這一價格優勢對于城區居民較有吸引力。除此之外，大興、房山的別墅項目不僅具有單價低的優勢，其總價也低。面積在100多平方米的小戶型別墅成為區域的主流產品，其總價也不過100萬元左右，即使是獨棟別墅項目也以小獨棟為主。
另外，西南地區的別墅產品種類齊全，聯排、疊拼、獨棟一應俱全，其中獨墅逸致為純獨棟別墅項目，而翡翠城、提香草堂、龍熙順景則為包括獨棟、疊拼、聯排等類型的混合型別墅項目，其中龍熙順景及原生墅項目還建有公寓，且公寓的銷售情況很好，價格一般在4000多元/平方米。
西南地區的別墅項目雖然價格低于北部，但項目品質并不低，產品容積率都在0.6以下，綠化率達到40%以上，其中很多項目利用天然地理優勢建坡地別墅，并且在社區保留有大量的果樹、瓜地，為業主營造了別樣的生活情趣。別墅內配套品種也很齊全，包括高爾夫球場、星級酒店等。 瀛海名居該項目位于亦莊南部新區內，涼水河以西，占地面積22.65萬平方米，地中海建筑風格，純白外觀。室內空間設計靈動，給后期裝修留下很多想象空間。目前在售戶型多樣，戶型面積從215至880平方米不等，建筑類型多樣，獨棟、聯排、疊拼、公寓項目一應俱全，目前均價為8000元/平方米，配套工程同步開工，明年6月入住。
領域該項目位于北京經濟技術開發區涼水河西側，東側為3萬平方米的涼水河綠化帶。今年10月正式開盤。規劃為純正的Townhouse社區，目前均價7000元/平方米，戶型面積從130至250平方米不等。社區內有30000平方米的運動主題公園，近3000平方米的休閑健身會所。室內起居廳超高，錯層空間很有立體感。
提香草堂該項目地處京石高速旁，距六里橋32公里，于近期開盤。容積率為0.42，總建筑面積為18萬平方米，戶型面積為175至280平方米，均價為4800元/平方米。建筑類型包括獨棟別墅、雙拼別墅、聯排別墅，社區內建有4萬平方米的中央湖，10萬平方米的農藝園。項目還采用大坡屋頂或多層坡屋頂設計，斜屋頂結合老虎窗，采光良好。
靠山居藝墅該項目位于豐臺區京石高速公路趙辛店出口南500米。規劃建筑面積8萬多平方米，綠化率高達47％以上，戶型面積為170至230平方米，均價為5000元/平方米，是京西少有的低密度的Townhouse社區。該項目于今年下半年開盤，以聯排別墅為主。社區內營造了五條自然蜿蜒流淌的水系，還設計了瀑布、疊水等景觀。
龍熙順景該項目位于北京市大興區龐各莊出口往南1000米處，總建筑面積約38萬平方米，一期主要由300至700平方米獨棟別墅、200至250平方米聯排疊拼別墅和100至350平方米景觀公寓組成。別墅均價為7000元/平方米。社區內部配套有高爾夫球場和五星酒店。
翡翠城位于大興區黃村北區翡翠城。總建筑面積78.9萬平方米，居住建筑面積70.78平方米。三期于2004年5月推出，目前三期中聯排別墅已基本售完，在售項目為疊拼及獨棟別墅。其中疊拼別墅均價為5500元/平方米，獨棟別墅項目價格在8000元/平方米以上，小區內商業生活配套設施有學校、會所及超市、餐飲、郵局等。
2005展望
部分項目明年推二期
明年大興及房山地區的別墅項目還將會增多，主要是城區土地資源越來越少，一些開發商不得不將開發重點轉移到郊區，所以郊區別墅開發熱還將持續下去，其中大興區的部分別墅項目還將推出二期，而位于房山地區的一些新推出的別墅項目也將在明年上市。所以，明年購房者不必擔心西南地區沒有別墅可供選擇。
專題采寫本報記者袁秀麗
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