2005展望
產業新規劃住宅需求大根據北京市新的城市規劃，定福莊區域被定位為城市新中心組團，將會培育發展生物醫藥、新材料、傳媒文化等產業。這些新產業必然會帶動區域經濟的發展和市政等配套設施的完善，區域居住氛圍也將逐漸形成，進而帶來巨大的居住需求。未來，定福莊住宅放量將有一個明顯的增長表現，市政配套也將大幅度完善。
供應量比去年增30
%今年，定福莊板塊的整體供應量約比去年增30％，隨著定福莊的日漸成熟以及大部分樓盤在今年年內相繼進入現房銷售期，多個項目相繼入住。
珠江綠洲策劃經理王宇新表示，項目交房前后的銷售量會有大爆發，這種銷售強勢在今年得以顯現。此外，2004年定福莊區域內樓盤熱涌，項目分布擴展，這也為置業者提供了更多選擇余地。
住宅類型增多，選擇余地大
隨著城市中心可開發用地的減少以及房地產開發逐步向城市邊緣蔓延，京城進入郊區化的中產階級化發展方向，這也使得北京市場一直以來供需不匹配的矛盾開始有所緩和。獨立住宅區的趨勢也在北京顯現，逐漸成為住宅郊區化的重要推動力。
除了大盤數目增多之外，區域內住宅項目的差異化產品定位也成為該區域房地產開發的主要特色。目前區域內的物業類型包括普通住宅、中檔公寓、投資性公寓、疊拼、Townhouse、獨棟、寫字樓等，住宅形態比較齊全，不同層次、不同年齡的人群在這里都可找到最適合自己居住的產品。
次中心規劃促市政配套完善
從目前區域的大環境來看，定福莊板塊在商業、餐飲、休閑方面還欠缺相關配套，同時也意味著市場開發的無限商機。特別是在區域成熟后，高價位的住宅將成為定福莊的一大熱點。
從廣渠路延長線的修建以及規劃中的地鐵6號線來看，未來定福莊板塊到市中心的距離將大大縮短，定福莊與中央商務區CBD的聯系更為緊密。而且，市政建設方面的投資將帶來區域土地的升值。
根據北京市將定福莊作為城市次中心的發展規劃，政府對定福莊的市政設施投資力度未來勢必持續加大，綜合商業、居住、綠化等各環節有序進行，使該區域發展潛力驟增。
目前，定福莊區域內一些未露端倪的項目正陸續開發。區域內一些開發商紛紛表示，明年定福莊板塊內的部分項目還將上調價格。
價格
中檔樓盤為主，單價多在5000元/平方米左右，高端項目6000元/平方米以上。
產品
住宅產品類型呈現多樣化，包括普通住宅、公寓、疊拼、Townhouse等。
買家
普通住宅適合中低收入人群；別墅則更適合希望在京郊有“次居所”的人群。 萬象新天位于東葦路與朝陽路交匯處，總建筑面積85萬平方米，容積率1.41，建筑類型包括高層板樓、少量塔樓及Townhouse.目前在售一期全部是板樓，二至三居為主，本月底提前入住。現售均價為6000元/平方米（精裝），預計項目4區將于明年年初開盤，主要仍是板樓部分。
珠江綠洲位于京通快速路高碑店出口東800米，建筑面積407000平方米，由板樓、塔樓及板塔結合三種建筑形式構成，社區綠化覆蓋率高達60%.目前，塔樓售價5800元/平方米，板樓售價6000元/平方米，主力戶型為118平方米的二居，工程建設現已進行到23層。
英郡位于朝陽區定福莊北街，是美然·動力街區的二期，全新精裝修，建筑形式為英倫現代風純板式高層及小高層，綠化率為33.4%.板式小戶型南北通透，4.2米超大開間。項目現已為現房銷售，目前公寓銷售均價約為4800元/平方米，底商為14000元/平方米。
東領鑒筑位于朝陽區定福莊北街，建筑面積6.83萬平方米，目前均價4600元/平方米，主力戶型為100平方米左右的兩居。自2004年6月開盤首批推出2號樓之后，3棟樓都相繼推出，目前項目已部分封頂，2005年10－11月可入住，住宅總套數為608套，現銷售量已接近50%.
藝水芳園位于建國路甲8號，總建筑面積16萬平方米，由塔式、板式住宅及底商圍合而成，其中住宅面積14.62萬平方米，板樓入住時間為2005年6月，塔樓為2005年10月，在售均價4600元/平方米，戶型以100平方米左右的二居、三居為主。
華龍美樹位于朝陽區定福莊東800米路南，鄰近八通線雙橋站，交通方便。小區總建筑面積15萬平方米，由7棟正南正北板樓組成，均價5050元/平方米，20余種戶型。在售主力為36－120平方米的一居、二居，總價17萬－50萬元。區內活動空間大，價格適中，適合年輕白領居住。2005年年底入住。
東一時區位于建國路八里橋南1號，普通住宅，板塔結合，總建筑面積45萬平方米，周邊為百萬公頃綠化帶，社區內有9萬平方米的獨立主題公園。目前一期塔樓均價為4900元/平方米，板樓為5300元/平方米，銷售已接近80%，戶型以64－127平方米的一至三居為主，工程已封頂，2005年5月入住。
專題采寫本報記者陸銳
|
