新快報記者 姚泳湫
近日，本報連續報道了在番禺華南板塊幾大樓盤擁有5家分店的福特瑪超市被法院查封事件，引起各方的強烈關注。福特瑪超市在南國奧園、星河灣、廣州雅居樂、華南新城、麗江花園均設有分店，在番禺華南板塊社區商業配套擁有舉足輕重的地位，福特瑪事件在番禺、尤其是華南板塊各樓盤引起了一場關于社區商業配套的大地震。
有業內人士認為，番禺缺乏足夠的居住配套，大型小區的業主過分依賴小區配套，一家超市的倒閉才會在該區引起軒然大波。
福特瑪事件凸顯了番禺區居住配套的矛盾，商業配套跟不上房地產的發展這一問題存在已久，亟待解決。 上圖：福特瑪超市關門給社區業主的生活帶來了相當的不便。新快報記者 肖偉華/攝
超市突然被封發展商措手不及
近日，被拖欠工資達30多萬元的福特瑪員工因找不到老板趙勝國，無奈之下向麗江花園發展商追討工資，令發展商倍感頭痛。該樓盤有關負責人表示，福特瑪拖欠物業管理公司幾個月的租金和水電費，其實他們也是受害者。據悉，福特瑪拖欠麗江花園的資金不是小數目，光物業管理費就高達90多萬元。
根據記者采訪，福特瑪在華南新城和廣州雅居樂的兩家分店早在一個多月前已關門。由于幾個月前福特瑪已出現資金危機，拖欠了發展商幾個月的水電費，華南新城發展商采取一定的補救措施，凍結了福特瑪的財產。
截至發稿前，福特瑪星河灣店和南國奧園店仍在正常營業，但發展商憂心忡忡，他們說該超市老板“失蹤”了，部分分店倒閉，預料福特瑪星河灣店和南國奧園店也是遲早要關門的。
雖有應對措施業主仍覺不方便
由于福特瑪在華南板塊社區的重要性，該超市倒閉后給業主的日常生活帶來了諸多不便。
據麗江物業管理公司表示，福特瑪是該社區最大型的超市，該超市倒閉后，目前已增加了來往洛溪的業主接送車。但不少習慣在福特瑪消費的業主都表示極不方便，一位在廣州市區上班的業主劉小姐說：“我每天下班回到麗江已經快7點了，不可能再坐車到洛溪買菜。平時，我就在樓下福特瑪買些簡單的菜回家做晚飯，現在它倒了讓我覺得很不方便。”
業主們普遍反映，福特瑪的商品價格比市場貴，但勝在近，平時大家主要光顧它，如今要坐車到洛溪買菜，十分不方便。
而華南新城的情況稍好，因該小區還有另一家超市，福特瑪關門后業主還有其他的購物場所。另外，多個發展商都表示，福特瑪倒閉后會重新考慮讓其他超市進場經營。
盼望政府引導配套規劃
福特瑪事件爆發后，多個發展商不約而同地表示，以后小區配套設施在引進外來經營者時，將更加注意風險防范，盡量選擇信譽好、有經營背景的大品牌商家，同時在雙方權責利方面要界定得更清晰。
一家超市倒閉，本來只是一種正常的市場行為，在番禺，福特瑪事件卻給發展商和業主帶來了不少煩惱。有業內人士指出，番禺缺乏足夠的居住配套，大型小區的業主過分依賴小區配套，包括購物、出行、醫療、教育、娛樂等，一間小區超市倒閉才會引起連串問題。對比同是新興居住區域的天河區東圃、海珠區南部，這些區域的居住配套比較完善，能滿足業主的生活需要，所以小區配套無需做得面面俱到，發展商也輕松。
所以有發展商表示，從福特瑪事件折射出的番禺小區配套問題，最佳的解決途徑是通過政府的全局規劃，盡快完善番禺區的大居住配套，各小區按照業主不同的消費層次，通過市場選擇，即包括發展商自己經營和引進外來經營者等多種經營方式，建立個性化的社區配套。
（觀宇/編制）
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