近幾個月沿線在售樓盤單價上漲幾百元不等，二手房成交量月遞增4
%將于本月中旬開通的馬家堡西路北起南二環，南至南四環，全長約4600米，規劃寬度50米，橫跨南二環護城河、馬草河與涼水河等三條水系。建成后將與傳媒大道連接成為北京重要的南北交通干線。
加上正在施工中的地鐵4號線，馬家堡地區未來南北交通將同時具備地上地下雙重優勢。多數業內人士認為，強勢的交通條件將成為區域價值提升的有力載體，在售樓盤價格上漲，銷售良好。二手房成交價及租金穩中有升。
南城將基本不堵車，居住性增強
北京名流未來置業有限公司市場部經理張燕生表示，馬家堡西路開通后南城可以實現基本不堵車，交通順暢。而且，馬家堡西路將把豐臺區一些發展“死角”與商業發達的西單、莊勝商業區連接起來，有利于西單等商業圈對南城的滲透，沿線市政設施也得到了改善，真正縮短北京南北城的差距。
鏈家公司分析指出，相對滯后的南城中，方莊和馬家堡可謂是豐臺區東西各一處的“風水寶地”，盡管馬家堡比方莊發展得更晚一些，但更具朝氣。四通八達的二三十條公交線路和將于2007年底通車的地鐵4號線的利好使得馬家堡西路地區具備了很強的居住性。
沿線新盤銷售火爆，單價最高漲千元
據世紀金色嘉園負責人介紹，該盤今年6月開盤以來，每月銷售近200套。很多購房者都是看中馬家堡西路即將通車，住在這里不僅出行方便，而且有一定的投資前景。目前，南四環沿線的城南嘉園的價格達到4400元/平方米（毛坯），好的樓層則在5000元左右。瑞麗江畔、未來明珠、潤景家園等項目負責人也稱最近4個月的銷售很好，出乎開發商的意料。
張燕生說，未來假日花園同樣的Townhouse，一期售價約為每套130萬元，目前已經上漲到190萬元，很大程度上得益于交通的改善。據他觀察，今年以來，沿線樓盤單價上漲最高的已經超過千元。星河城代理公司中廣信的負責人也表示，星河城在馬家堡西路修路后比此前約漲500元，他認為更大的增值空間將在地鐵4號線通車之時。
二手房均價和租金月增100元
一直以來南城的租金是北京各城區中最低的，鏈家統計顯示，南城住宅租金水平從去年一季度至今保持穩定，馬家堡地區的兩居室租金更是一直保持在1300元－1400元/月的水平，明顯低于同一環線其他區域的1800元－2200元/月的平均水平。而有24小時電梯服務的新建成小區，兩居室月租金也只有1500元－1700元，是其他城區公寓租金的1/3.
中大恒基的數據顯示，馬家堡西路周邊二手房交易和租賃日漸火爆。最近三個月，成交量連續保持4%左右的增幅，二手房均價和租金價格月增長突破100元。鏈家分析，馬家堡西路全線貫通后，租賃市場將更活躍。
生活超市不少，但缺乏高檔商業
“交通一流、商業不入流”的現象在馬家堡區域顯得比較突出。據鏈家介紹，現在的馬家堡西路周邊的金融設施（建行、工行等）和生活超市萬客隆、美廉美等不一而足。
但也有業內人士表示，南城有較大的批發、建材、家裝商城，帶來了不穩定的人流和較混亂的物業，制約了高檔物業的進駐。業內認為，這將是今后南城發展商業所要解決的一個大難題。
市場觀察
南部二手新房單價漲幅跨80-1823元
鏈家市場部向記者展示了馬家堡區域的成交數據，可以看出馬家堡地區南部二手房每半年的漲幅都保持在350元/平方米之上，同時其他地區的漲幅也達到162元－288元/平方米不等。
二手商品房的價格增長更是讓人瞠目。由于馬家堡西路開陽路段新樓盤僅有世紀金色嘉園，“壟斷地位”使其價格漲幅最高，達到2067元/平方米。而三四環間的各項目除了別墅價格下跌外（跌415元/平方米），其他二手新房價格都有不同程度的上漲，每平方米上漲80元到1823元不等（見附表）。
通過現狀和走勢分析，鏈家專業人士認為，馬家堡西路在未來將成為南城潛力的爆發地之一，居住投資兩相宜的魅力應該會得到更多置業投資者的關注。
專題采寫/本報記者張家齊
馬家堡一二手商品房價格對比及周邊租賃行情一覽表報料線索一經采納，獎金至少百元
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