小戶型單價多數(shù)在5500元左右，明年入市新盤將走高檔路線
由于緊鄰CBD且房價較CBD內(nèi)低約4000元/平方米以上，姚家園板塊的住宅正成為CBD白領(lǐng)的理想居住地之一。隨著前幾個月開盤項(xiàng)目至目前每平方米已上漲了700多元及大盤的入市，這里日益顯露出火熱之勢。
純居氛圍吸引中小白領(lǐng)
告別了早些年的老化產(chǎn)品，姚家園新開發(fā)的樓盤持續(xù)升溫。一些CBD工作人群或?qū)BD內(nèi)房價較難承受者或要求居住氛圍純粹的東部白領(lǐng)已將購房視線轉(zhuǎn)移至朝陽北路及青年路所在的姚家園區(qū)域的樓盤。目前，區(qū)域內(nèi)在售樓盤有珠江羅馬嘉園、青年匯佳園、華紡易城、國美第一城等，主要面對的是首次置業(yè)的中小白領(lǐng)，以年輕群體居多，很大一部分是在CBD工作。另有一些是看重該區(qū)域而潛心投資的買家。
隨著需求量的日益增大和區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品單一局面的凸現(xiàn)，預(yù)計(jì)明年有望面市的項(xiàng)目將明顯呈高檔化趨勢，和記黃埔、城啟2期以及北京星河灣都將突破目前珠江羅馬嘉園創(chuàng)造的區(qū)域最高價位。
高檔大盤瞄準(zhǔn)高收入者
到目前為止，姚家園板塊的樓盤主要吸引對區(qū)位要求高而對住宅品質(zhì)要求相對弱化的年輕群體，也有部分頗具經(jīng)濟(jì)實(shí)力的買家在此進(jìn)行二次置業(yè)。由于項(xiàng)目始終以中、高檔商品房銷售為主導(dǎo)，目前該消費(fèi)群以在商務(wù)中心區(qū)內(nèi)工作的白領(lǐng)占多數(shù)，而同期新增的青年路沿線百萬平方米大盤———國美第一城，將目標(biāo)消費(fèi)群瞄向更廣區(qū)域的中等收入群體。CBD高收入的實(shí)力消費(fèi)群有望在此實(shí)現(xiàn)對區(qū)位、品質(zhì)高目標(biāo)的安居理想。
目前，該區(qū)域內(nèi)小戶型產(chǎn)品已由幾個月前開盤時的5100元/平方米上漲至5500元/平方米及以上，而此前業(yè)界一直預(yù)期以低于5000元/平方米的姿態(tài)低價入市的國美第一城已顯示，其入市價格將不低于業(yè)界的預(yù)計(jì)。
區(qū)域內(nèi)一位不愿透露姓名的開發(fā)商表示，朝陽北路一帶拿地的成本價格將不會低于3000元/平方米，因此未來幾年內(nèi)該區(qū)域不會有低于現(xiàn)價的樓盤入市。
置業(yè)指南
多個樓盤主打中小戶型
目前，姚家園在售樓盤價格大多處于6000元的中檔水平上。受交通規(guī)劃和市政施工進(jìn)度的制約，姚家園區(qū)域尚未能充分體現(xiàn)其環(huán)境價值及居住、投資價值。但由于緊鄰CBD，朝陽北路通車打開交通瓶頸和實(shí)力開發(fā)商進(jìn)駐開發(fā)，很多投資者看好其未來升值，板塊內(nèi)房價表現(xiàn)出明顯上升趨勢。
姚家園已集中了青年匯佳園、國美第一城、華紡易城、炫特區(qū)等主打中小戶型的項(xiàng)目，從而帶來了大量年輕購買群體。據(jù)記者觀察，這些項(xiàng)目多以簡裝或毛坯房入市，售價頗高。高端的消費(fèi)人群則可將目光投向精裝修的珠江羅馬嘉園及未來將面世的高品質(zhì)項(xiàng)目，這些項(xiàng)目配套不亞于泛CBD區(qū)域的單價萬元左右項(xiàng)目的水準(zhǔn)。 報(bào)料線索一經(jīng)采納，獎金至少百元 ，還將進(jìn)行線索評獎，獎金最高萬元
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