商務(wù)區(qū)規(guī)劃可向揚(yáng)州Living Mall“學(xué)藝”(圖)

http://whmsebhyy.com 2004年12月03日 11:35 新京報(bào)

　　“京華城中城”的LivingMall外圍主要是寫字樓，核心是大型購物中心�；圩訑z

　　去年以來，ShoppingMall“縱橫”大江南北，為大眾所熟知。相比之下，甚少人知道還有LivingMall.11月初，筆者在揚(yáng)州看到了號(hào)稱“揚(yáng)州未來CBD”的LivingMall一期開盤時(shí)的盛況，細(xì)究之下更關(guān)注其規(guī)劃對(duì)北京CBD的啟發(fā)。

　　其實(shí)，揚(yáng)州的LivingMall并非原創(chuàng)。在臺(tái)北，“京華城”LivingMall已成為臺(tái)北的新地標(biāo)，樓內(nèi)有商家近千個(gè)，提供24小時(shí)營(yíng)業(yè)的消費(fèi)習(xí)慣和生活形態(tài)。揚(yáng)州的LivingMall與臺(tái)北京華城同為一老板———臺(tái)灣威京集團(tuán)主席沈慶京。

　　揚(yáng)州的LivingMall只是沈慶京揚(yáng)州“京華城中城”的一部分�？偨ㄖ娣e達(dá)300萬平方米的京華城中城位于揚(yáng)州新城西區(qū)的中心，其LivingMall將達(dá)135萬平方米，曾經(jīng)號(hào)稱國(guó)內(nèi)第一的華南Mall、北京金源Mall比起這一LivingMall來，都只能算小巫見大巫。

　　目前，揚(yáng)州人口只有450萬左右，如此大型的LivingMall能否有足夠的消費(fèi)群體？此前，沈慶京曾對(duì)媒體表示，LivingMall服務(wù)的區(qū)域可以包括附近的鎮(zhèn)江和儀征，人口就超過800萬，甚至可以輻射至兩個(gè)半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)的南京和上海�？梢娖渑d建的LivingMall服務(wù)的是構(gòu)思中的“大揚(yáng)州”和長(zhǎng)三角。

　　筆者認(rèn)為，LivingMall最值得業(yè)界借鑒的還是它的整個(gè)規(guī)劃。反觀北京的金源ShoppingMall自10月底營(yíng)業(yè)以來，見諸報(bào)端的“附近交通擁堵”、“拿著地圖購物暈頭轉(zhuǎn)向”等，而揚(yáng)州LivingMall的核心是一個(gè)18萬平方米的大型購物中心，其他的一些家居中心等則規(guī)劃在外圍建筑的裙樓中，在體量適中的Mall中，購物者不至于暈頭轉(zhuǎn)向。而且，LivingMall的整體規(guī)劃與臺(tái)灣的信義計(jì)劃區(qū)有某些相似之處。LivingMall外圍是酒店式公寓、星級(jí)酒店及企業(yè)總部大樓、寫字樓等，核心則為大型購物中心（大型超市、廣場(chǎng)、電影院及健身中心、KTV、餐廳等）及環(huán)繞核心外圍的娛樂不夜城、家居中心等。

　　而多達(dá)170萬平方米的住宅（同屬“京華城中城”）則規(guī)劃在LivingMall的南部，并在與其相接的部分分布著街區(qū)商業(yè)。從而形成以百貨為中心，住宅、辦公分布兩端的格局。這與信義計(jì)劃區(qū)以住宅、辦公、百貨從外圍到中心的包圍圈布局略有不同，但以百貨為中心卻是不變的。

　　想必住宅區(qū)相對(duì)獨(dú)立是結(jié)合了內(nèi)地的實(shí)際情況而做出的調(diào)整。辦公、住宅分布在百貨的外圍這一規(guī)劃的確有利于商貿(mào)區(qū)的配套設(shè)施更好地發(fā)揮服務(wù)的功能，使商貿(mào)區(qū)成為“不夜城”。而反觀北京的CBD，交通擁堵，高檔公寓商住混用，商業(yè)配套明顯不足，尤其是生活所需的普通用品將由CBD南部及東部的大賣場(chǎng)得以互補(bǔ)。

　　此次在揚(yáng)州還偶遇到沈慶京，筆者打趣地問他：“北京的房地產(chǎn)開發(fā)利潤(rùn)非常高，‘出名’也容易，為什么不把將成為全國(guó)最大的LivingMall建在北京呢？”沈慶京說：“北京拿地難，拿這些大的地更是不可能，上海也一樣。”看來，高昂的地價(jià)和有限的地塊難以使沈慶京到北京建設(shè)一個(gè)24小時(shí)生活休閑的LivingMall.慧子（規(guī)劃人員）報(bào)料線索一經(jīng)采納，獎(jiǎng)金至少百元，還將進(jìn)行線索評(píng)獎(jiǎng)，獎(jiǎng)金最高萬元

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