公共維修基金等交費(fèi)要索要正式發(fā)票。實(shí)習(xí)記者周曉東攝
不開發(fā)票表明維修金等物管公司代收費(fèi)用未交小區(qū)辦；目前此現(xiàn)象較普遍
日前，通州某小區(qū)業(yè)主向本報(bào)投訴稱，該小區(qū)物管公司在業(yè)主入住后收取的多數(shù)費(fèi)用都沒(méi)有開具正式發(fā)票，違背了物管收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的原則。記者在對(duì)焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)業(yè)主論壇查閱后也發(fā)現(xiàn)，物管收費(fèi)只開具收據(jù)，而非正式發(fā)票的情況并不少見(jiàn)。有物管專家表示，這有可能會(huì)涉及物管公司亂收費(fèi)，或變相收費(fèi)甚至挪用資金等問(wèn)題。
案例：17000元收費(fèi)未開發(fā)票
業(yè)主白先生只受到收據(jù)，其所交納的費(fèi)用中包括占總房款2%的公共維修基金
白先生于2003年購(gòu)買了通州某小區(qū)商品房，在年底辦理入住手續(xù)時(shí)，白先生共向物管公司交納了包括公共維修基金、物管費(fèi)、樓道清潔費(fèi)、采暖費(fèi)、天燃?xì)獬跹b費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用多達(dá)17000元，但物管公司只開具了收據(jù)，但許諾業(yè)主入住后可憑借收據(jù)向物管公司索要正式發(fā)票。
然而白先生在入住后一年多的時(shí)間里，物管公司以各種理由仍未給白先生開具正式發(fā)票。據(jù)了解，業(yè)主交納的費(fèi)用中有部分是物管公司代收，如公共維修基金就為物管公司代替小區(qū)辦收取的費(fèi)用。按有關(guān)規(guī)定，在小區(qū)業(yè)委會(huì)成立前，物管公司可代收這筆費(fèi)用，但收取后需交至區(qū)小區(qū)辦由其代管，并由小區(qū)辦為該筆費(fèi)用出具正式發(fā)票。
白先生出示了其入住時(shí)所應(yīng)交納費(fèi)用的通知書，記者看到“小區(qū)公共維修基金”收費(fèi)單位一欄上注明了“物管公司代收代管”�！肮簿S修基金按總房款的2%收取，數(shù)額較大，而這筆錢又是用來(lái)維護(hù)小區(qū)環(huán)境的，就好比是一個(gè)人的養(yǎng)老金，應(yīng)該設(shè)立獨(dú)立賬戶，并透明財(cái)務(wù)支出。如果物管公司不出具正式發(fā)票，業(yè)主也很難不懷疑這筆錢的去向�！卑紫壬鷮�(duì)此不無(wú)憂慮。
分析：有被變相挪用的嫌疑
如果發(fā)現(xiàn)這筆費(fèi)用并沒(méi)有交到小區(qū)辦，業(yè)主可質(zhì)問(wèn)物業(yè)公司
北京市建委已明文規(guī)定，物管公司從今年10月1日起進(jìn)行物管收費(fèi)必須明碼標(biāo)價(jià)�！懊鞔a標(biāo)價(jià)簡(jiǎn)而言之就是告訴業(yè)主物管費(fèi)用的來(lái)源和去處�！北本⿶偤牢飿I(yè)管理有限公司總經(jīng)理鄧南宇說(shuō)，如果有些費(fèi)用沒(méi)有開具正式發(fā)票，就有被變相挪用的嫌疑，而業(yè)主對(duì)該筆收費(fèi)的去向也無(wú)從查證。這對(duì)業(yè)主無(wú)疑是一種傷害，同時(shí)也擾亂了市場(chǎng)秩序。
對(duì)此，北京開創(chuàng)律師事務(wù)所副主任律師王飛也認(rèn)為，物管收費(fèi)出具發(fā)票是物管費(fèi)實(shí)現(xiàn)明碼標(biāo)價(jià)的基礎(chǔ)。
如果只出具收據(jù)，顯然與《物業(yè)管理?xiàng)l例》中有關(guān)物管費(fèi)收取和使用的規(guī)定相違背。
此外，按《物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定，住宅小區(qū)公共維修基金管理權(quán)屬于全體業(yè)主，在小區(qū)業(yè)委會(huì)未成立之前，該筆費(fèi)用由小區(qū)辦代替管理，等業(yè)委會(huì)成立后，該費(fèi)用則由業(yè)委會(huì)代替所有業(yè)主進(jìn)行管理，物管公司無(wú)權(quán)管理這筆費(fèi)用。所以，如果物管公司收取公共維修基金時(shí)不能出示正式發(fā)票，就意味著這筆費(fèi)用并沒(méi)有交到小區(qū)辦，那么這筆費(fèi)用的去向就很值得懷疑。
應(yīng)對(duì)：不出具正式發(fā)票不交相關(guān)費(fèi)用
同時(shí)還可向政府主管部門投訴，或向稅務(wù)及消協(xié)等部門舉報(bào)
小區(qū)辦有關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)表示，物管收費(fèi)出具正式發(fā)票是明碼標(biāo)價(jià)的具體體現(xiàn)，通過(guò)收據(jù)來(lái)代替正式發(fā)票有悖目前的相關(guān)規(guī)定。業(yè)主遇到這種情況后可直接向物管公司主管部門投訴或舉報(bào)。
鄧南宇同時(shí)提醒廣大業(yè)主，如果物管公司不能出示正式發(fā)票，業(yè)主有權(quán)拒絕交納這些費(fèi)用。一般情況下，不能開具正式發(fā)票的收費(fèi)內(nèi)容都是屬于亂收費(fèi)或變相收費(fèi)，以及便于物管公司挪用的費(fèi)用。
王飛律師則提示，除了向有關(guān)政府主管部門進(jìn)行舉報(bào)投訴外，還可以向稅務(wù)、消協(xié)等部門舉報(bào)。因?yàn)槲锕芄镜倪@一行為已侵犯了業(yè)主的權(quán)利。業(yè)主有權(quán)通過(guò)正規(guī)途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果物管公司置若罔聞甚至不予理睬，業(yè)主還可以通過(guò)向法院起訴的方式來(lái)討回公道。
中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)董賢鈞認(rèn)為，若業(yè)主入住率已達(dá)到80%，就可以召開業(yè)主大會(huì)成立業(yè)委會(huì)。
如果業(yè)委會(huì)不認(rèn)可前期物管公司的服務(wù)，則由業(yè)委會(huì)重新選聘合適的物管公司，前期物管合同則隨著新物管公司的進(jìn)駐而終止。那么前期物管公司所收取的費(fèi)用在結(jié)算后將轉(zhuǎn)賬到新物業(yè)公司的賬戶上，相關(guān)的物業(yè)收費(fèi)也將由新物業(yè)公司出具發(fā)票。
專題采寫/本報(bào)記者張學(xué)冬
記者觀察
“亂來(lái)”將招致下崗
目前這種物管收費(fèi)打白條的行為多發(fā)生在前期物管服務(wù)過(guò)程中。由于前期物管服務(wù)是由開發(fā)商選聘物管公司，兩者之間有著千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系，所以前期物管公司往往在物管服務(wù)過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)服務(wù)質(zhì)價(jià)不符，甚至違法違規(guī)的現(xiàn)象。
但日后這種情況將有所改變，因?yàn)楦鶕?jù)物業(yè)管理資質(zhì)管理的相關(guān)規(guī)定，物管公司接管小區(qū)時(shí)會(huì)受到資質(zhì)的限制，同時(shí)業(yè)委會(huì)也有重新選聘物業(yè)公司的權(quán)利�；诖�，物管公司只能依靠?jī)?yōu)質(zhì)、合法的物管服務(wù)贏得市場(chǎng)和業(yè)主的認(rèn)可，假如物管公司不努力提高自身的管理水平，不按照國(guó)家有關(guān)法規(guī)進(jìn)行小區(qū)物管服務(wù)，最終將面臨下崗的危險(xiǎn)。
|
