甲：最近樓市里有啥看頭。
乙：要說看頭，那就是商業地產展剛剛唱罷，房展會又登場了。
甲：你說房展會都辦到15屆了，好些個開發商都不去，這個房展還有得看嗎？
乙：要說這屆房展會還得去好好看看。不是說京城樓市有泡沫嗎，開發商捏了一把房子在手里賣不出去嗎？嘿，那就去瞧瞧這回開發商參展的多不多。宏觀調控了這么久，到底有誰扛不住了。
甲：有道理。
乙：再者，聽說最近一段時間賣得挺火的青年路又一個上百萬平方米的項目“國美第一城”也要在房展會上亮相了。國美，你知道嗎？
甲：誰不知道啊，他的老總剛剛在胡潤富豪排行榜里坐上第一把交椅。
乙：沒錯，據說，國美現在還在內部認購，明年才開盤。
現在買國美卡可以打9.8折。
甲：是可以去看看。
乙：其實最近一段時間，南城樓市越來越活躍。
甲：怎么說？
乙：據我這個消息靈通人士的了解，廣渠門內質城三期9號樓認購，廣渠門外樂城國際推出5號樓，南三四環間彩虹城推出三居珍藏版準現房，博大路上戀日綠島限量九折。更不要說最近還有幾個單價9000多元的樓盤還在繼續往上漲。
甲：9000多？乖乖，現在的南城果然厲害。
乙：還有西大望路和廣渠路擴建工程已被批準，華僑城明年正式要亮相了，涼水河正在清淤，南城的風景可是越來越亮麗了。
甲：走，去房展會看看南城的樓盤去！
一周數據
1-10月人均繳納住房公積金437.6元
北京市統計局日前發布的最新統計數據顯示，1-10月，北京市人均購房、建房支出907.4元，同比增長21.5%；人均繳納住房公積金437.6元，同比增長35.9%.而此前國家統計局發布的京、滬、穗、津四城市居民人均居住支出統計數據顯示，1-8月北京市城市居民人均居住支出為651.7元，同比增長13.6%.明年房地產業增速預計約為23
%“中國產業發展跟蹤研究”預計2004年全年房地產行業開發投資額將達到12943.9億元，較上年增長約28％。2005年房地產行業增速將低于2004年，初步預計全年增速約為23％。由于房地產行業的特殊規律，一季度房地產開發投資僅占全年投資額的10％左右，故2005年一季度（2、3月份）房地產行業投資約為1816萬元。據《中國經營報》
廣渠門已購公房供需比達1：15
據北京順馳房地產經紀公司市場部統計，廣渠門地區再上市的已購公房市場供需比例已經達到了1：15的水平。該區域1-10月二手房價由去年底的5150元上升到目前的5600元，上漲幅度達8.7%.該區域小兩居出租房空置期每年僅7-10天。
雍和宮二手房單價最高漲1674元
經紀公司調查顯示，雍和宮地區由于周邊房產項目有限，開盤時間也較早，因此新盤供應量缺乏，導致二手房更加稀缺。目前雍和家園二期推出的低密度2—6層3.1米層高疊躍板樓均價已達到13500元/平方米，二手房價格上漲了389元/平方米—1674元/平方米。
52個國家級開發區通過審核
11月26日，國土資源部正式公布了第一批通過規劃審核的開發區名單，北京經濟技術開發區等52個國家級經濟技術開發區通過審核，可以恢復正常的建設用地供應。國土資源部強調對于未經審核通過的開發區，各級地方人民政府及國土資源管理部門一律不得增加新的建設用地供應。
據《京華時報》（本版消息除注明新聞源外均為本報記者采寫）
圖說樓市 12月1日，國美第一城終于浮出水面，進入內部認購階段，引來2000多人排隊爭購。
這樣的場面最近在北京樓市并不算多見。
孫暉攝
區域
廣渠門高檔商業亟待填補空白
廣渠門區域項目總體量已達350萬平方米。按人均20平方米的居住標準來算，該區域人口容納體量將達17.5萬人。該區域業主屬于中高收入階層。但目前商業配套仍然以項目底商為主，高檔餐飲、娛樂設施欠缺。
點評：成熟居住社區不能缺少與居住人群相對的商業配套。
政策
遠郊開發商有望自家門前辦證
市建委明年會把商品房預售許可證的初審權限下放給部分區縣，以解決開發企業送件審批時間過長和由此引發的部分非法預售問題。
首先下發的遠郊區縣有延慶、平谷、密云和懷柔等。另據了解，市建委明年將出臺《北京市房屋權屬登記管理辦法》，根據市場經濟發展和實際情況，進一步明確市區兩級職責分工和登記程序。
點評：保障購房人權利。
拆遷
特困戶拆遷補償標準有望明年調整
市建委明年將研究調整拆遷特殊困難家庭的補償標準，以求加大對特困家庭的政策扶持力度。據悉，北京市建委正在完善修改《拆遷評估辦法》，爭取調整拆遷特殊困難家庭的補償標準，并在明年基本實現完全市場化的評估補償，而《集體土地拆遷條例》草案已經制定完畢，將在明年一季度報市政府審議。
點評：保障拆遷戶利益。
二手
北京可代收代付房租銀行增至7家
市建委日前公布，除交通銀行和光大銀行外，新增中國工商銀行、中國建設銀行、深圳發展銀行、中信實業銀行、中國銀行五家為指定辦理代收、代付租金的銀行。
至此，本市可以代收代付房租的銀行增至7家。
據《北京日報》點評：進一步方便老百姓租代理房。
拍賣
首創金豐易居欲再售鉆石公寓
11月26日，首創金豐易居房地產經紀有限公司以4821萬元起拍價閃電拍下鉆石公寓75套二手房產。其將對該75套總建筑面積為11146.57平方米的房產項目進行裝修之后再銷售。預計起售價格約為5500元/平方米-5600元/平方米。
點評：不少個人競拍者感到遺憾吧。
土地
中關村西區3塊地本月中旬出讓
北京市土地整理儲備中心透露，近期位于海淀區中關村西區三塊地將出讓，分別為海淀區中關村西區Ⅰ－3號、Ⅰ－4號、Ⅰ－5號綜合科技貿易用地。土地以“七通一平”的形式掛牌出讓，競價起始時間為12月16日。據悉，“8·31”土地大限后，北京共有28塊地入市交易，成交7塊。
點評：中關村土地應該屬于黃金地段了。
樓盤速遞
朝陽區國美第一城：12月1日，開始內部認購。認購戶型以90平方米的兩居和110平方米左右的三居為主。
10AM新坐標：11月23日開盤，開盤均價6988元。
總建筑面積10萬余平方米，98%為小戶型。最小的戶型首付僅2萬元，月供800元。
華僑城一期：預計明年3月左右進入預售期。業內人士預測，其售價可能在6000元/平方米左右。
澳洲康都：推出200多套“樂齡公寓”，提出打造“都市養老”的老年居住，主力戶型是70多平方米的一居和100多平方米的兩居，均價6600元/平方米，帶精裝修。
樂成國際：12月1日正式推出5號樓，其戶型面積與前期售出產品差異不大，同時項目整體價格也上抬約10%，達到9600元/平方米。
戀日綠島19號樓：低價開盤，9折優惠后單價僅為4060元/平方米。主要戶型為134.76平方米的三室兩廳兩衛現房，折后總價僅52萬元。
海淀區文津國際公寓：近日亮相，采用雙塔聯體板式造型，5-16層為小戶型商住公寓，17-19層為大戶型純居住公寓，目前均價為12800元/平方米。
崇文區本家·潤園：上漲200元/平方米，達到9800元/平方米，成為廣渠門區域單價最貴的住宅項目。該項目近10萬平方米的商業已開始排號招商。
華城：12月1日，上漲400元/平方米，目前售價已經達9500元/平方米。一期入住的業主已經領到了產權證。
順義區易郡：11月28日開盤，當天售出20多套200平方米－320平方米、售價130萬元－260萬元的四合院別墅。預計今年年底、明年年初推出二期。
市政·交通
朝陽區·廣渠路/西大望路將擴建成主干道 市發改委消息，西大望路改擴建工程項目和廣渠路改擴建工程項目已獲批準，兩條擴建路均將成為城市主干路。西大望路建國路以南段道路紅線寬50米，建國路以北段道路紅線寬42.5米。廣渠路西起東二環廣渠門立交橋，東至東四環路，道路全長約4150米，東二環至東三環段道路紅線寬70米，東三環至東四環段道路紅線寬60米。
昌平區·湯立路亟待擴建解困天通苑 湯立路經過翻修后面目一新，但以前最擁堵的天通苑到立水橋段（圖中灰色路段）并沒有改變，天通西苑由北向南因為地鐵施工占地而更加堵了，成了整條路的瓶頸，隨著北方明珠商業中心的建成，居民出行的難度可能越來越大，加快湯立路的徹底擴建已經迫在眉睫了。（張家齊）
二手·區域
朝陽區·亞運村今年漲了1000元 鏈家統計亞運村平均價格由年初5400元/平方米上漲到4季度6400元/平方米，作為2008年北京奧運會的主要核心區域，新商品房的緊缺，直接拉動了二手房的需求，進而加劇該區域的供需矛盾引起房價上漲。（張家齊）
西城區·西直門6600元/m2今年最高價 在鏈家的統計中，2004年，西直門區域的成交均價最高，每平方米為6600元人民幣，西直門有著獨特的地理優勢，交通極其便利，依托金融街和中關村兩大商圈的客戶資源，使得房源極度緊缺。（張家齊）
朝陽區·勁松成交量較去年增長110.5% 從本年度二手房的成交量走勢來看，鏈家在勁松區域成交量增幅最大，較去年增長110.5%，從2002年起，該區域成交量一路上揚，房源緊張，我愛我家甚至在該區域還出現有價無市的現象。（張家齊）（以上曲線圖由鏈家房地產經紀公司提供）報料線索一經采納，獎金至少百元，還將進行線索評獎，獎金最高萬元
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