家樂福目前在中國有53家超市，去年在華銷售額達16億美元，是國內最大的外資零售商。本報記者 吳偉洪 攝
今日全面取消在地域、股權、數量方面限制
外資零售業擴張暢通無阻
對于眾多外資零售商而言，12月11日這個具有歷史意義的時點是一個充滿想像的日子。
依據中國入世承諾，2004年12月11日，中國將取消對外商投資商業企業在地域、股權和數量等方面的限制，零售業將全面對外資開放。這意味著我國對零售企業的3年保護期正式結束，中國的商業格局將進一步發生裂變——外商不僅在中心城市扮演著主角，而且逐漸向二、三級城市推進。未來一段時間，國內連鎖商業同外商之間爭奪生存和發展的競爭將在縱向格局中演繹。
事實上，各種較量早在2004年12月11日這個解禁期限之前已經開始。商務部數字顯示，2004年新批準設立外資商業企業32個(包括批發企業11個)，批準原有外資商業企業新開分店299個，批準設立各類大小門店1473個，外資商業企業在華發展態勢已呈現出從點到線再到面的戰略發展格局。
零售市場潛力誘人
據國家統計局統計，2004年我國消費品零售總額預計達5萬億元，同比增長10％以上。這是一個誘人的市場，是一個巨大的消費潛力市場的洞開。與之形成對照的是，我國商業網點的連鎖化程度很低，目前僅為5％，而發達國家卻超過了20％。此外，從零售業對國民經濟的貢獻來看，美國達到21.7％，日本為13.9％，而中國只有7.8％。權威的預測報告顯示，未來5年，中國零售業將保持8％至10％的增長速度，2020年社會消費品零售總額將超過20萬億元。
2004年6月1日，《外商投資商業領域管理辦法》正式實施。它的主要內容是：一是外資進入商業的“門檻”大大降低；二是可投資的商業領域進一步開放；三是審批程序進一步簡化。《辦法》除直接規定“外資零售企業將獲準在中國境內所有省級城市合法開店”外，還特別說明，從今年12月11日起，商業領域的開放將全面取消地域限制，外國零售商最早將于今年12月起獲準在內地任何地方開設商鋪，且無需尋找中方合作伙伴。
直接扶持政策漸隱
零售業不僅是我國加入WTO后最先全面開放的行業之一，其實際開放進程也快于入世時間表。資料顯示，自1992年上海八佰伴成為國內正式批準的第一家中外合資零售企業至今，外資零售企業進入中國市場已有12年歷程。根據今年中中華全國商業信息中心對超市企業單位面積銷售額的統計數據，外資零售企業明顯高于內資零售企業：外資企業平均每平方米銷售額為2.06萬元，而內資企業平均每平方米銷售額只有1.4萬元。在最具競爭力的國內大型綜合超市中，外資已明顯占據主導地位。對此，商務部部長助理黃海明確表示，零售業對外資全面開放之日，亦是所有企業將享受國民待遇之時。對于競爭性行業，我國將不再出臺直接扶持性政策，取而代之的則是行業性扶持政策。中華全國商業信息中心的調查報告則建議，在WTO規則下，政府除加大對國內零售業的投資、拓寬內資零售企業融資渠道外，還應加快相關立法工作，如反零售企業壟斷法、商業大店法，以制約大店的無序發展和單個零售企業規模的無限擴大。
外資擴張三大趨勢
趨勢1 進軍二、三線城市
二、三線城市解禁，對覬覦已久的商業頂級大鱷來講，無疑是重大的機遇。如果不抓住潛力巨大的二、三線城市，外資零售企業就無法真正分享中國市場這塊大蛋糕。
覬覦已久只等開閘
今年中，沃爾瑪中國副總裁李成杰在媒體前袒露心機：沃爾瑪最感興趣的就是12月11日取消地域限制。沃爾瑪中國區總裁張嘉聲在上月召開的全國連鎖會議上再次堅定這一說法：沃爾瑪在中國的開店政策不會有變，但是開店的地點有改變，明年會在地區性城市開店。
與沃爾瑪持相同觀點的是百安居中國區總裁衛哲。他說：零售業全面開放后，外資的發展速度將加快，畢竟二、三線城市有很大市場。而記者注意到，今年11月底，百安居(中國)公司以1.05億元人民幣收購中國的5家普爾斯馬特會員店，并計劃2005年在中國再開10多家新店，投資地區主要向中西部以及北部地區延伸，其中包括重慶、成都以及大連等城市，剛剛收購的5家普馬會員店恰恰就集中在中國西部、北部和東北部。事實上，就在今年9月15日，云南玉溪市紅塔區將一塊面積為25畝的土地使用權出讓給泛華置業(玉溪)有限公司，并宣布沃爾瑪超市將在這塊土地上破土動工，這實際打響了外商進軍二線城市的第一槍。
借助并購占領市場
外商進入二、三線城市，會采用何種方式進行？專家認為，由于時間和環境的變化，外商可能不會采取與中心城市相同的方式。一位國內零售企業高層認為：政策限制的放開并不等于外資巨頭在中國可以無限擴張，他們必須符合國內對零售業的相關規定以及各地政府的發展規劃。這也意味著，除了直接建立網點外，外資零售巨頭可能更傾向借助并購的方式占領市場。
趨勢2 開啟增資拓店計劃
在對二、三線城市進行窺探的同時，以家樂福、沃爾瑪為代表的跨國零售巨頭亦紛紛重新調整了各自在中國的拓店計劃。
沃爾瑪明年新增18分店
11月1日，全球零售業頭號霸主沃爾瑪進駐武漢，隨著沃爾瑪武漢中山大道店的開業，沃爾瑪全球首席執行官李·斯科特為其中國版圖插上了第40支小旗。3天后沃爾瑪再次宣布，公司計劃在2005年年底之前，在中國新建18家分店。而年中，德國的零售和批發巨頭麥德龍亦高調宣布，今年年底前將在中國新增兩家店面，明年再開10家，到明年年底公司在中國的店鋪數量將增加50％以上。據悉，目前麥德龍在中國經營著21家倉儲式商店，而在未來5年內將增資3億歐元加速在中國的開店速度。
家樂福去年銷售16億美元
在其他巨頭紛紛發布開店計劃的同時，家樂福旗下的冠軍超市日前在北京海淀明光村低調開業。家樂福方面透露，家樂福今年已在中國新開了15家大賣場。在明年的擴張計劃中，家樂福將繼續新增10到15家冠軍超市。同時，家樂福在華的另一個品牌——迪亞折扣店也將加入擴張之列，預計新開100家品牌店。業內人士透露，家樂福除計劃在北京、上海、廣州、深圳四大城市各新開12家店鋪外，還將在其他一些大城市各新開6至8家新店。目前家樂福在中國擁有53家超市，去年在華銷售額達16億美元，是國內最大的外資零售商。
此外，來自泰國的易初蓮花在收購華南萬客隆的股份后，開店步伐亦大踏步挺進。目前其在中國擁有33家大型超市，營業面積均超過1.5萬平方米，但其中大多數超市局限在省會大城市。按照新的拓展計劃，易初蓮花計劃用3年時間在國內布點100家超市，絕大多數將選擇在地級市和中小城市。
趨勢3 獨資苗頭漸顯
2004年外資在華的種種動作中，一個不容忽視的變化是——外資獨資開店的趨勢終于顯露。
外資“單飛”不斷
今年9月，家樂福與溫州經貿委簽訂了意向性協議。據悉，這個項目總投資額將達到2500萬美元，協議投資1000萬美元。最令業界關注的是，這是一個獨資項目。此舉意味著，繼布魯克斯東之后，家樂福有望成為世界零售商聯盟(WWRE)第二家在中國零售業獨資開店的成員。
而作為亞洲第一零售商，廣東吉之島母公司——永旺(香港)百貨有限公司年中宣布其全資控股的永旺(中國)商業有限公司于9月8日正式完成注冊，成為CEPA以來首批獲得商務部批準的外商獨資綜合百貨超市企業。9月16日，怡和集團旗下香港牛奶公司亦在港發布消息：其全資控股的在港最大零售連鎖店萬寧成功獲得CEPA首張零售獨資牌照。據悉，萬寧是商務部8號文今年6月正式實施以來的首個政策受益者。在接下來的兩到三年里，萬寧將啟動在粵開店30家的計劃。
投資領域擴大
在外資商業巨頭在華獨資苗頭顯現的同時，其投資領域亦由傳統百貨、零售業向圖書、藥品和成品油等重要商品零售市場滲透。今年年初，荷蘭著名家族企業萬客隆的北京會員店獲得了批發經營權，這是商務部授予批發經營權的第一家外資零售企業。而在此之前，永裕新興藥品公司成立，亦是外資第一次正式投資中國藥品分銷零售業。對此，有專家預言，在經營業態上，外資零售企業還將進一步創新，如發展社區連鎖店、加快采購和集中配送中心建設、拓展商業批發、傭金代理、特許經營等其他分銷服務形式。
旁邊報道
外資零售業涉足中國商業地產
隨著2004年12月11日中國零售業全面開放日期的臨近，另有一些不尋常的跡象也開始展現——外資開始試圖大規模地涉足中國商業地產市場。
今年11月底，香港太古地產在廣州宣布正式進軍中國內地房地產市場(此前僅在上海與中信集團合作參股建設了中信泰富廣場)，其“首發武器”是與廣州日報共同發展位于天河區的太古匯商業項目。據介紹，該項目投資額為40億元，占地面積約5萬平方米，總建筑面積約45萬平方米，預計2008年落成。
就在太古40億下注廣州的同時，菲律賓頂峰集團亦布陣成都、廈門。廈門羅賓森廣場項目基礎階段工程12月初正式動工，投資15億元，總建筑面積達44.9萬平方米，預計2007年完工。頂峰集團旗下的羅賓森連鎖摩爾是菲律賓第二大連鎖摩爾集團(僅次于SM摩爾集團)，在菲律賓擁有大量羅賓森連鎖摩爾。
另有消息稱，包括高盛基金、美林證券、雷曼兄弟在內的海外投資基金欲買下上海北外灘飛虹路附近的整條商業街。目前，這一商業街項目還處于談判階段，不排除整體對外出售的可能性。此外，繼百聯西郊摩爾被法國基金相中欲高價整體收購外，伴隨著上海西南地區最大的購物中心友誼南方商城正式更名為“百聯南方購物中心”，新加坡一家投資商欲用12億元人民幣對其進行收購的野心也顯露人前。
專家指出，過去，外資很少投資中國長線的不動產項目，主要是對中國的政策前景不放心。而近來外資不斷收購和進駐國內Mall項目，將從深層次改寫中國Mall的商業歷史，并為其謀取更多商業利潤做鋪墊。
撰文／本報記者 金杜 實習生 汪小星 責任編輯：張克然 姚虹（來源：南方都市報）
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