CBD區域內一些公寓移作商用，不適合普通住戶需求。實習記者周曉東攝
單價在10000元－15000元間；普通購房者轉至CBD東部及南部置業
置業指南
普通自住可選泛CBD
關注過CBD的人都有一個共識：很難在CBD內找到價位低廉、實惠的低檔樓盤。
溫莎大道、華貿中心、世貿國際公寓、新城國際等賣至10000元－15000元/平方米，它們占據著寸土寸金的位置，各自的商務配套較多，最高價位甚至直沖20000元/平方米。而高品質的住宅不僅意味著建筑和裝飾本身的高標準，更在于周邊軟硬配套和居住氛圍的水準。因此，選擇買家在CBD的住宅時慎重考慮自身需求。
如果追求在相對短期內實現安居理想或經濟實力有限，可以轉移至泛CBD的中高檔住宅，如東區國際、富力城、CBD總部公寓等項目售價在7000元－10000元/平方米之間。目前選購此類住宅以自主人群為主，同時也有為今后再次置業變現作打算者。
本版采寫/本報記者陸銳
市場上有這么一個說法，在CBD購置住宅居住的業主都是渴望被“藏”起來的有錢人，但這種藏匿并非遁世情結的體現，而是一種“大隱隱于市”的胸懷展露。大體可見，CBD區域作為一方財富熱土，在時代和人們心中的分量之重。
部分公寓商住混淆，泛CBD住宅放量
位處CBD的樓盤自有得天獨厚的區位優勢，高昂的地價和市政配套費用也給其產品帶來高額附加值，還有與國際接軌的建筑規劃設計等。選擇CBD及泛CBD作為居所的高收入人群，大多對居住環境、配套設施及房屋品質和舒適度有著較高要求，因此對于純住宅而言，品質的提升將是必然。而另一部分進行投資置業的買家則更關注于區域的增值潛力，包括市政規劃、拆遷進度等一系列與區位命脈息息相關的發展大計。
盡管先期投入開發的大體是住宅類項目，但CBD核心區內的住宅幾乎全部為高檔公寓，價格居高不下，令普通白領望而卻步，在此購房自住者多為處于金字塔頂的高收入人群。此外，一些公寓較多地移作商用，非普通住戶所求。而相對于絕對高收入的群體，普通公務員、企業職員以及金融、傳媒等從業者則將置業需求轉向周邊的泛CBD區域，因而引發了CBD以南、以東兩個輻射地帶住宅放量激增，這些毗鄰CBD的“新貴”，首推理念就是將業主的便利放至最大化，真正實現商務、生活、娛樂的5分鐘或10多分鐘的切換。因而這些區域的居住氛圍甚至將會較CBD核心區更快地成熟起來。
房價上漲，公寓租賃回報率高
根據最新統計，CBD區域目前的二手公寓價格為7000元－10000元/平方米，而同區位新建公寓的價格更在10000元－15000元/平方米的范圍內有漲無跌。此外，由于外資企業集中，出租公寓一般能得到高回報，因而CBD區內的公寓租賃市場相對穩定。對于泛CBD而言，眼下的市場反應較為火爆，位于西大望路上的項目樂成國際更是以9300元/平方米的高價入市，產品定位集中于國際化的純居住人群。 報料線索一經采納，獎金至少百元 ，還將進行線索評獎，獎金最高萬元
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