昆玉河板塊大面積的綠化是吸引眾多購房者的主要原因。實(shí)習(xí)記者周曉東攝
高貴、尊崇學(xué)術(shù)讓人覺得厚重耐人尋味，而這正是京西樓盤的居住特色所在。京西的尊貴在于山水與人文，西山、百望山、萬柳、昆玉河板塊周邊不僅匯集了圓明園、頤和園、香山等大量的皇家園林風(fēng)景區(qū)，還有北大、清華等諸多名校，兩者的完美結(jié)合創(chuàng)造了京西樓市不可復(fù)制的居住文化特色，形成了獨(dú)有的高級(jí)生活區(qū)。
西山：別墅項(xiàng)目價(jià)格一路走高
西山板塊是北京傳統(tǒng)的別墅區(qū)，從永定河往北一直到北京植物園，有十來個(gè)別墅項(xiàng)目，整體自然環(huán)境與生態(tài)景觀均十分難得。該區(qū)域的植物資源極為豐富，據(jù)統(tǒng)計(jì)，各類樹木達(dá)幾十萬株，僅古樹名木就達(dá)5800多株，約占北京城區(qū)總數(shù)的四分之一，森林覆蓋率達(dá)86%以上。自去年開始，國家停止了別墅類用地的審批，這使得西山的別墅類用地更加稀缺，價(jià)格一路走高。目前，西山美廬均價(jià)為2500美元/平方米、西山美墅館獨(dú)棟別墅的價(jià)格為18000元/平方米。雖然該區(qū)域的樓盤價(jià)格比其他區(qū)域高出不少，但由于其特有的風(fēng)景資源和人文環(huán)境，因此仍是向往品位生活的購房者的不錯(cuò)選擇。
百望山：多數(shù)項(xiàng)目單價(jià)6000元左右
百望山板塊位于百望山森林公園、頤和園、圓明園、東北旺苗圃、京密引水渠的包圍之中，自然資源非常豐富。
目前主要在建樓盤都是沿著五環(huán)路和京密引水渠而建，多數(shù)項(xiàng)目價(jià)格在6000元/平方米左右，部分高檔低密度社區(qū)的價(jià)格達(dá)到8500元。該區(qū)域的樓盤品質(zhì)相當(dāng)高，就現(xiàn)有住宅的建筑設(shè)計(jì)而言，小高層住宅、景觀公寓、別墅已成為主流產(chǎn)品，并且從每棟樓的采光、通風(fēng)，到整個(gè)社區(qū)的容積率、綠化率，都盡力做到了符合高素質(zhì)人群的居住取向。而隨著百旺新城的大型生活配套的建成，方便的生活和優(yōu)越的自然環(huán)境成為該區(qū)域的兩大亮點(diǎn)，對(duì)于有理想在中關(guān)村謀取事業(yè)和學(xué)業(yè)發(fā)展的人來說，是不可多得的生活后花園。
萬柳、昆玉河：生活配套更完善
萬柳、昆玉河板塊是京西最大的綠化區(qū)，256公頃的綠化總面積是該區(qū)域吸引眾多購房者的主要原因，而中關(guān)村不再建住宅的說法也使僅一街之隔的萬柳地區(qū)成為最直接的受益者。
經(jīng)過去年的高速開發(fā)，上述兩個(gè)區(qū)域已經(jīng)沒有更多的土地可供開發(fā)，這也使得現(xiàn)有的項(xiàng)目更加稀缺。
置業(yè)指南
適宜文化修養(yǎng)較高人群
對(duì)于有著良好文化修養(yǎng)和教育基礎(chǔ)的群體來說，西山、萬柳、百望山、昆玉河等區(qū)域是很好的購房去處。西山和萬柳是舒適型樓盤的代表，其中西山主流產(chǎn)品為景觀洋房、LOFT公寓和獨(dú)棟別墅。由于該地區(qū)離中關(guān)村距離較近，因此交通也比較方便。惟一不足的是，項(xiàng)目外部配套稍稍遜色。萬柳目前的配套則已經(jīng)相當(dāng)成熟，高檔小區(qū)云集，而就近的大型商業(yè)中心為區(qū)域內(nèi)的居民提供了很大的方便。
昆玉河南段和百望山的房價(jià)相對(duì)較低，因此更適合講求實(shí)惠的購房人群。昆玉河南段的房價(jià)在7000元-8000元/平方米之間，除了昆玉河、玲瓏公園的景觀資源，業(yè)主還可以享受到公主墳商圈的便利。而百望山腳下項(xiàng)目的價(jià)格在6000元/平方米左右，最低在5000元/平方米以下，隨著大型商業(yè)中心的進(jìn)入，該地區(qū)項(xiàng)目的價(jià)格有望繼續(xù)攀升，在目前階段置業(yè)是比較實(shí)惠的選擇。 報(bào)料線索一經(jīng)采納，獎(jiǎng)金至少百元 ，還將進(jìn)行線索評(píng)獎(jiǎng)，獎(jiǎng)金最高萬元
|
