2005展望
CBD發展現區域價值廣渠路南在售項目已幾乎是現房或準現房，隨著明年園林景觀的落成以及各種配套設施逐步投入使用，各項目還有進一步漲價的可能。
而隨著CBD商圈的擴大，央視落戶CBD，越來越多的人需要在距離CBD很近的地方解決居住問題，因此這里良好的投資和自住價值將會在明年更加凸現出來。
CBD南區域經過近兩年的發展，目前除個別項目外基本進入現房或準現房銷售階段。百安居、家樂福的進入帶來了穩定的人流，人氣聚集也使得這里的生活氣息日漸濃厚。但是今年區域依然是近百萬平方米的大盤珠江帝景和山水文園唱主角，新增項目只有更換開發商后于今年8月入市的美景東方二期。
雖然目前區域的大市政還未有大改善，但這里是距離CBD最近且以居住為主的區域，其自住和投資價值都已經被發現。
風度·柏林塔樓一期從開盤單價6300元漲到了8500元，珠江帝景去年6月開盤時單價只有7600元，但如今漲幅已經超過了2000元。新開盤的美景東方單價也從開盤的5698元漲到了6000元，且各項目紛紛呈現出持續上漲的趨勢。業內人士預測，漲價有可能持續到明年年末。
明年放量不明朗
據珠江帝景策劃經理胡本宇介紹，就目前來看，珠江帝景附近還有一定量的土地供應，北京吉普車廠遷移至亦莊后那塊地目前歸屬也不明朗。今年“8·31”土地政策改變帶來了很多不確定的因素，所以明年區域是否會有其他開發商拿地進入市場，增加其他放量尚不明朗。
雖然大盤山水文園目前三期認購火暴，剩余量已經不多，但是因為珠江帝景總建筑面積達到90萬平方米，分三期開發，明年還會持續放量，風度·柏林二期日前也已入市，加之下半年面市的美景東方總建筑面積也有40多萬平米，明年才將迎來最熱的銷售旺季，所以這些項目還將在一定時期內滿足市場需求。
市政改善促區域再升值
目前區域的主要限制還是在于交通，廣渠路遲遲未能拓寬，早晚該路段都有交通堵塞的問題。11月8日，北京市規劃委員會已經表示，市政府今年56件實事之一的西大望路的設計方案已獲批，即將開工建設。
目前主要是西大望路北段提前動工，雖然南段何時動工尚不明了，但明年道路整體拓寬應該能夠實現。這些市政利好應該還會促進在售項目的進一步升值。尤其是明年還會有陸續的業主入住，屆時這里的居住氛圍也會更濃厚。
價格
單價從6000元到上萬元不等，既有高端項目珠江帝景和山水文園，也有比較實惠的項目風度·柏林和美景東方
產品
既有塔樓也有板樓，既有精裝修房也有毛坯房。戶型從一居到復式，面積有小有大，但以大為主。產品層次非常豐富
買家
對于價格較高的項目，適合CBD的高學歷、高收入白領一族；實惠樓盤則比較適合在CBD及其周邊上班的中青年一族 風度·柏林項目位于朝陽區西大望路26號，建筑面積20萬平方米，目前在售的有一期塔樓精裝修現房，均價8500元/平方米，但已到尾房銷售。主要在售二期期房，為毛坯房，塔樓均價7000元/平方米，板樓均價7500元/平方米，板樓明年8月入住，塔樓2006年初入住。戶型以132平方米三居居多。項目為德式建筑風格，色調搭配和建筑外觀都非常嚴謹。社區配套有幼兒園和商業。
山水文園三期項目橫貫東三、四環間弘燕路，是東三環罕有的約1.36超低容積率的板樓景觀社區。板式小高層建筑形式，最高9層板樓，最多一梯兩戶，樓間距約50米，社區內人群密度低于普通住宅。目前三期開了四棟樓，處于內部認購，但三居已經認購完畢，起價7180元/平方米，每高一層，價格高90元/平方米。目前還剩余部分118平方米的兩居。
美景東方項目位于華威橋東300米，總建筑面積44萬平米，圍合式建筑。80米棟間距，充分保護了居住隱私。目前在售塔樓均價6000元/平方米，板樓均價6400元/平方米，戶型以100平方米-120平方米兩居、140平方米三居為主。目前屬于區域均價最低的項目，綜合的性價比較好。
明年年底二期開始入住。項目三期今年10月開始拆遷，明年運作。
珠江帝景項目位于朝陽區西大望路23號，建筑面積90萬平米，正逐漸建設北京最大的“歐洲城”，新古典主義的建筑風格目前已完全顯現。戶型設計多樣，從72平方米—170平方米戶型均有，但以中大戶型為主，以166平米左右的兩居較多。配套全面，歐洲風情商業街、酒店、雙語學校、寫字樓等各類物業集成式的開發。目前塔樓均價8700元/平方米，板樓均價9500元/平方米，分三期開發，明年還會持續放量。
珠江帝景整個社區是一個風格完整統一、物業形態豐富多彩的組團式街區，每一個部分又是一個充分閉合的小區。像國外一些小鎮，既提供了都市生活充分的商業、休閑、教育、商務、辦公和交通保障，又保證了社區內部如同郊區住宅般安靜、健康的生活氛圍，很適合養生。我本人最喜歡珠江帝景的歐洲風情商業走廊。而且我相信未來這里的交通和市政會變得更好，所以選擇了珠江帝景的房子。
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