新濱江江景單位陸續上市，產品包括小戶型，總價將低于30萬元
新快報記者 黃穎
繼天鵝灣12月5日正式公開發售后，記者近日又分別從恒大集團和光大花園獲得權威消息，兩大集團開發的金碧灣和光大E區江景地塊將會分別在今年底或明年初和明年“五一”推盤。
對此，市場人士指出，天鵝灣、金碧灣與光大E區三大新濱江江景樓盤多元化、全覆蓋的產品、價格路線，將使江景樓盤的市場從狹窄、豪華的高端向較平民的中端擴展，使廣州的城區江景住宅不再高高在上，即使普通市民亦有能力消費。
三大江景盤戶型實現全覆蓋
在天鵝灣開售之時，光大花園和恒大金碧灣也都分別放出最新的一線江景單位的入市時間表，整個新濱江板塊將呈現產品多元化、客戶全覆蓋的特點，從小面積的一房到超大面積的復式單位都能找到，完全有別于濱江東江景板塊。
據恒大方面透露，金碧灣二期一線江景5棟高層樓宇目前已建至七八層，預計在今年底明年初就能推盤。而光大花園占地5萬平方米的E區一線江景地塊近期也開始動工，爭取在明年“五一”推售，總貨量達1700套，80%-85%單位望一線江景。另據了解，光大花園將主要走舒適型單位路線，100-160平方米60萬-90萬元的中大戶型單位是主力，也有部分望園景的中小戶型單位。金碧灣則走全包圍路線，一房至五房單位都有單位推出，望江主力單位在100-120平方米之間。以上兩盤的戶型加上天鵝灣主推小戶型和超大戶型單位走兩端的路線，新濱江的江景單位戶型從單身公寓至近300平方米的復式大單位都覆蓋了，而主力產品則是100-120平方米的三房單位。
右圖：據了解，城啟·天鵝灣內部認購超額數倍，證明新濱江的江景樓受到不少普通市民追捧。謝蔓／攝
毛坯江景價6500元/平方米
日前，天鵝灣公布開盤價格：帶豪華裝修平層單位7200元/平方米，復式、三疊式單位8000元/平方米，而減去裝修毛坯價平層單位6400元/平方米，復式、三疊式單位6800元/平方米。
按此計算，該價格比東山、越秀等老城區一個臨馬路的單體樓的樓價還要低。與濱江東超萬元/平方米的毛坯江景價相比，更是天淵之別。如果再結合小戶型的特點，新濱江的江景單位總價將低至30萬元以下，一般市民完全能接受。
有業內人士分析，因為通過土地拍賣拿地的天鵝灣和金碧灣地價成本高，開發商售價要超過6500元/平方米才有利潤可言。而光大花園副總經理陳洪志表示，新濱江板塊還處于一個上升的階段，在即將動工的環島路、地鐵交匯站、江對岸芳村沿江帶拆廠建綠工程等利好前景帶動下，一段時間內新濱江江景樓價升至6500-7500元/平方米是完全可以的。
另據了解，新濱江內的其它江景小盤紛紛采取跟價行動。如位于革新路的鵝潭明珠苑還有60套左右的一線江景單位。該開發商明確表示，將實行跟著大盤江景樓價格走的策略，其樓價保持比天鵝灣江景價低300-500元/平方米，單位總價就少了4萬-6萬元。
（子琦／編制）
|
