亞奧板塊以綠化宜居和市政逐漸完善而吸引很多北部工作人群在此安家，目前住宅在7000元－10000元/平方米。實習記者周曉東攝
目前亞奧小戶型受追捧，800多套高檔公寓可供選擇；西直門購房人70%為投資
置業指南
亞奧住宅亟待升級
“目前亞奧核心區內住宅面臨的最大問題是產品老化嚴重”，一位早期在此購房的業主向記者反映。據了解，近幾年建造的部分樓盤中，由于容積率過高，居住舒適程度大為下降。在亞奧，放眼望去是密密匝匝的塔樓群，綠地和陽光成了奢侈品，這也極大地影響著購房者、投資者對亞奧板塊住宅及商業的居住及投資信心。風林西奧中心周偉峰認為，亞奧區域的新開發樓盤應具有鮮明的形象特征和國際化大都市風格。
此外，據了解，一些經濟條件較為優越的購房者在買房時尤其講究區域價值，他們熱衷于城市黃金地段，喜歡居住在城市中心區，以便感受城市繁華，而且更講究生活的品質。因此，他們多數喜歡選擇地段、環境、設計、品質、管理等方面均較為出眾的城市住宅。從某種程度上講，亞奧和西直門區域的一些樓盤具備了這些條件。但亞奧的住宅開發還尚待升級。
本版采寫/本報記者關爽
亞奧住宅單價集中在7000元以上
中原房地產經紀公司策劃部高級策劃經理馬濤認為，亞奧板塊的購房者大多數是在這里工作、生活的高端人群，他們已適應了區域的生活、消費及居住習慣，有很深的亞奧情結，而且他們在購買了一套供自己長期居住的房子后會再次或多次在此置業，作為投資之用。懿品閣、三空間的小戶型受到追捧。
目前，亞奧區域住宅市場競爭激烈。整體上看，其樓盤多為20萬平方米以內的中小規模，平均價位在7000元-10000元/平方米之間。小營路附近的樓盤，從最早的陽光新干線、佳銘·桐城到現在的凱旋城、光大名筑、巴洛克積木等，價格集中在7000元-8500元/平方米。而緊鄰國家森林公園東南角的華悅國際、榮尊堡、潤楓德尚則高檔公寓集中在8500元-13000元/平方米。
此外，在亞奧購房只有兩個選擇，一是五環外的Townhouse等低密度住宅，但交通不夠方便；二是緊鄰市中心、容積率在3以上的塔樓，很多項目很難居住、辦公混用，這對于純居住人群來說無疑降低了舒適性。
據記者了解，亞奧板塊的高檔公寓單價比CBD和朝陽公園明顯偏低，單價萬元以上的只有3個，共有近千套房，記者粗略統計，目前尚余800多套，購房者的選擇空間很大。
位于亞奧的京師園項目總經理胡江認為，區域內7500元/平方米的住宅均價在北京處于中檔偏上，但從亞奧作為城市功能中心區的價值來看，其價格仍有很大的升值空間。
西直門交通改善，吸引投資客
西直門區域北臨中關村、南接金融街，東鄰德勝門商圈，一直以來，交通條件落后及流通壓力極大地制約著西直門板塊的房地產市場。
隨著西直門北大街改擴建和西外大街改造，西直門正以交通樞紐的便利和居住環境、商業氛圍的成熟而吸引本區域及在其周邊（中關村、金融街）工作人群購房自住及投資。
目前西直門區域在售項目有官苑八號、五棟大樓以及新開盤的融城、增光家苑和楓藍國際中心、九和苑。住宅價格在7200元－9600元/平方米之間，寫字樓則在12000元－14800元/平方米間。據北京華之杰房地產發展有限公司策劃部經理王言介紹，西直門的稀缺地段和項目品質的優越使得在購買人群中近70%為投資型客戶。報料線索一經采納，獎金至少百元，還將進行線索評獎，獎金最高萬元
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