各中介公司統計顯示，今年二手商品房成交量為10500套，比去年4200套上升150
%受交通利好因素影響，通州、昌平和大興絕對成交量大增，占全年總成交量14
%2004年，北京二手房市場交易規模呈整體上升趨勢，據各大中介公司統計，北京全年二手房累計成交量接近4萬套，價格基本維持在3300元/平方米。從交易種類來看，今年二手商品房的交易量一直穩步上升；從交易區域來看，城區和郊區二手房都有增長。
全年交易均價約為3300元/平方米
從各大中介公司的統計數據來看，今年北京二手房累計成交量接近4萬套，成交均價基本在3250元-3300元/平方米之間，其中我愛我家統計的二手房全年交易均價為3300元/平方米，鏈家統計的成交均價為3273元/平方米。依據鏈家的統計口徑，今年北京二手房成交均價為每平方米3273元，相比去年的每平方米2975元上漲了298元，增長幅度為10%.此外，從具體的成交價格變化走勢來看，今年二手房成交均價呈“波浪形”態勢。二季度成交均價受到郊區成交量大幅增加影響，比一季度的3357元/平方米下降了8%；三季度在一系列政策效應的影響下，使得經濟適用房成交量萎縮，二手商品房成交量穩步提升，從而直接帶動成交均價比二季度上漲13%；四季度相比三季度又有了比較明顯的下降，降幅為10%，這在一定程度上是受到10月29日央行加息政策的影響，部分投資者急于出售套現的結果。
二手商品房全年交易穩步上行
北京二手商品房交易歷來比較平淡，但今年二手商品房成交量從年初開始就顯示出了穩步上行的良好趨勢，這是京城二手房市場逐步走向成熟的重要表現。
鏈家統計數據顯示，今年二手商品房成交量為10500套，占全年總交易量的26.25%，均價為每平方米3584元；公房（已購公房及央產房）成交量約為25400套，占總成交量的63.5%；經濟適用房成交量約為4100套，占總成交量的10.25%，均價為每平方米2857元。我愛我家統計的二手商品房成交量和鏈家一致，但所占交易總量的比例為21.5%.此外，二手已購公房占交易總量的67.2%；經濟適用房占總交易量的11.3%.中大恒基指出，在二手房持續火爆的同時，次新房市場也在迅速崛起，將近1000萬平方米的空置房和大量的已交易新房使次新房在二手房市場中的比重不斷加大。
郊區二手房絕對交易量大幅上升
從二手房交易區域來看，今年城區和郊區各占交易總量的半壁江山，其中郊區二手房的絕對交易量大幅上升。
我愛我家市場統計顯示，受一手房供應量減少的影響，今年城區交易量占總交易量%，較去年提高了近6.4%.另外鏈家統計資料顯示，中心城區二手房成交量比例呈穩步上升態勢，由一季度占總成交量的15%上升到二季度的18%左右，三季度穩步上升到20%，再到全年市場份額的25%.鏈家經紀公司市場總監宮萍認為，中心城區現有房源仍顯不足，這就相應限制了成交量不會急速上升。我愛我家市場研究中心人員還預測，按照現階段城市發展速度和未來城市規劃，3-5年后，二手房將會成為中心城區購房的重要選擇。
宮萍指出，和去年相比，今年郊區的二手房交易比例有所下降，但絕對交易量卻大幅度上升，其中通州、昌平和大興三區的成交量急速上升，從去年占總成交量的8%上漲到今年的14%.我愛我家認為，低廉的房價是郊區二手房吸引購房者的“內在”優勢，而交通環境的逐步改善，如五環路的取消收費、地鐵八通線和城鐵13號線的通車、正在修建的六環及貫通南北的地鐵5號、4號線，則為郊區二手房提供了良好的“外在”優勢，“內外”兼備是近年來郊區二手房逐漸走俏的主要原因。
專題采寫/本報記者張家齊
剖析
土地、金融政策抑制二手房源放量
業內認為，二手房市場放開以來，一直都以每年翻一倍的速度增長，但今年是北京房地產業的房地產政策年，除宏觀調控外，與房地產相關的金融政策和土地政策也較為集中地在這一年出臺或實施，受此影響，今年二手房交易的放量增長勢頭受抑。
中大恒基指出，今年北京新土地政策讓土地供給量大受限制，一手房供給量勢必下降，市場需求將更多地轉到存量房市場，促進了北京房地產二、三級市場的聯動。此外，性價比高與商品房相差不大的高端二手房也會得到青睞。
此外，由于本年度房地產行業采取適度從緊的金融政策，再加上10月29日央行公布的加息政策，因此給房地產市場帶來了較大的影響。在二手房市場上，由于房貸的門檻提高，貸款的程序嚴格復雜，投資成本提高，在限制一些投資者利用信貸進行購房投機的同時，也限制了部分有真正購房需求的消費者。
我愛我家指出，今年基本沒有二手房交易的利好政策，而5月份出臺的已購經濟適用房再出售政策，雖然從源頭上遏制了投機炒房行為，但同時也在一定程度上影響了再上市經濟適用房的后期交易量。報料線索一經采納，獎金至少百元，還將進行線索評獎，獎金最高萬元
|
