2005展望
高檔商業(yè)配套存在空白目前區(qū)域大規(guī)模開(kāi)發(fā)已經(jīng)結(jié)束，剩余放量非常有限。
由于區(qū)域項(xiàng)目?jī)r(jià)格都比較高，將聚集起大批高端住戶，但目前該區(qū)域高檔商業(yè)配套還比較匱乏，項(xiàng)目底商是現(xiàn)在主要的商業(yè)配套。惟一一個(gè)較大的商場(chǎng)是富貴園的盛興廣場(chǎng)。該區(qū)域高檔商業(yè)前景看好。
地段優(yōu)越令房?jī)r(jià)居高不下
廣渠路內(nèi)大街靠近崇文門商圈，居住氛圍相對(duì)比較成熟，區(qū)域內(nèi)教育資源豐富，比如芳草地小學(xué)、匯文中學(xué)等，天壇公園近在咫尺。地段優(yōu)勢(shì)也讓區(qū)域房?jī)r(jià)在7000元/平方米到10000元/平方米之間，最高均價(jià)賣到9800元/平方米。
該區(qū)域雖然項(xiàng)目很集中，都在道路兩側(cè)，但是大部分項(xiàng)目都是已經(jīng)開(kāi)發(fā)一兩年的老項(xiàng)目推出的二期乃至三期產(chǎn)品。今年也是這些項(xiàng)目的入住高峰。至于全新的項(xiàng)目只有本家·潤(rùn)園一家。該區(qū)域項(xiàng)目主要產(chǎn)品是小高層、高層板樓，也有部分塔樓。后期產(chǎn)品相比前期剛推出的產(chǎn)品在戶型和園林設(shè)計(jì)等方面都做了一些改進(jìn)，但整體產(chǎn)品創(chuàng)新還不夠。
區(qū)域樓盤也呈現(xiàn)出看漲趨勢(shì)，今年四月入市的純板樓項(xiàng)目本家·潤(rùn)園從開(kāi)盤時(shí)單價(jià)9000元漲到了9800元。華城從開(kāi)盤時(shí)單價(jià)7800元也漲到了9400元。該區(qū)域價(jià)格基本上一直處于提升狀態(tài)。幸福家園一期和三期單價(jià)差距達(dá)到了1800元/平方米。但是隨著各項(xiàng)目基本進(jìn)入深度開(kāi)發(fā)或接近尾盤，在隨后的時(shí)間內(nèi)漲價(jià)空間基本不大。
區(qū)域開(kāi)發(fā)殆盡，明年放量有限
就目前來(lái)看，這里已經(jīng)沒(méi)有可開(kāi)發(fā)的大面積土地了，而現(xiàn)有的在售項(xiàng)目銷售也快接近尾聲，明年區(qū)域的供應(yīng)量不大。
本家·潤(rùn)園還有少量房會(huì)推出，質(zhì)城三期日前推出了177套房，華城三期推出時(shí)間未定，而富貴園、幸福家園、新裕家園都還只有很少量的尾房，可選擇余地已經(jīng)非常小。此外，最值得期待的是明年年初新景家園二期將會(huì)推出1000多套房，據(jù)了解，該項(xiàng)目戶型都將以中偏小為主，兩居在70平方米-80平方米之間，三居在90平方米左右。
另?yè)?jù)了解，富貴園三期將在崇文門東大街附近開(kāi)發(fā)幾十萬(wàn)平方米的量，目前已經(jīng)完成了拆遷工作。
目前該區(qū)域已經(jīng)有純寫字樓項(xiàng)目通正國(guó)際大廈和商住樓領(lǐng)行國(guó)際的進(jìn)駐，未來(lái)該區(qū)域的出租市場(chǎng)應(yīng)該會(huì)有潛力。在CBD及其周邊的不少人已經(jīng)開(kāi)始選擇在該區(qū)域租房，區(qū)域的居住和投資前景應(yīng)該非常不錯(cuò)。
價(jià)格
區(qū)域整體房?jī)r(jià)在7000元-10000元/平方米之間，項(xiàng)目最高賣到9800元/平方米，因?yàn)橥恋亻_(kāi)發(fā)完畢，產(chǎn)品還有升值的可能
產(chǎn)品
小高層、高層板樓、塔樓均有，既有普通住宅也有酒店式公寓；區(qū)域大部分項(xiàng)目為毛坯房，但華城和本家·潤(rùn)園為高檔精裝修產(chǎn)品
買家
一些拆遷后回遷的老居民和認(rèn)同該地段優(yōu)勢(shì)和升值潛力的新置業(yè)者，比如在CBD和周邊經(jīng)商的不少人，以及CBD、東單上班一族 華城項(xiàng)目位于東二環(huán)護(hù)城河光明橋西北，板式圍合建筑，外有風(fēng)景秀美的護(hù)城河，30米寬城市綠化帶園林，內(nèi)有超大規(guī)模中庭景觀園林，景觀很好。現(xiàn)房均價(jià)8500元/平方米，但目前重要在售的是期房，平層213平方米-264平方米，均價(jià)9400元/平方米，現(xiàn)房還有少量144平方米三居。自帶會(huì)所，風(fēng)情商業(yè)街，生活非常便利。一期已入住，二期明年6月入住，三期開(kāi)盤時(shí)間還沒(méi)有定。
富貴園項(xiàng)目位于東花市南里小區(qū)，建筑面積48萬(wàn)平方米，板塔結(jié)合，均價(jià)8600元/平方米戶型經(jīng)濟(jì)實(shí)用，以88平方米兩居為主。目前僅剩少量尾房，絕大部分業(yè)主都已經(jīng)入住。社區(qū)綜合配套齊全，引入盛興購(gòu)物廣場(chǎng)，業(yè)主足不出戶即可以滿足生活需求，還帶有高檔會(huì)所。整體建筑組群錯(cuò)落有致，空間布局很有歐陸風(fēng)情。
幸福家園項(xiàng)目位于廣渠門內(nèi)大街36號(hào)，建筑面積36萬(wàn)平方米，塔樓7500元/平方米，板樓9000元/平方米，僅存少量120平方米-140平方米三居，自帶商業(yè)、會(huì)所、游泳池等。半圍合式的規(guī)劃格局，東西、南北雙向百米以上樓間距，能夠較好地保證了私密性。目前開(kāi)發(fā)和銷售都已到尾聲，即將封盤，小區(qū)將于2005年初全部竣工交付使用。
本家·潤(rùn)園項(xiàng)目位于廣渠門內(nèi)大街，兩廣路上最后一個(gè)入市的住宅項(xiàng)目，建筑面積45萬(wàn)平方米，純板樓精裝修，整體品質(zhì)比較高。目前均價(jià)9800元/平方米，戶型設(shè)計(jì)從一居到四居，主力戶型是三居150平方米到160平方米，也有奢華四居180平方米-220平方米，躍層120平方米-400平方米戶型，是目前廣渠門內(nèi)價(jià)格最高的項(xiàng)目。自帶會(huì)所、商業(yè)。社區(qū)內(nèi)配套全面，廣渠門中學(xué)也已開(kāi)學(xué)。
質(zhì)城三期項(xiàng)目位于廣渠門內(nèi)大街，塔樓，日前推出三期總共177套房開(kāi)始內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，均價(jià)7400元/平方米。戶型以兩居94平方米-106平方米，三居140平方米左右為主。項(xiàng)目二期目前也還剩余一點(diǎn)尾房。該項(xiàng)目目前三期主體工程已經(jīng)完工，外立面也已建成。三期將在春節(jié)前夕正式開(kāi)盤。崇文門小學(xué)坐落于該項(xiàng)目?jī)?nèi)。
本版采寫本報(bào)記者敖虹
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