2005展望
木樨園隨市政變木樨園區(qū)域在售項(xiàng)目也不多，但是這里的升值預(yù)期比較好。原因是這個(gè)區(qū)域現(xiàn)在的交通堵塞，人流混雜的局面將會(huì)隨著南中軸路及其綠化帶的建成等一系列市政改變而發(fā)生質(zhì)的飛躍。
方莊商業(yè)值得投資依托方莊成熟的市政和商業(yè)配套，未來(lái)方莊應(yīng)該還會(huì)出現(xiàn)一系列高品質(zhì)的樓盤(pán)。正在建設(shè)中的大方莊在商業(yè)配套方面也會(huì)有一定投資機(jī)會(huì)。
市政和規(guī)劃促方莊南拓
方莊居住區(qū)今年核心區(qū)基本沒(méi)有新項(xiàng)目，在方莊周邊新開(kāi)了幾個(gè)項(xiàng)目，6月開(kāi)盤(pán)的晶城·秀府、8月開(kāi)盤(pán)的新奧洋房和11月開(kāi)盤(pán)的10AM·新坐標(biāo)。加上去年已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的時(shí)代紫方今年推出了二期香園。這幾個(gè)項(xiàng)目屬于方莊的第三代升級(jí)產(chǎn)品，且均以板樓為主。目前均價(jià)在6000元-7000元/平方米之間，晶城·秀府更高一些，起價(jià)7400元/平方米。
目前，整個(gè)“大方莊”區(qū)域只剩下南部還有大量的可開(kāi)發(fā)土地，政府已經(jīng)投入了幾百億元資金改善方莊南部的交通和市政。
今年5月，30米寬的方莊南路正式通車(chē)，順著這條路，“大方莊”的概念可以一直延伸到宋家莊一帶。此外，在方莊核心區(qū)的外圍半徑5公里內(nèi)，政府還將修建輕軌、地鐵，同時(shí)還會(huì)大力發(fā)展道路交通，方成街、成壽寺西一號(hào)路、鐵匠營(yíng)路、石榴莊路目前都已經(jīng)列入了建設(shè)規(guī)劃，其中連接三環(huán)和四環(huán)的主干道———成壽寺路今年就要?jiǎng)庸ぁＡ頁(yè)?jù)記者了解，南城惟一的軌道交通樞紐———宋家莊樞紐站的建設(shè)，也增加了方莊南部區(qū)域的交通便利。
據(jù)記者了解，幾家大開(kāi)發(fā)商中海、首創(chuàng)置業(yè)、富力在周邊都圈有大片的土地，業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，未來(lái)該區(qū)域預(yù)計(jì)有500萬(wàn)平方米左右的供應(yīng)量，單價(jià)應(yīng)該在6000元-7000元/平方米之間。
交通優(yōu)勢(shì)催木樨園升值
木樨園區(qū)域，除了去年開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目彩虹城、北岸萊茵繼續(xù)銷(xiāo)售外，新面市的住宅項(xiàng)目有錯(cuò)層設(shè)計(jì)的名為躍城UP365項(xiàng)目，陽(yáng)光左右間和世嘉麗晶二期總共三個(gè)項(xiàng)目。在售的5個(gè)住宅均價(jià)都比較低，在4000元-5000元/平方米范圍內(nèi)浮動(dòng)。
近半年來(lái)，南城交通發(fā)展迅速，已經(jīng)開(kāi)通南中軸路從天橋到木樨園段，昔日的永定門(mén)又重新矗立在北京南邊，而整條路可能在明年貫通。現(xiàn)在驅(qū)車(chē)從木樨園到前門(mén)的時(shí)間縮短到十五分鐘左右。
此外，地鐵5號(hào)線正在加緊施工，規(guī)劃中的4號(hào)線，貫穿中軸路的地鐵8號(hào)線在木樨園都設(shè)有地鐵站。考慮到目前的價(jià)格較低，業(yè)內(nèi)認(rèn)為該區(qū)域在未來(lái)兩年內(nèi)具有很大的升值潛力。
價(jià)格
方莊目前在售樓盤(pán)均價(jià)在6000元- 7000元/平方米之間，木樨園均價(jià)在4000元-5000元/平方米之間
產(chǎn)品
方莊板樓比較多，設(shè)計(jì)通透。戶型種類(lèi)多。木樨園幾個(gè)在售項(xiàng)目不少都是純板樓，南北通透，有些戶型設(shè)計(jì)很不錯(cuò)
買(mǎi)家
方莊的需求來(lái)自CBD白領(lǐng)或是方莊核心區(qū)里需要改善居住環(huán)境的人。木樨園經(jīng)商的江浙人占到了20%到40%的比例 躍城UP365項(xiàng)目位于南三環(huán)趙公口橋向南2公里，總建筑面積約5.3萬(wàn)平方米，由四棟高層聯(lián)體而成。一層為底商，約3000平方米。目前在售的有一居至三居，一居51平方米（帶精裝修），二居87平方米-102平方米，三居132平方米-170平方米，5000元/平方米的均價(jià)，性價(jià)比良好。
彩虹城項(xiàng)目位于趙公口南1800米，建筑面積50萬(wàn)平方米，純板樓社區(qū)，綠化率40%，50平方米-130平方米數(shù)十種戶型，均價(jià)4900元/平方米，是南城首家引入市政熱力供暖、市政24小時(shí)熱水的項(xiàng)目。
陽(yáng)光左右間項(xiàng)目位于大紅門(mén)橋南，板樓設(shè)計(jì)，日前二期正式開(kāi)盤(pán)，以90平方米-100平方米的二居為主，均價(jià)4350元/平方米。項(xiàng)目主要以90平方米-100平方米的兩居為主，110平方米左右的三居僅占10%.世嘉·麗晶二期項(xiàng)目位于南中軸路大紅門(mén)橋南，建筑面積達(dá)6萬(wàn)多平方米。目前在售東區(qū)二期6層板樓，單價(jià)4500元。該項(xiàng)目戶型從47平方米到140平方米，以兩居、三居為主。明年12月底之前入住。
時(shí)代紫芳·香園項(xiàng)目位于左安門(mén)和方莊橋之間。純板樓，均價(jià)7100元/平方米，目前所售戶型主要是169平方米的三居。香園明年3月入住，建成后該項(xiàng)目總建筑面積將達(dá)到百萬(wàn)平方米。
晶城·秀府項(xiàng)目位于方莊南路東側(cè)，地鐵五號(hào)線、十號(hào)線、十一號(hào)線、亦莊線將在此交會(huì)。六層板樓帶電梯、建筑面積13萬(wàn)平米，起價(jià)7400元/平方米，項(xiàng)目的實(shí)用率達(dá)到90.67%以上。明年6月入住。
新奧洋房項(xiàng)目位于南中軸線永定門(mén)外安樂(lè)林路中段，5-11層一梯兩戶花園洋房式板樓，均價(jià)6600元/平方米，兩居85平方米-120平方米，三居140平方米-160平方米為主。二期明年開(kāi)盤(pán)。
10AM·新坐標(biāo)項(xiàng)目位于方莊左安門(mén)外，精裝修塔樓，均價(jià)6988元/平方米，項(xiàng)目由4棟高層住宅組成圍合式園區(qū)，總建筑面積10萬(wàn)余平方米，98%為小戶型。目前所開(kāi)樓盤(pán)全是27平方米-47平方米的一居小戶型。
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