家樂福和百安居進(jìn)入到廣渠路以后，這個區(qū)域的人流、物流迅速增加。本報記者敖虹攝
東南城區(qū)的項目已開始進(jìn)入現(xiàn)房階段。這里高中低、大小戶型的項目皆有。在經(jīng)歷了一年多持續(xù)上漲之后，部分項目依然保持著上漲的趨勢，又隨著CBD商圈的擴(kuò)大，這里可謂投資自住兩相宜，相信欲置業(yè)東南城區(qū)的一定可以在這里找到理想居所。不足之處是廣渠路遲遲未能拓寬，早晚途經(jīng)此地，難免會經(jīng)歷堵車之苦。
在珠江帝景新古典主義外立面顯現(xiàn)以后，便成為這個區(qū)域一個新的地標(biāo)式建筑。廣渠路南的樓盤由此進(jìn)入一個現(xiàn)房的階段。就西大望路而言，一掃以前塵土飛揚(yáng)、雜亂荒僻的感覺，一個新的適合居住的新區(qū)域的氣象已經(jīng)表現(xiàn)出來。百安居、家樂福的進(jìn)入帶來了穩(wěn)定的人流，人氣的聚集就使這里的生活氣息日漸濃厚。
事實上這里正在成為離CBD最近的一個有居住感覺的區(qū)域。從產(chǎn)品上看既有比較高端的珠江帝景和山水文園，也有比較實惠的風(fēng)度柏林和美景東方。價格從6000元/平方米到每平方米上萬元，戶型則有小有大，以大為主。層次非常豐富，可謂兼容并蓄。
此外，投資客不妨也關(guān)注這個區(qū)域，因為從最早項目開盤到現(xiàn)在，如珠江帝景的均價每平方米已經(jīng)漲了2000多元，其他項目也均有漲價，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，漲價有可能持續(xù)到明年年末。
京沈高速路沿線項目不多，這個地方位于城鄉(xiāng)綠化隔離帶，整體環(huán)境優(yōu)美，項目都為低密度產(chǎn)品�，F(xiàn)在華僑城即將進(jìn)入市場，也就是說一向默默無聞的京沈高速沿線在未來一兩年內(nèi)可能因為華僑城這個旅游地產(chǎn)項目而熱鬧起來。而如今因為驅(qū)車從這里到CBD核心區(qū)域時間很短，同時以4000元-5000元/平方米的誘人價格吸引了CBD以及周邊一批有車的白領(lǐng)。
廣渠門板塊處在二環(huán)內(nèi)可謂寸土寸金。這里的幾個在售樓盤價格普遍都比較高，大多在8000元/平方米以上，其中精裝修的本家·潤園賣到了9600元/平方米。廣渠路區(qū)域緊鄰新世界商圈，距離王府井商圈也很近，市政和生活配套很全面，社區(qū)基本都自帶商業(yè)配套，如富貴園就引入了盛興購物廣場，而本家·潤園總共也有10萬平米的商業(yè)面積。加之兩廣路交通便利，這里距離CBD、東單都很近，所以這些地方的上班一族，以及周邊商廈里收入也比較高的人群，都可以考慮在這里購置一處房產(chǎn)。加之這里有不少銀行、醫(yī)院，這些單位的工作人士也可以考慮一下。據(jù)了解，幸福家園里就有不少銀行和醫(yī)院業(yè)主的團(tuán)購。
置業(yè)指南
小戶型宜投資大戶型宜自住
CBD以及建國門商圈是廣渠路南、廣渠門、京沈高速三個區(qū)域樓盤的主要客群。總體來說，可謂小戶型有投資潛力，大戶型也適宜居住。其中廣渠門靠近崇文門商圈，居住氛圍相對比較成熟，區(qū)域內(nèi)教育資源豐富，比如芳草地小學(xué)，匯文中學(xué)等，天壇公園也近在咫尺。
廣渠路南區(qū)域最靠近CBD，因此小戶型的投資價值相對較高，近一年多來，這個區(qū)域的項目也升值很快，特別是在西大望路，當(dāng)珠江帝景新古典主義的外立面基本落成，家樂福和百安居進(jìn)入以后，這個區(qū)域的原本還有一點雜亂荒僻的感覺已經(jīng)一掃而光。
京沈高速處于城郊綠化隔離帶中，環(huán)境幽靜，這里的項目多是低密度產(chǎn)品。從這里驅(qū)車到CBD核心區(qū)實際只需十來分鐘時間，這個優(yōu)勢已經(jīng)被越來越多的CBD高級白領(lǐng)所了解。隨著這三個東南新興居住區(qū)日漸成熟和擴(kuò)展，CBD商圈以外的越來越多的北京人開始把置業(yè)目光投向這里。 報料線索一經(jīng)采納，獎金至少百元 ，還將進(jìn)行線索評獎，獎金最高萬元
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