單價在4600元－6300元之間，知識型人群聚居；明年部分項目將漲價
隨著八通線的建設區域內發達路網逐漸形成，加之作為CBD的輻射區和城市東遷的加速，定福莊占據了CBD純居住區的絕佳地，是對居住環境要求較高的知識型人群和二次置業的中上水平收入者的理想住區。
商業休閑配套尚欠缺
定福莊組團房地產項目的真正優勢首先在于遠離鬧市的喧囂，擁有大量可供開發的建設用地和綠化用地，對營造優美的人文環境頗為有利，適宜于對居住環境要求較高的知識型人群及傾向于二次置業的中上水平收入者。
盡管如此，但從目前定福莊區域的大環境來看，商業、餐飲、休閑等方面仍欠缺相關配套，從另一方面看，這也突出了市場開發的無限商機，特別是區域成熟后，高價位住宅將成為一大主體需求。
文化優勢促房價上漲
定福莊地處北京東部的位置決定了區域內多數樓盤的買家很大一部分來自CBD或京東區域，這些人群多屬中高收入群體，交通以私家車為主。此外，東一時區、萬象新天等項目面向更多中低端客戶，他們多是首次置業，相對于城市集中區域的繁雜喧鬧和攀高的房價，他們更傾向于選擇周邊的寧靜，渴望通過城市規劃的完善實現其安居北京的夢想。而康城等相對高端的Townhouse項目，則將市場定位在具有一定消費能力的成熟消費群。
綜合來看，定福莊組團的購房者當中有大學老師、專業技術人員、商人、公司主管和律師等。這一層次的購房者的聚集使區域的居住價值順帶得以提升，因為目前擇鄰而居是不少購房者的重要參考指標之一。這些購房者通常受過良好的教育，具備一定的經濟實力，且渴望塑造一種遠離打拼階段的初級優越感，閑暇、文化及經濟優勢促成了定福莊組團內中高品質住宅價格飆升，發展商將其解釋為必然。
目前，區域內仍有一些未露端倪的項目正在開發中。另據了解，明年定福莊板塊內部分項目將進行價格上浮調整。
置業指南
能買到單價5000元實惠居所
目前定福莊區域內的樓盤以中檔項目為主，比較適合為尋實惠型價位和品質相結合的購房群體的需要。眼下正在開發的項目單價多集中在5000元/平方米左右的范圍內；單價在6000元/平方米以上的項目，側重于對生活品質有較高要求的高端消費群。
區域內Townhouse項目的打造從根本上滿足了尋求近郊靜謐生活空間的人群需要。
此外，從戶型上來看，定福莊區域房產項目的主力戶型以二居、三居為主，既非精品小戶型也不是豪宅型，這也決定了目前定福莊樓盤更適合中低端購房者，而別墅項目則更易滿足打算在京郊置業，作為第二居所人群的需求。 報料線索一經采納，獎金至少百元 ，還將進行線索評獎，獎金最高萬元
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