目前該區域可開發土地已微乎其微，住宅產品奇貨可居，這導致了該區域住宅銷售價直線上升。
實習記者周曉東攝
日前，上東區域出現了不少低密度高檔住宅項目，以低密度的Townhouse和疊拼公寓為主。業內認為，在上東區域高層住宅銷售平穩的情況下，低密度住宅接連出現，是高端消費群體對住宅要求走高的結果。隨著這些低密度項目的入市，該區域高檔住宅的建筑形式和品質將會發生改變，并對高密度住宅造成一定的沖擊。
高收入群體聚居地
上東區房地產市場經過多年的積累后今年開始釋放，房源持續放量，價格不斷上漲，住宅產品也開始直指高端。
該區域依傍朝陽公園，具有獨特的居住環境。同時，東北四環所具有的交通優勢及燕莎麗都濃郁的涉外氛圍也進一步提升了區域價值。
陽光上東銷售總監郭玉恒表示，隨著該區域特色的逐漸明顯，上東區域的房地產市場區域特色將越來越明顯，“地段、交通、居住環境以及涉外氛圍已成為這個區域住宅產品最好的詮釋，目前上東區的置業者主要以追求生活品質的成功人士為主，同時還有一些投資性客戶。”徐成峰認為，上東區域已成為京城高收入群體追求舒適生活的高尚住宅產品區。
據不完全統計，上東區域今年入市的房地產數量高達200萬平方米，產品類型則包括別墅、高檔公寓、Townhouse、德式洋樓、行政公寓及普通住宅產品，主流產品則是以高檔公寓為主。
“這是區域環境成熟帶來的必然結果。”郭玉恒認為，經過多年的開發和積累后，上東已形成了以陽光上東為代表的高檔住宅產品聚集區。
住宅均價1萬元/平方米左右
該區域今年推出的新盤和入市的房地產項目有陽光上東、東山墅、瞰都、晶都國際、觀湖國際、泰華濱河苑、東潤楓景、咱們、麗都水岸及位于朝陽公園西門的天安.豪園等項目，以東山墅為代表的別墅項目銷售價格達到26500元/平方米左右，而以“咱們”項目為代表的普通住宅產品的銷售價格則為4800元/平方米左右，整個區域的住宅產品銷售均價在10000元/平方米左右。
從區域具體產品來看，緊鄰東北四環，地處燕莎麗都商圈的陽光上東是該區域代表居住氛圍成熟的高檔建筑群。該項目開發的住宅產品主要包括城市別墅、高檔公寓和德式小樓等，由于開發面積達70多萬平方米，配套有高級酒店、著名小學等，成為追求居住生活享受的人士的理想居所。
目前該區域高檔公寓的銷售價格為8400元/平方米，德式建筑濱河花園的銷售價格為13650元/平方米，而“全程定制城市別墅”的銷售價則達到3000美元/平方米。同樣，位于朝陽公園東邊的觀湖國際也是追求居住生活品質的一個高檔公寓項目，目前該項目精裝修銷售價為10000元/平方米，兩個月前的銷售價則為9300元/平方米。
當然，該區域的住宅產品除高檔房外，還有一些普通住宅，這些住宅產品相對來說距離朝陽公園和東北四環較遠，但由于該區域已成為高檔住宅產品聚集地，再加上區域涉外氛圍的逐漸濃郁和配套的日漸成熟，使得這里的普通住宅產品也炙手可熱。
置業指南
精裝修住宅擴大白領選擇范圍
在購買住宅產品時除關注其產品是否合適居住需求外，還要特別關注其住宅產品能否提供優質的生活配套，如是否有雙語幼兒園、著名小學、高檔會所和適合自己生活需求的一些配套設施。
上東區域住宅產品位于4800元至26500元/平方米之間，出現了高、低端產品共存的局面，產品差異性比較大。
如果對產品類型要求不是很高，同時還想享受成熟的涉外配套，可選擇在燕莎和麗都附近的4000元至6500元/平方米之間的產品。“咱們”是該區域銷售價最低的住宅產品，精裝修銷售價為4800元/平方米，而另一個該區域性價比相對不錯的項目為泰華濱河苑，精裝修銷售價為6180元/平方米。
對生活質量要求相對較高，有一定積蓄的二次以上置業者則可以選擇8000元至10000元/平方米之間的產品，這些住宅產品品質相對較高，以高檔公寓為主。如果是喜歡緊湊型的購買者，則選擇晶都國際和瞰都。喜歡成熟大社區的大戶型購買者則可以考慮陽光上東和國興·觀湖國際。這兩個項目的建筑面積都在60萬平方米以上，產品以大戶型為主。 報料線索一經采納，獎金至少百元 ，還將進行線索評獎，獎金最高萬元
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