南三環(huán)是木樨園、方莊、亦莊南部樓市板塊的主要交通干道。本報記者敖虹攝
近半年來，南城發(fā)展迅速，尤其在環(huán)境交通方面。南中軸路天橋至木樨園段已經(jīng)通車，臭氣熏天的涼水河清淤工程正式啟動，到年底將有一個新的面貌。隨著環(huán)境交通的改善，準備在南城置業(yè)的人們會發(fā)現(xiàn)方莊、亦莊和木樨園不僅可能找到理想居所，而且還有投資的價值。當然首先這里的價位會讓置業(yè)者有一種實惠的感覺。
方莊正處于產(chǎn)品升級換代的時期，經(jīng)歷了90年代中后期的輝煌，現(xiàn)在又掀起新的開發(fā)大方莊的熱潮，不少市政主干道已經(jīng)完工，未來地鐵5號線和10號線將在這里交會，目前開發(fā)的項目價格處于穩(wěn)步上升階段，正是安居置業(yè)的好時機。時代紫芳、新奧洋房、晶城秀府都是板樓設(shè)計，且戶型都屬于中偏大，功能更齊全，比老方莊的房子設(shè)計合理多了。價格也不過在6000元-7000元/平方米之間，比方莊最火的時候房價還便宜些。但是如今從戶型設(shè)計到外立面打造，再到社區(qū)環(huán)境都有巨大提升，大方莊20年發(fā)展形成的大配套卻是從來沒有這么成熟完整過。
最近，方莊新開了一個叫10AM新坐標的小戶型項目，很多喜歡方莊的年輕人也可以更容易在方莊安一個家了。最小戶型2萬元首付，月供800元就能成為業(yè)主。
木樨園在售項目并不多，部分路段開通的南中軸路給這些項目帶來更多的客群。目前已經(jīng)開通的是從天橋到木樨園段，昔日的永定門又重新矗立在北京南邊，而整條路可能在明年貫通。現(xiàn)在驅(qū)車從木樨園到前門的時間縮短到十五分鐘左右。該區(qū)域二手房價保持在每半年漲100元-200元/平方米的狀態(tài)，商品房價格在4000元-5000元/平方米之間，但是房子品質(zhì)并不差，所以想實現(xiàn)實惠生活的人們不妨去木樨園買套實惠房吧。據(jù)了解，木樨園的樓盤置業(yè)者中有20%到40%都是江浙在木樨園大紅門商圈經(jīng)商的商戶。據(jù)說，他們對樓盤的保安、私密性以及大客廳的戶型設(shè)計比較看中。
亦莊核心區(qū)的房地產(chǎn)可開發(fā)土地已基本被開發(fā)完畢，隨著上海沙龍、境界、卡爾公寓等一些在售項目銷售完畢，明后年這里將進入二手房市場。事實上早期在亦莊開發(fā)的別墅項目現(xiàn)在二手價格已經(jīng)超過當年的一手價。目前涼水河以西成為房地產(chǎn)開發(fā)主戰(zhàn)場。正在進行中并且年底就會見效的涼水河清淤讓亦莊成為最大受益者之一。涼水河亦莊段將規(guī)劃為水上公園，這將為略顯單調(diào)的亦莊增加亮麗風景。
本版撰文/本報記者敖虹
置業(yè)指南
方莊忙升級木樨園可投資
方莊目前在售的商品房不是很多，不過類型齊全，原本在方莊居住的人如果想要對自己的居所升級換代，尋找更舒適方便理想的住所，可能現(xiàn)在是一個較好的機會。特別是注意未來兩條地鐵的站點安排，此外預計正在建設(shè)中的大方莊在商業(yè)配套方面也會有一定投資機會。
木樨園區(qū)域在售項目也不多。但是這里的升值預期比較好，原因是在一年里這個區(qū)域現(xiàn)在的交通堵塞，人流混雜的局面將會隨著南中軸路及其綠化帶的建成而發(fā)生質(zhì)的飛躍。同時隨著百榮世貿(mào)的成長，木樨園商圈將繼續(xù)膨脹，這里房價又很低，因此具有相當?shù)耐顿Y潛力，投資戶型可能會偏大。
在新的北京市規(guī)劃中，亦莊已經(jīng)作為主要的新城區(qū)而被人們關(guān)注。隨著越來越多的高新技術(shù)企業(yè)入駐和發(fā)展，這里比較成熟的別墅、公寓二手價格將會有相當上升空間。 報料線索一經(jīng)采納，獎金至少百元 ，還將進行線索評獎，獎金最高萬元
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