東部區(qū)域
價(jià)格
價(jià)格層次跨度大，有130萬(wàn)/套的康城，有8000元/平方米的天地美墅，有16000元/平方米的運(yùn)河岸上的院子，也有2萬(wàn)元-3萬(wàn)元/平方米的項(xiàng)目
產(chǎn)品
產(chǎn)品特點(diǎn)表現(xiàn)為兼有城市別墅和近郊別墅，城市別墅擁有不可復(fù)制的自然景觀，如朝陽(yáng)公園；近郊別墅則擁有稀有的自然資源，如通州運(yùn)河
買家
在東區(qū)高檔寫字樓工作的白領(lǐng)，大使館外籍人士以及常駐北京在東部做生意的人，整體文化層次和生活品位較高，同時(shí)極快的生活節(jié)奏讓他們不能遠(yuǎn)離市中心
2004年京城東部的別墅市場(chǎng)除了依舊追尋那些傳統(tǒng)的區(qū)域外，又出現(xiàn)了一些新的變化�！耙簿褪蔷┏菛|部區(qū)域的別墅市場(chǎng)中出現(xiàn)了圍繞朝陽(yáng)公園的城市別墅和通州的近郊別墅。這與此前東部的別墅幾乎全部位于順義等遠(yuǎn)郊區(qū)域形成了巨大的反差�！敝性禺a(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)徐成峰說此前與“郊區(qū)”二字如影隨行的別墅正在悄悄上演一場(chǎng)“孔雀東南飛”，“城市”和“近郊”成了它的另一個(gè)目的地。
朝陽(yáng)公園演繹城市別墅
城市別墅顧名思義就是“城市中的別墅”，它有兩個(gè)關(guān)鍵性因素，首先是交通便捷、配套齊全，有“城市”的氣息；另?yè)碛刑烊坏膭e墅資源，周邊自然環(huán)境好，適合居住，有“別墅”的感覺，朝陽(yáng)公園區(qū)域就在這樣的苛刻條件下突顯出來。
朝陽(yáng)公園周邊是京城少有的具有強(qiáng)烈的居住環(huán)境特色的區(qū)域，這里有都市森林和亞洲最大的城市公園。2004年別墅返城的現(xiàn)象在這里上演。首先是位于東四環(huán)邊、朝陽(yáng)公園東側(cè)的東山墅在今年下半年入市，該項(xiàng)目占地100公頃，155席獨(dú)棟別墅點(diǎn)綴在森林、河流、湖泊、溪谷之間，銷售價(jià)格為26500元/平方米。而在今年10月入市的濱河花園位于朝陽(yáng)公園東北方向，同時(shí)還擁有壩河等水系資源，該項(xiàng)目占地4.21公頃，容積率在0.8左右，首席推出的兩套全球全程定制的“意式尊貴”和“東方貴族”，價(jià)格分別為3500美元/平方米和3000美元/平方米。
通州區(qū)域涌現(xiàn)近郊別墅
運(yùn)河岸上的院子的問世再一次將通州獨(dú)特的自然資源展示出來，運(yùn)河岸上的院子容積率0.33，綠地率68%，別墅產(chǎn)品和運(yùn)河水系融合為一個(gè)整體，是完全的依水而建的別墅項(xiàng)目。該項(xiàng)目的出現(xiàn)，通州獨(dú)特的別墅開發(fā)氛圍和近郊別墅再次引起人們的關(guān)注。
而另一個(gè)位于通州的近郊別墅產(chǎn)品天地美墅則具有城市別墅的概念，該項(xiàng)目位于繁華的商業(yè)區(qū)內(nèi)。同時(shí)位于朝陽(yáng)定福莊南區(qū)雙橋東路的郊區(qū)別墅康城二期———“香草天空”也在2004年入市，風(fēng)格定位在成熟的歐美郊野別墅形態(tài)。 香草天空位于朝陽(yáng)區(qū)定福莊南區(qū)雙橋東路，緊鄰康城西部，總占地10.3公頃，風(fēng)格定位在成熟的歐美郊野別墅形態(tài)。其中容積率1.19，綠化率36%，共有384套雙拼別墅和疊拼別墅，銷售均價(jià)為130萬(wàn)元/套。
濱河花園位于京城“富人”區(qū)上東區(qū)域，是陽(yáng)光上東一期動(dòng)工興建的3個(gè)組團(tuán)中的一個(gè)，根據(jù)規(guī)劃，濱河花園要真正地體現(xiàn)出低密度的建筑特色，因此以4—6層的板樓為主。占地4.21公頃，容積率在0.8左右，該項(xiàng)目以“全球全程定制城市別墅”的姿態(tài)入市，首席推出的兩套全球全程定制的“意式尊貴”和“東方貴族”，價(jià)格分別為3500美元/平方米和3000美元/平方米。
東山墅位于朝陽(yáng)公園東岸，占地100公頃，整體規(guī)劃為11個(gè)半島組團(tuán)，155席獨(dú)棟別墅點(diǎn)綴在森林、河流、湖泊、溪谷之間，有80萬(wàn)平方米的綠化面積、4.5萬(wàn)平方米水面。容積率為0.32，其中美國(guó)著名建筑師道格拉斯·道林先生親自主持設(shè)計(jì)6款經(jīng)典戶型，面積從400平方米至1150平方米，銷售價(jià)格為26500元/平方米。
運(yùn)河岸上的院子位于通州京杭大運(yùn)河北起點(diǎn)。建設(shè)用地22.3公頃，容積率0.33，綠地率68%.設(shè)計(jì)師以一條橫向主水系與三個(gè)縱向森林帶將社區(qū)整體進(jìn)行空間劃分，通過綠化帶及原生樹的巧妙布局，將社區(qū)與運(yùn)河緊密連為一體。產(chǎn)品以庭院設(shè)計(jì)為主，具有中式別墅的特點(diǎn)，銷售價(jià)格為16000元/平方米。銷售已到尾聲，即將封盤，小區(qū)將于2005年初全部竣工交付使用。
天地美墅位于通州區(qū)核心區(qū)域，總建筑面積17.66萬(wàn)平方米，559席雙拼及聯(lián)排別墅，名副其實(shí)的DOWNTOWNHOUSE———城市別墅。容積率為0.8，綠化率為62.7%.天地美墅的社區(qū)中央就是兩條十字交叉的商業(yè)長(zhǎng)街———“北京新天地”，9萬(wàn)平米的大型商業(yè)街，這里將成為北京最新最潮流的藝術(shù)、休閑、時(shí)尚“聚”點(diǎn)，銷售均價(jià)為8000元/平方米。
2005展望
開山就是收官之作
由于城市的自然資源的匱乏，尤其是朝陽(yáng)區(qū)域能夠具有獨(dú)特居住環(huán)境的只有朝陽(yáng)公園周邊區(qū)域，目前該區(qū)域已經(jīng)沒有可以繼續(xù)開發(fā)的土地，因此以后該區(qū)域?qū)⒑茈y再出現(xiàn)城市別墅的身影。而目前入市的兩個(gè)城市別墅項(xiàng)目將成為這個(gè)區(qū)域的開山也即是收官之作。
專題采寫 本報(bào)記者張學(xué)冬
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