2005展望
明年將有更多新項目隨著新規劃的逐步落實，該區域將成為開發商逐鹿的重要區域之一。雖然目前在售項目不多，但已經出現越來越多在這里拿地的開發商，明年區域將出現更多的新項目，產品類型也非常豐富，項目聚集自然也將提升區域的熱度，促進區域升值。
前不久北京新規劃明確指出，通州、順義和亦莊三個區域為重點發展區域，其中亦莊開發區的發展尤為引人注目，其面積的擴容將在現有面積的12倍以上。目前涼水河以西成為房地產開發主戰場。正在進行中并且年底就會見效的涼水河清淤讓亦莊成為最大受益者之一。涼水河亦莊段將規劃為水上公園，這將為略顯單調的亦莊增加亮麗風景。
今年新盤不多，項目普遍漲價
亦莊的低密度和綠化優勢去年一度讓這里成為別墅新熱點區域。但是目前亦莊管委會把大多數地塊都留給了500強企業，由于別墅開發用地的限制，區域內在售的主要別墅項目不多，別墅一定程度上的稀缺性導致項目價格相對比較高。
除了以前在售的普通住宅老項目后期繼續放量外，今年新盤就是位于涼水河西側的純townhouse項目領域，以及開發區融合多種建筑類型的瀛海名居項目，前者均價7000元/平方米，而后者均價8000元/平方米。由于別墅產品的稀缺性，估計項目還有升值空間。
由于土地供應量的減少，亦莊出現了越來越多的多層和小高層產品，如一品·亦莊等。公寓的價格與2000年的3000元/平方米相比，漲幅已達50%，預計還有升值空間。產品的戶型設計覆蓋一居到四居，有緊湊型戶型也有偏豪華一些的戶型。比如一品·亦莊兩居就做到了110平方米-120平方米。
知名外地開發商紛紛圈地
據了解，目前十余家知名地產商已經在亦莊周邊圈地。南派開發商代表珠江地產和上海最大開發商之一的復地地產，就在亦莊邊緣的國家環保產業園區大肆圈地。珠江地產在本地已圈地1700多畝，上海復地地產也圈到700多畝的地塊，預計明年5月產品將正式投向市場。金地集團也正醞釀在亦莊周邊拿地。
日前這里已經開辟出一片新的住宅區。該區域位于涼水河南側，京津塘高速公路的西南側，緊臨公路六環線，地勢平坦，總建筑面積達到110萬平方米。很快這里將有一個近50萬平方米的歐式小鎮投入建設，該項目位于未來地鐵5號延長線附近，由花園洋房、別墅、townhouse等組成。
價格
公寓的單價4200元-4900元不等，融墅單價在8000元，處于區域高端產品，而純townhouse項目領域相對中端，單價在7000元
產品
以低密度的板樓為主，多層和小高層產品越來越多。戶型設計覆蓋一居到四居，有緊湊型戶型也有偏豪華一些的大面積戶型
買家
除海歸派買家外，還有CBD的白領或是城市中心區工作一族，此外更是在開發區工作的白領人士首選的第一居所，現在越來越多的城里人也鐘情亦莊業主點評
我有足夠空間想象如何布置
姚先生（瀛海名居業主）：
買瀛海名居一是看中了項目的建筑特色———歐洲地中海沿岸的建筑。我喜歡純白的外墻，比較休閑又很干凈。建筑內部空間也不錯，不是方頭土臉的，非常靈活圓滑，我可以有足夠大的空間去想象如何布置它。我還打算推薦我身邊的朋友買這里的房子，因為它采取院落式規劃，我覺得有很好的交流氛圍，以后大家住在一起，隨時可以交流探討。
亦莊的整體環境也還不錯，雖然目前人氣還不夠，我相信以后會好的。
另外，未來地鐵五號線在附近設站，交通會進一步改善。
上海沙龍三期項目位于亦莊天寶南街4號，建筑面積20萬平方米，6-9層電梯板樓，綠化率達30％，板樓設計，均價4900元/平方米。戶型以二居96平方米、三居140平方米-160平方米為主。小區周邊配套設施齊備，有鄰里中心位于小區的東北角，可滿足居民日常生活娛樂需要，帶有會所。鄰近同仁醫院、二中國際學校、二十一世紀雙語幼兒園，小區周邊有多條公交線路通往市區。目前主要售三期項目。
瀛海名居項目位于亦莊南部新區內，涼水河以西，占地面積22.65萬平方米。地中海建筑風格在北京是惟一，純白外觀有特色。室內空間設計很靈動，基本沒有方方正正的區域，給后期裝修留下很多想象空間。目前在售戶型多樣，215平方米-880平方米戶型均有，建筑類型多樣，獨棟、聯排、疊拼、公寓項目均有，目前均價8000元/平方米，同步開工，明年6月同步入住。項目配套有雙會所和咖啡館。
戀日綠島項目位于朝陽區博大路25號院，板樓。項目目前均價4500元/平方米，折扣后價格僅4050元/平方米，折扣9折戶型主要是140平方米左右的三居現房。戶型上一居54平方米，二居88平方米，三居120平方米-150平方米。項目因為深處東南四環數百米綠化帶及70萬平方米鎮海公園之內，周邊自然環境很好。為了方便人們看房，該項目還與公交公司合作，開通了從大北窯到項目處的740公交專線。
一品·亦莊項目位于亦莊榮華環島西南，板樓設計，含多層、小高層、高層等多種產品，下半年入市，是經建設部審定的開發區首個低密度、高性價比、住宅性能等級達3A的綠色標準建筑群體。明年3月即可入住。均價4850元/平方米；主力戶型110-120平米兩居、160平米三居，每戶設計均大面寬、小進深、南北通透。自帶的配套有商務中心、社區康體俱樂部等。周邊的商業、教育、休閑配套也比較齊全。
本版采寫本報記者敖虹
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