2005展望
道路拓寬新盤多樣化明年，青年路的熱銷區域將主要集中在四環路附近以及未來城市軌道交通的沿線。同時，產品的定位及類型將更加多樣、細化。
由外來資本參與開發的樓盤明年將更多地投入市場，競爭方面也朝產品設計新穎、戶型緊湊合理、性價比高的方向發展。青年路正在拓寬之中，開通后將加快銷售、提升價格。
多條道路修建，區位價值提升
青年路貫通姚家園路和朝陽北路，整體區位良好。借助產品“居住純粹化”的定位及價格適中等利好，青年路區域的樓盤今年大行其道。早期開盤項目價格一路飆升，至今已比年初上漲了近千元。新項目持續升溫也使區域顯露出其不斷膨脹之勢。
同時，為改善CBD外圍交通，朝陽區計劃在東郊修建52條道路。市政、交通配套的完善將加快區域建設和住宅的成熟速度。業界研究機構預測，2005年下半年青年路板塊的房地產項目供應將迎來集中放量，預計比今年有較大幅度的增加。而且，青年路板塊的整體發展和區域房價都有很大升值空間。
拿地成本高，新盤單價向6000元攀升
青年路區域主要的客戶群是中等收入群體，相當一部分是CBD工作人群。此外，還有一些是看重該區域處于CBD副中心區，增值潛力不小的投資客。市場需求量的增大和項目多元化的發展趨勢將有望在明年更加明顯。未來面市的樓盤也將呈現出明顯的高端化趨勢，和記黃埔、北京星河灣等都將突破目前珠江羅馬嘉園創造的區域高端價位。
有開發商表示，青年路板塊的拿地成本已明顯走高，新入市項目的價格未明顯低于區域均價便是佐證，而原有項目的價格也已比去年上漲了500元－600元/平方米，正向6000元/平方米的價格標線進軍。業內人士預測，青年路板塊的潛力將會在2008年以前迅速發揮出來，有望成為價值提升最快的板塊之一。
項目各有特色但需兼顧區域和諧
高素質的購房人群，必然會帶動該區域項目的質量和價格。但目前來看美中不足的是，青年路的整體規劃還沒有完全到位，交通配套不太理想。同時，青年路板塊內的部分小區域在交通和整體規劃上尚存明顯的銜接不足。
現在，區域內的項目基本上是各自為戰，形象上缺乏核心，整體感不強。如珠江羅馬嘉園是古典風格，北京星河灣是西班牙風情等，項目各有特色。一位城市規劃方面的專家表示，在強調項目特色的同時，應該兼顧到整個區域樓市的形象和諧程度。
價格
目前多數項目售價為5000元－6000元/平方米，個別約8000元/平方米。
產品
建筑形式上以板樓、塔樓為主。個別項目精裝修。多數樓盤為毛坯房。
買家
項目定位不一，老中青客戶都有。青年匯年輕人居多，珠江羅馬以高端客戶為主。 珠江羅馬嘉園位于朝陽區甘露園中里2號，均價為7180元/平方米（精裝修），普通住宅，塔板結合，2005年11月入住。二期米蘭陽光在戶型上增加了很多80－90平方米的熱銷戶型，在教育配套上比一期更加完善。二期戶型包括63－175平方米的一至三居，主力戶型為140－170平方米的三居，項目現已全面封頂，60%已售出。
國美第一城位于姚家園路和青年路交匯處，建筑規模近百萬平方米，社區18棟組團，27層薄板樓結構。塔式板樓戶型包括75－137平方米的大二居和小三居，項目正處內部認購過程中，售價暫未定，物業管理費2.2元/平方米·月。項目將在半年內分四期開工，明年1月1日正式開盤，現已接受認購近3000套。
華紡易城位于朝陽區姚家園路114號，總占地面積25.2萬平方米，總建筑面積48萬平方米，容積率為2.46.項目共分四期開發，目前一期已封頂，12層和18層薄板樓包括57－190平方米的18種戶型，在售主力戶型為88－150平方米的二居、三居，目前均價為5480元/平方米，物業費為2.3元/平方米·月，將于2005年6月底入住，一期900多套住宅現已售出90%.
朝陽園·薈景峰位于朝陽區甘露園南里25號，地處CBD輻射區、東四環以東朝陽路與青年路交匯處。朝陽園一期的3棟公寓已全部入住，二期薈景峰為精裝塔樓現房，均價1000美元/平方米。項目主體已基本售罄，目前在售的是開發商預留的90平方米以上面積不等的30套精品戶型，三期寫字樓和商業項目將于明年1月開始銷售，工程外立面現已落成。
青年匯佳園位于朝陽區青年路與朝陽北路交匯處向南50米處，北側毗鄰60米寬的朝陽北路。項目總占地為14萬公頃，總建筑面積32萬平方米，共分三期開發，目前一期均價5800元/平方米，工程現已局部封頂，預計2006年年初可交房。目前一期出售率達到96%，在售戶型以74－144平方米的二居、三居為主，總價在40萬－80萬元之間。
東岸位于朝陽北路紅領巾橋東800米，直通東三環，由北京住總房地產開發有限責任公司開發。項目占地約7.02公頃，社區建筑規模為18.68萬平方米，建筑形態為塔、板結合，社區綠化率超過30%.項目將于2006年6月入住，目前均價為5800元/平方米，戶型以二居、三居為主。
專題采寫本報記者陸銳
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