放量充足環境幽靜——樓市年鑒·普通住宅(組圖)

http://whmsebhyy.com 2004年12月24日 12:43 新京報

　　2005展望

　　等待華僑城到來今年區域熱度不夠，但旅游地產項目世紀華僑城明年鐵定面世，會很大程度上加大區域的受關注度。華僑城也正處于新規劃里重要的城市邊緣組團垡頭，未來這里的發展必將加快。低密度的產品在市場上還有很大吸引力，此外還有開發商不斷在區域拿地。

　　本版采寫本報記者敖虹

　　京沈高速處于城郊綠化隔離帶中，環境幽靜，這里的項目多是低密度產品，一直被定義為北京市中高檔低密度住宅區。從這里驅車到CBD核心區只需十來分鐘，4000元-5000元/平方米的誘人價格已經吸引了越來越多的置業者。

　　今年新盤有限，但放量較大

　　今年，該區域在售項目有四個，京城雅居、萬科青青家園三期、柏陽景園、世紀東方城。目前萬科青青家園三期處于封盤時間，所以在售項目并不多。這四個項目類型有花園洋房、多層、小高層、復式、聯排、疊拼和別墅。

　　類型比較豐富。

　　雖然區域新盤不多，但是因為世紀東方城總建筑面積81萬平方米，而今年6月開盤的柏陽景園建筑面積也近50萬平方米，總共就有130萬平方米的放量應該足夠滿足市場需求，且項目呈現出上漲勢頭。公寓價格基本在5000元/平方米，如萬科青青家園和京城雅居的公寓。柏陽景園今年6月正式開盤以來漲幅還不大，基本在4600元/平方米的均價。

　　但世紀東方城漲幅比較大，單價已經從開盤時的4100元漲到了6000多元，最高賣到了8000多元。

　　明年華僑城面世

　　區域可以預期的項目就是位于四方橋與五方橋之間的旅游地產項目世紀華僑城。據華僑城營銷總監黃英彥介紹，該項目一期20萬平方米工程已經露出地面，售樓處也已交付使用，預計明年3月左右一期將進入預售期。一向默默無聞的京沈高速沿線在未來一兩年內可能因為這個旅游地產項目而熱鬧起來。項目建成后將更有效提升該區域的人氣與成熟度。

　　此外，據了解，京沈高速以北的王四營鄉一名為觀音景園的項目被中海收購在運行中。在京城雅居以東，萬科青青以西的地塊也已經有買主，但是開發商還不明朗。

　　雖然項目價格都有上漲，但今年京沈高速沿線區域并沒有引起市場足夠多的關注。主要也緣于區域配套還相對欠缺。業內人士認為，該區域完全可以做一個Shoppingmall，這也是為了能更好地聚集人氣，滿足區域人們的生活和居住需求。

　　價格

　　公寓單價5000元，柏陽景園單價4600元；世紀東方城板樓單價6000元以上，塔樓單價5000元—6000元之間

　　產品

　　集中了經濟適用房、別墅、花園洋房、精裝高檔公寓、普通住宅等多種形態的產品。主力戶型主要為兩居、三居

　　買家

　　在CBD工作的白領有車一族。京沈高速周邊如勁松、東三環、東二環的二次置業居民

　　柏陽景園項目地處五環路與京沈高速的交會處，低密度5層－6層純板樓住區，建筑風格現代簡約，均價4600元/平方米，主力三居120平方米到159平方米，短進深，大面寬，超寬樓間距確保了私密性。項目配套有寫字樓、風情商業街、九年制中小學、醫療等。因為低密度的地理優勢，一期推出后受追捧，二期也已開盤。準現房，明年5月入住。

　　京城雅居項目處京沈高速公路與東五環快速干道的交會處，出行暢達，交通路網密布。建筑類型包括townhouse、疊加、公寓。建筑外形比較精致。室內空間設計了日光地下室、私家雙層庭園、頂光室內中庭、2.9米層高的額外搭建空間、日光天臺等。目前僅有部分電梯公寓尾房，一梯一戶，均價5000元/平方米，以160平方米三居為主。自帶會所。

　　華僑城位于四方橋與五方橋之間。該項目一期20萬平方米工程已經露出地面，售樓處也已交付使用，預計明年3月左右一期將進入預售期。該項目占地1.5平方公里，包括占地100公頃的主題公園區、建筑面積83萬平方米的主題居住區和5萬平方米的主題商業區，建成后將對整個CBD東南區域產生重大影響。業內預測售價在6000元/平方米左右。

　　世紀東方城項目位于東四環四方橋東北角，緊鄰京沈高速，外立面簡潔現代、天際線跌宕起伏。建筑面積81萬平方米，有板樓塔樓，板樓均價6000元/平方米以上，塔樓均價在5000元-6000元/平方米之間，主力戶型為90平方米-100平方米的兩居，133平方米-166平方米的三居。相鄰三大成熟公園：窯洼湖公園、密林公園、世紀華僑城主題公園，綠化率達到70％以上。二期三期都在售，四期即將開盤。

　　其實到CBD不到10分鐘

　　張小姐（京城雅居業主）：

　　剛開始覺得買這里的房子交通很不便利，但是其實從這里到CBD花的時間很短，10分鐘內就可以到，因為一路沒有紅綠燈。京沈高速段又是免費路段，很方便。而且這里居住密度低，綠化很好，不會像城里那么吵。前不久剛辦完入住，感覺不錯，而且入住的人多了，這里人氣更足了，生活氛圍更好了。

　　但是，這里也有缺點。主要是商業配套不足，聽說有可能在附近建設一個Shoppingmall，希望能夠盡快建成吧。：

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