目前住宅多數在5200元－6500元/平方米之間，可購兩居或小三居，享受綠色休閑生活
結婚幾個年頭，買個100平方米的房子要滿足多個要求：價格要適中、至少有兩居室、父母有公園可散心、夫妻雙方上班都要方便……有相似購房需求的讀者，請看本期搜樓。
「買家要求」
首付30萬元后月供2000元
程先生結婚已經7個年頭了，目前的住房只有50平方米。程先生想把父母從老家接來一起生活，因此打算買套新房。
程先生和妻子李女士希望新房在公園附近，方便今后老人鍛煉身體或全家休閑娛樂；最好是約100平方米的小三居，至少也得是二居，總價65萬元左右；首付不超過30萬元，30年貸款月還款約2000元。同時，程先生在亞運村北苑路上班，太太在金融街工作，目前一般是程先生開車送太太到地鐵站轉乘2號線上班，有時李女士則先坐公交車再轉乘地鐵上班。因此他們希望新居距離兩個人上班地點較近，尤其是鄰近城鐵或有直達地鐵站的公交車。
「記者篩選」
奧體公園兩側10余個樓盤
記者初步估算，符合程先生購房要求的住宅面積在100平方米左右，單價在7000元以內，同時，滿足靠近公園、到程先生和李女士單位均比較近的樓盤主要集中在奧林匹克公園東西兩側，在售樓盤價格在5000元－7500元/平方米之間，約有10個樓盤可供選擇。如北奧國際、新街坊、翠堤春曉、澳景花庭、天和人家、傲城等，兩居或小三居的面積多在100平方米左右。尤其是西側樓盤價位多數低于6000元/平方米，主要分布在健翔橋至小營橋一帶。
「記者考察」
1 交通轉乘路線多2007年多條地鐵匯集
奧體公園西側的樓盤多數依八達嶺高速公路而建。從此處樓盤出發至地鐵2號線，可沿八達嶺高速公路直至積水潭地鐵站或至北三環經西直門大街直至西直門，還可沿北四環直達城鐵。公交線路則有949、602、919、845、305、375、315、307、914（支）
等。據記者實地考察，若李女士從小營橋出發至復興門，需要1小時左右（不堵車）。程先生如果自駕車，則在上下班高峰期要經過不少擁堵點，如安慧橋等。此外，公交線路則有602、415、419、809、328、409等。此外，穿過亞奧地區的在建中的地鐵5號線、10號線一期（含奧運支線）都將與現有的地鐵1號線、2號線、城鐵13號線在多個地點交叉并形成換乘站，2007年年底建成通車后將打通城區大部分最繁華的地帶。
2 配套暫缺高檔次大型商業設施底商發展快
奧運村周邊已有普爾斯馬特、百安居、東方家園等一批知名企業進駐，社區周邊醫院、銀行、郵局、超市、藥房、餐飲、娛樂、健身場所等配套較為完善。但是，亞奧地區目前大型商業設施少，經營檔次不高。不過社區底商各種業態發展迅速，已形成多個特色商業街。
隨著奧林匹克公園的建設，未來這一地區將形成一個集體育、文化、會展、休閑于一體的全新城市功能區。
道路、交通等基礎設施的完善和環境的優化，將使亞奧地區成為北京最適宜居住的地區之一。
3 住宅單價比去年上漲幾百元綠色生態吸引置業
區域價值的提高帶動著住宅售價的整體上揚。澳林Park2000年開盤時的單價僅為4500元，現已漲至5800元；天和人家的單價從去年的5680元漲至目前的6100元；北奧國際也在今年3月開盤后從5800元/平方米一路漲至現在的6500元/平方米。此外，懿品閣、新街坊、翠堤春曉、澳景花庭等的價格也有不少的上浮。
記者走訪了10余個售樓處，各樓盤負責人均表示，90－100平方米、南北通透、大開間的戶型目前最為走俏。京師園總經理胡江認為，隨著奧運臨近，奧林匹克公園周圍的樓盤也將以一流的綠色生態環境，高品位的文化、體育、娛樂、休閑的生活氛圍吸引人們到此置業。
「購房建議」
北苑及八達嶺高速旁住宅為佳選
顧及到李女士上班的方便，懿品閣、澳林Park、潤城在交通、戶型、價位上均比較合適。潤城位于輕軌13號線北苑站附近，步行到北苑站約需12分鐘，李女士在此乘城鐵再轉乘地鐵到復興門，不足1小時即可到達，且避免了堵車之擾。而程先生上班路途也比在奧體公園西側大為縮短。目前潤城的單價為5200元/平方米，65－135平方米的一至三居均有戶型供選擇。澳林Park、懿品閣則可借助八達嶺高速之利快速到達地鐵2號線站點，目前價位分別為5800元/平方米和6880元/平方米，戶型也不錯。
購房貼士
高層景觀好要選南向房
北京紫玉山莊房地產開發有限公司專業顧問劉峰建議有意到亞奧區域購房的買家，亞奧綠化和風景非常好，因此最好選擇高層住宅，景觀較好。同時，最好選毗鄰地鐵、購物方便或運動員村附近的樓盤，而有車族還要選在出入四、五環較方便的地區。
劉峰還特別提醒購房者，選購亞奧住宅時要選南向的房，因為這一地區是京城的上風口，冬季北風凜冽，南北房溫度相差甚遠。此外，亞奧樓盤今后的增值空間可能比較有限。
建議貸款年限縮短至20年
記者以100平方米、6500元/平方米的二居室，并按照程先生的經濟承受力計算，總價65萬元，他可首付四成，共26萬元，其余六成30年貸款，月還款約1900元，支付的利息總額達28萬元以上。因此，如果程先生和太太的經濟允許，可縮短至20年還貸，這樣，每月還款約2400元，以節省利息開支。
可購區域內公園旁二手房
針對程先生的購房要求，我愛我家、21世紀不動產的置業顧問認為，奧林匹克公園、人定湖公園、青年湖公園、柳蔭公園周邊的二手房也是不錯的選擇。目前，這些區域的二手房成交平均價基本維持在5500—6000元/平方米左右。
鏈家市場部總監宮萍認為，除了優越的環境之外，這些公園毗鄰商圈，各種配套設施都比較完善，并且還擁有特殊的人文環境和生活氛圍，特別適合居家。
記者從一些中介公司了解的房源信息中，適合程先生的二手房有：人定湖公園附近德龍小區一套2室1廳1衛戶型，75.44平方米，掛牌價為44萬元；北辰綠色家園一套2000年建成的115平方米二居室，掛牌價為64萬元。
買家經驗
最好有家用轎車
林先生（去年在天和人家買下一套124平方米的兩室兩廳一衛的房子，總價75萬元）：我最滿意的是這套房子南北通透，并且有大開間，居住起來十分舒適。
住在亞奧，最重要的是交通，建議要買奧林匹克公園周邊房子的朋友，有條件的話最好有輛轎車。穿越亞奧地區的地鐵正在修建，開通后就能方便很多人出行。
另外，雖然說奧林匹克公園是對亞奧板塊房地產的一大利好，但要真正享受到公園文化帶給我們的便利，也許還要等到2008年以后吧。
本版采寫本報記者關爽
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