2005展望
道路改造房價上揚在CBD區域內，由于先期開發中住宅類占主體，大部分公寓項目都將較快成熟。
未來一年內，主要放量將集中在寫字樓和商業部分，住宅價格將繼續保持上揚走勢。
對于泛CBD而言，2005年將成為大部分項目實現入住的期限，住宅氛圍很快成熟。西大望路等市政建設的加速，也將進一步帶動該區域普通住宅的銷售。隨著富力四期、低調等項目的入市，區域有望繼續升溫。
核心區高檔公寓仍熱賣
CBD區域的住宅產品歷來以高檔公寓為主導，在“泡沫論”風生水起、銀行加息之后，高檔住宅的熱銷勢頭并未受到大的影響，公寓仍保持熱銷勢頭。
從目前CBD中心區的高檔住宅銷售狀況來看市場相當活躍。無論是外資進入還是異地炒房團崛起都拉動高檔公寓及豪宅持續升溫。
溫莎大道等項目已沖破20000元/平方米，且基本售罄。區域內明年上半年將迎來入住高峰。
據最新統計，目前落戶CBD的企業總數已經超過2100家，世界500強中300家進駐北京的就有三分之二在CBD.CBD日漸成為真正意義上的總部經濟中心，借助于區域的堅挺及對未來的預期，CBD中心區先期開發的多是住宅，受成本制約，均價已經攀升至15000元/平方米以上，這使得一般的白領望而止步。
而隨著未來央視和北京電視臺進駐CBD，大量的媒體工作者將至此工作，但受收入所限，他們將把需求轉向周邊的泛CBD區域。
泛CBD中高檔住宅性價比高
在CBD核心區的輻射力度日漸加大的同時，CBD以南、以東為代表的周邊區域顯現出高性價的優勢，成為吸引CBD白領的純居住的首選之地，住宅價格隨之上揚，如樂成國際、蘋果社區、金港國際、富力城等。
目前，CBD南區的商業氛圍已日漸成熟，隨著項目施工進度的加快，居住氛圍即將大面積成熟。
整個區域住宅投資回報良好
選擇CBD及泛CBD作為居所的高收入人群，多數對居住環境、配套設施及房屋品質和舒適度有著極高的要求，因此對于純住宅而言，提升品質將是CBD賦予開發商的使命。未來區域將以寫字樓等產品開發占主導，因而住宅投資回報會在短時間內呈現良好走勢。
購房者如果要在短期內實現安居理想或經濟實力有限，可以購買泛CBD的中高檔住宅，項目售價多數在7000元－10000元/平方米之間。目前選購此類住宅以自主人群為主，同時也有為今后再次置業變現做打算者。
價格
CBD核心區的公寓普遍在15000元/平方米以上，周邊住宅則在8000元－9000元/平方米之間。
產品
以板樓、塔樓交相構成的公寓或普通住宅為主，優越和繁華的地理位置使得區域略顯擁擠。
買家
大部分買家是CBD白領人群，也有一部分是沖著區域甚至潛力選擇投資的購房者。 金港國際位于廣渠路15號，總建筑面積28萬平方米，主力戶型為138－176平方米的三、四居，目前在售的是二期現房（7600元/平方米）和三期準現房（7500元/平方米）。三期施工已基本完成，只剩綠化尚未完成，兩居僅余17套左右未售。預計明年3月交房。
富力城位于朝陽區雙井橋西北，項目建筑面積超過百萬平方米，一條自東向西的貫穿水系從小區中心流過。園林美景是其亮點。三期于今年3月開盤，明年7－10月全面入住，目前均價為9300元/平方米（精裝），物業費2.8元/平方米·月，戶型以二居、三居為主。
金海國際位于朝陽區東四環路與廣渠路交口大郊亭橋東北角，占地6.7公頃，總建筑規模28萬平方米。南北兩區共由9棟樓組成，普通住宅，板塔結合。目前板樓均價5700元/平方米，塔摟5300元/平方米。在售主力戶型是150平方米的三居，項目即將于年底竣工，明年1月入住。
東區國際位于朝陽路與東四環交叉慈云寺橋西南角，附近有118路、112電車、718路等公交車。項目地上總建筑面積43萬平方米，住宅建筑全部為塔式設計，在售均價8600元/平方米（精裝修），戶型以82－180平方米的二居、三居為主，現已接近現房，預計2005年3月可入住。
蘋果社區位于東三環國貿橋東南600米，總建筑面積近70萬平方米，南區“青蘋果”主力戶型為72－97平方米的兩居，“次紅蘋果”為86－144平方米的兩居、三居，“紅蘋果”為130－171平方米的三居、四居。
目前項目建設已出地面，均價為7980元/平方米，明年8月全面入住。
樂成國際位于西大望路華貿中心南800米，精裝板樓，2006年6月入住，總建筑面積50萬平方米。項目目前一期總建筑面積15.75萬平方米，由7棟一梯兩戶、兩梯四戶的板式住宅組成，主力戶型面積在100－150平米之間。在售均價為9300元/平方米，開盤至今銷售已超過200套。
CBD總部公寓位于國貿橋南引橋西側，東側緊鄰東三環國貿橋。總體規劃建筑面積約40萬平方米，小高層板樓，戶型以50-80平方米的一居、80-110平方米的二居、110-130平方米的三居為主，2005年10月入住，目前均價為7600元/平方米，物業費3元/平方米·月以內。
專題采寫本報記者陸銳
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