明年流行中式別墅——樓市年鑒·別墅(組圖)

http://whmsebhyy.com 2004年12月24日 12:08 新京報(bào)

　　順義

　　價(jià)格

　　不同樓盤價(jià)格差異較大，從每棟100多萬元到1000多萬元不等，主體價(jià)位在300萬元－400萬元

　　產(chǎn)品

　　以西式別墅為主，今年開始出現(xiàn)了中式別墅。西式有疊拼、聯(lián)排、雙拼、獨(dú)棟，中式有四合院、三合院等

　　買家

　　國(guó)內(nèi)的高級(jí)白領(lǐng)、職業(yè)經(jīng)理人，海外公司的高級(jí)管理人員，在使館工作的大批外籍人士

　　順義位于北京市東北郊，距北京市區(qū)30公里。該區(qū)林木覆蓋率達(dá)到32%，是北京綠化率最高的地區(qū)。同時(shí)，潮白河、溫榆河流經(jīng)順義，使得該地區(qū)具有發(fā)展高檔居住區(qū)的天然條件。順義交通便利，規(guī)劃中的輕軌將于2008年前通達(dá)順義。

　　目前，順義新城建設(shè)、潮白河綜合治理、奧運(yùn)場(chǎng)館建設(shè)“三位一體”工程已經(jīng)啟動(dòng)實(shí)施；一些高水平國(guó)際學(xué)校的建設(shè)解決了別墅客戶子女就近上學(xué)的問題，再加上溫榆河、潮白河旅游度假區(qū)的建設(shè)規(guī)劃，進(jìn)一步完善了順義別墅區(qū)的各種配套功能。

　　相繼推出中式別墅

　　一直以來，順義的別墅產(chǎn)品以歐美風(fēng)格為主導(dǎo)，從今年開始，情況有些變化。觀唐、易郡、優(yōu)山美地相繼推出了中式別墅產(chǎn)品。觀唐在建筑外觀上注重外立面與院落空間的回歸，在內(nèi)部注重生活的舒適性。易郡力圖從空間上做最適合北京的中式住宅，從時(shí)間上做最適合現(xiàn)代人居住的住宅。

　　北京泰盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理閻少華非常認(rèn)同新本土的概念，正是在這個(gè)意義上，易郡又叫做新北京四合院。

　　紫光地產(chǎn)市場(chǎng)部經(jīng)理暢磊認(rèn)為，今年順義的中式別墅還只是預(yù)熱，預(yù)計(jì)明年會(huì)掀起一個(gè)不小的潮流。據(jù)暢磊介紹，目前首創(chuàng)、新加坡凱德置地都準(zhǔn)備在北京開發(fā)中式別墅，清華坊董事長(zhǎng)涂志明也準(zhǔn)備在北京做一個(gè)清華坊，明年的中式別墅市場(chǎng)將更為熱鬧。

　　目前西式仍是主流

　　不過暢磊認(rèn)為，中式別墅只會(huì)成為熱點(diǎn)，不會(huì)成為主流。主要原因一是北京的地價(jià)太高，二是中式別墅對(duì)建筑材料的本身要求太高，造價(jià)高昂。對(duì)此，閻少華則認(rèn)為中式別墅成為主流是遲早的事情。中式別墅不一定要建成豪宅，但一定是具有中國(guó)地方特色的，適合當(dāng)?shù)貧夂虻雀鞣矫姝h(huán)境的住宅。閻少華認(rèn)為，一個(gè)民族如果一直盛行他民族的建筑藝術(shù)形式，本身就是這個(gè)民族的悲哀。

　　當(dāng)然，目前順義地區(qū)占據(jù)主流的仍然是西式別墅，類型既有相對(duì)經(jīng)濟(jì)便宜的疊拼、聯(lián)排、雙拼，也不乏造價(jià)高昂的獨(dú)棟別墅。市場(chǎng)價(jià)位從100多萬元到1000多萬元不等。

　　易郡項(xiàng)目位于順義區(qū)李遂鎮(zhèn)，潮白河畔，總建筑面積8.6萬平方米，容積率0.3，綠化率40%，分三期共330套。戶型有平層四合院、獨(dú)棟三合院、雙拼三合院。11月一期推出40多套平層四合院別墅、雙拼院落別墅及獨(dú)棟院落別墅，預(yù)計(jì)其二期將于今年年底、明年年初推出。

　　美林香檳小鎮(zhèn)項(xiàng)目位于順義首都機(jī)場(chǎng)路溫榆河畔，占地15萬平方米，容積率0.46，綠化率51%，以聯(lián)排別墅為主，兼有雙拼和疊拼。目前雙拼每套410萬元－430萬元，聯(lián)排每套300萬元左右，疊拼每套接近270萬元，全部精裝修，今年7月份已經(jīng)入住，目前全現(xiàn)房出售。

　　觀唐項(xiàng)目位于朝陽區(qū)香江北路，占地48萬平方米，建筑面積11.5萬平方米。9月一期開盤，共推出170多套兩層的中式宅院，目前已正式銷售30多套，每戶面積280平方米－440平方米，均價(jià)2500美元/每平方米，一期明年10月份入住。二期預(yù)計(jì)明年5月開盤。

　　優(yōu)山美地項(xiàng)目位于順義溫榆河北岸，總占地1000畝，共分A、B、C三個(gè)區(qū)。目前正式推出B區(qū)的兩個(gè)組群和C區(qū)。B區(qū)是美式、西班牙式風(fēng)格，全部獨(dú)棟，C區(qū)則全部采用中式風(fēng)格，戶型兼有獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排。B區(qū)售價(jià)2000美元/平方米，C區(qū)售價(jià)還沒有正式確定。

　　莫奈花園項(xiàng)目位于順義后沙峪，占地42萬平方米，建筑面積40萬平方米，容積率0.8，綠化率35％。戶型包括疊拼、雙拼、聯(lián)排等，目前均價(jià)為6000元/平方米，每套價(jià)格在100萬元－380萬元。

　　萬萬樹項(xiàng)目位于順義高麗營(yíng)鎮(zhèn)，占地120萬平方米，容積率0.38，綠化率62%，整個(gè)社區(qū)被眾多高大喬木包圍，萬萬樹也由此得名。該項(xiàng)目分四期開發(fā)，共計(jì)600多套，全部獨(dú)棟毛坯房。目前一期開發(fā)102套，銷售率超過80%，均價(jià)每套350萬元，現(xiàn)房銷售。

　　水木蘭亭項(xiàng)目位于順義區(qū)空港工業(yè)區(qū)南，占地8.83萬平方米，建筑面積16萬平方米，容積率0.9，綠化率40%.項(xiàng)目共計(jì)21棟樓，325戶，分兩期開發(fā)。目前一期以疊拼戶型為主，面積160平方米－240平方米，每套價(jià)格100萬元－170萬元，還有少量現(xiàn)房。二期目前內(nèi)部認(rèn)購，大概2005年9月份入住。

　　2005展望

　　借力奧運(yùn)優(yōu)勢(shì)突出

　　順義地勢(shì)平坦，又有兩河流過，自然環(huán)境優(yōu)越，適合發(fā)展高檔住宅。緊鄰機(jī)場(chǎng)，交通便利，吸引了大量東部、東北商業(yè)區(qū)的高級(jí)白領(lǐng)和海外人士落戶此地。奧運(yùn)會(huì)馬術(shù)和水上運(yùn)動(dòng)比賽的場(chǎng)館建設(shè)、機(jī)場(chǎng)東擴(kuò)工程、順義新城建設(shè)等都對(duì)順義的經(jīng)濟(jì)有很大帶動(dòng)，未來幾年順義發(fā)展?jié)摿薮蟆?br>
　　專題采寫本報(bào)記者張宏強(qiáng)

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