業(yè)主置業(yè)前應(yīng)考察樓盤的各方面情況，通過翔實(shí)而真切的調(diào)查，來實(shí)現(xiàn)無需妥協(xié)的購房理想。本報(bào)資料圖片
認(rèn)清開發(fā)商營銷手段、排除舊觀念干擾；考察質(zhì)量、戶型、規(guī)劃以及物業(yè)管理
北京有理想的樓盤嗎？回答這個(gè)問題之前，置業(yè)者首先必須形成符合北京樓市的理想觀，而在形成理想觀之前，首先必須了解北京樓市的自然環(huán)境和社會(huì)環(huán)境的特點(diǎn)，在目前房價(jià)居高不下、產(chǎn)品良莠不齊的情形下，業(yè)主應(yīng)盡量去了解真實(shí)的北京樓市。惟如此，業(yè)主才可以在北京找到自己理想的樓盤。
理想置業(yè)是對自己的堅(jiān)持
這是一個(gè)營銷強(qiáng)勢的年代。房地產(chǎn)業(yè)也不是例外。在眼花繚亂層出不窮的概念中，樓盤的真實(shí)價(jià)值很容易被忽略。開發(fā)商拋出的一個(gè)個(gè)營銷概念，歸根結(jié)底就是營造一種理想來說服置業(yè)者買單。雖然有很多開發(fā)商真的能把這些營銷概念變成現(xiàn)實(shí)，但也有不少開發(fā)商輕易放棄這些承諾，給購房者帶來無盡的煩惱。于是，在這樣的樓市里，置業(yè)者應(yīng)該對開發(fā)商的營銷有免疫力，堅(jiān)持自己的理想，此其一。
建都800年的北京城自有一套居住觀，東富西貴已經(jīng)是耳熟能詳，環(huán)線觀念也是根深蒂固，就連很多初次進(jìn)京的外地人都知道三環(huán)之內(nèi)的住宅價(jià)格居高不下，一般人買不起。而這種種的舊有觀念，也一直是北京許多開發(fā)商們引導(dǎo)消費(fèi)者購房的武器。但事實(shí)并非如此，南城亦莊的別墅早已不是普通人能賣得起，而亞奧的房屋價(jià)格也是始終居高不下。排除舊有概念的干擾，堅(jiān)持自己的置業(yè)理想，此其二。
理想置業(yè)是一種適度的妥協(xié)
理想需要堅(jiān)持，然而最重要的是理想需要與現(xiàn)實(shí)妥協(xié)，只有這樣理想才能實(shí)現(xiàn)。
北京樓還有很多特點(diǎn)，價(jià)格高是很多準(zhǔn)備置業(yè)者體會(huì)最深的一點(diǎn)，北京的購房理想轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)，首要的是與價(jià)格妥協(xié)，如果你還只是事業(yè)起步階段，不妨住在三四環(huán)外；如果還沒有能力實(shí)現(xiàn)時(shí)間上的自由，就應(yīng)該將自己的理想與交通進(jìn)行妥協(xié)；還有所謂特定氣候下的“上風(fēng)上水”觀念，各種生活配套和基礎(chǔ)設(shè)施也確實(shí)是按照這樣的原則在分配，如果希望實(shí)現(xiàn)快樂生活的理想，你可能不得不“隨大流”，犧牲自己的個(gè)性；特定資源分布的區(qū)域性是北京樓市的另一個(gè)特點(diǎn)，最好的教育資源就在海淀區(qū)，如果你想讓你的理想生活延續(xù)到下一代或者更遠(yuǎn)，你可能不得不放棄眼前的理想……理想實(shí)現(xiàn)的過程就是理想與現(xiàn)實(shí)妥協(xié)的過程。
其實(shí)，理想置業(yè)的最高境界就是讓自己生活得快樂，而俗話說“知足者常樂”，或許我們可以說實(shí)現(xiàn)理想就是學(xué)會(huì)“知足”。對于剛到北京的年輕人來說，在任何一隅能夠找到一個(gè)屬于自己的天空，都能感到發(fā)自內(nèi)心的激動(dòng)與興奮，這種感覺可能等到今后事業(yè)有成，住進(jìn)豪華別墅也未必能體驗(yàn)得到；老北京人因?yàn)槟軌虬岢鲎约規(guī)状宋伨拥男∷暮显海值揭惶谆剡w房而百感交集；與此同時(shí)，還有很多北京人也因?yàn)樽约哼�能夠在四合院里繼續(xù)生活而自豪。買樓的理想就是能過上自己想過的生活，自己覺得快樂就足夠。
理想置業(yè)應(yīng)了解真實(shí)的市場
然而，在目前房價(jià)居高不下、產(chǎn)品良莠不齊的情形下，一個(gè)處于弱勢地位的個(gè)體購房者很難在與專業(yè)開發(fā)商的博奕中取得理想的結(jié)果，如果因?yàn)橐淮沃脴I(yè)不僅要背上一輩子都還不完的貸款，還要每天面對一個(gè)自己不滿意的房子，每天都要與自己無法忍受的物業(yè)斗爭，這樣的結(jié)果肯定不是置業(yè)者所愿意面對的。
如果想避免這樣的局面，我們首先要做到的就是理性的面對現(xiàn)實(shí)，在充分了解北京樓市規(guī)則的情況下再實(shí)現(xiàn)自己的理想。在這一過程中，我們可以去慢慢考察樓盤質(zhì)量是否過硬、戶型是否適宜、規(guī)劃是否合理以及未來的物業(yè)管理是否完善。
通過翔實(shí)而真切的調(diào)查，來實(shí)現(xiàn)無需妥協(xié)的購房理想。
總的來說，理想樓盤應(yīng)該具有幾個(gè)要素：生活環(huán)境、價(jià)格、社區(qū)氛圍、戶型，還有最重要的：安定感與歸屬感。
論理想的生活環(huán)境，西山、昆玉河、溫榆河區(qū)域等區(qū)域是最好的選擇，這里有未受污染的水源，這里有不可復(fù)制的西山美景，閑暇時(shí)遠(yuǎn)眺西山更是一種生活意境。
論理想的價(jià)格，在南三環(huán)和南四環(huán)之間仍然能找到為數(shù)不少的4000元-5000元/平方米的樓盤，而且靠近地鐵4號(hào)線和5號(hào)線，性價(jià)比相當(dāng)理想。
論理想的社區(qū)氛圍，北京不乏大型開發(fā)商、外資物業(yè)管理公司打造的社區(qū)，也有一些為中老年人悉心建設(shè)的無障礙生活區(qū)，分布在各個(gè)區(qū)域，主要是東部和北部。
論理想的戶型，北京有從40平方米不到的超小戶型，到300平方米以上的大躍層、價(jià)格過億元的豪華別墅，都一應(yīng)俱全，在北京買樓，戶型的選擇余地可能是全國最大的。
理想的居住境界中，最能體現(xiàn)歸屬感的是北京的長安街、CBD、中關(guān)村、金融街，靠近這些區(qū)域，就自然產(chǎn)生進(jìn)入北京的感覺。
或許這就是符合北京樓市的理想觀。至少是能夠符合大部分置業(yè)者的北京樓市理想觀。
本版采寫本報(bào)記者張家齊張學(xué)冬
專家視角
重點(diǎn)考察物業(yè)公司管理水平
徐成峰（中原地產(chǎn)市場總監(jiān)）：除了一個(gè)房地產(chǎn)產(chǎn)品所必須具備的位置、交通、價(jià)格等基本的優(yōu)勢外，理想的樓盤首先是應(yīng)該適合目標(biāo)人群，根據(jù)各種購買力需求的人群進(jìn)行樓盤項(xiàng)目的定位，比如在會(huì)所以及一些配套設(shè)施上要根據(jù)購買者的實(shí)際需求進(jìn)行配置。
其次是樓盤項(xiàng)目的性價(jià)比要高，衡量性價(jià)比的標(biāo)準(zhǔn)有很多，主要包括項(xiàng)目質(zhì)量是否過硬、項(xiàng)目的各個(gè)戶型設(shè)計(jì)是否合理、園林景觀的規(guī)劃以及相關(guān)配套的設(shè)計(jì)能否符合居住需求等方面，而且在考察的過程當(dāng)中，注意了解一下這個(gè)開發(fā)商之前開發(fā)的項(xiàng)目能不能服務(wù)于大多數(shù)居住者，從而考察這個(gè)開發(fā)商的整體實(shí)力。
最后是該項(xiàng)目的物管服務(wù)水平一定要高。從業(yè)主們的居住感受來看，理想居所更多的應(yīng)該是一種居住生活氛圍的營造，而好的物管公司不但能夠提供優(yōu)質(zhì)的物管服務(wù)，還能夠營造一種和諧溫馨的居住氛圍，整個(gè)居住小區(qū)可以形成一種其樂融融的居住生活局面，因此小區(qū)未來物業(yè)管理公司的水平應(yīng)該是考察的重點(diǎn)。
業(yè)主談房
關(guān)鍵是看你自己側(cè)重哪一點(diǎn)
潘先生（新華聯(lián)家園業(yè)主）：每個(gè)人對理想居所的定義都是不一樣的，關(guān)鍵是看你自己側(cè)重哪一點(diǎn)，但最起碼應(yīng)該是一個(gè)讓自己感覺到生活和心情同樣放松的居所。就拿我買這個(gè)房子來說，就是看中了它價(jià)格低，物業(yè)水平高，符合我對理想居所的定義。從居住的位置來看，通州的確離市區(qū)較遠(yuǎn)，但是我還是選擇了這個(gè)項(xiàng)目，關(guān)鍵就在于我這個(gè)人不想有太沉重的負(fù)擔(dān)，而這套房子的價(jià)格恰好符合我的理想，從這一點(diǎn)來說，可以說是知足常樂吧。我覺得，目前小區(qū)里居住氛圍非常不錯(cuò)，月供也沒有給我的生活造成太大壓力，在這里生活很放松，也很舒適，下班后回到這個(gè)小區(qū)就有一種親切感撲面而來。
現(xiàn)在有好多人都想買高檔住宅，把高檔公寓、郊區(qū)的別墅當(dāng)作自己理想居所的目標(biāo)。我并不否認(rèn)這些高檔住宅在品質(zhì)、居住環(huán)境等方面都有其特殊的價(jià)值，但如果一面居住在高檔住宅中，一面不得不為還月供而奔波忙碌，甚至連換一份工作都不敢的話，那就什么理想生活都算不上了，畢竟，適合自己的，才是最好的。
記者手記
購房就好比是找配偶
多年前，一位浪漫的詩人給理想的居住生活下了一個(gè)定義-“人，詩意的棲息”。
安居樂業(yè)是我們對幸福生活的一種基本的訴求，尤其是生活在一個(gè)充滿節(jié)奏感的現(xiàn)代化城市的時(shí)候，我們對安居樂業(yè)的感受會(huì)更加強(qiáng)烈。
當(dāng)我們的祖先從森林里直立走出來的時(shí)候，我們對居住的需求就開始發(fā)生變化。我們的祖先把森林砍掉，而后的前輩則為我們搬回來一座又一座的森林，不過這些森林是用水泥灌注的，而且有時(shí)候密不透風(fēng)。
因?yàn)槲覀兩钤诔鞘校晕覀儗幼〉母鞣N理想性的構(gòu)想，都是建立在這些用水泥和鋼筋城市建筑上。
因此在一定意義上，城市人對居住需求必須要對這種城市大工業(yè)化的現(xiàn)實(shí)。知“悠然見南山”，所以向往近山水之居得天地之氣；想居鬧市卻又要求有安靜之所，所以想住四合院；想著傍名校、近地鐵、靠公園，可惜價(jià)格太高，只能渴望著哪一天能賺到比現(xiàn)在多兩三倍的錢。
事實(shí)上，購房就好比是找配偶，舒適與理想與否只有自己住上后才知道，“但求最貴，不求最好”的置業(yè)理想對我們普通老百姓來說，永遠(yuǎn)都是《大腕》里的一個(gè)笑話而已。其實(shí)只要自己滿意就行，也就是適合自己即可，在城市規(guī)劃、居住設(shè)計(jì)以及我們購買力這些不可逾越的客觀實(shí)際中，我們對理想居所的選擇要有更多的理性和現(xiàn)實(shí)。報(bào)料線索一經(jīng)采納，獎(jiǎng)金至少百元，還將進(jìn)行線索評獎(jiǎng)，獎(jiǎng)金最高萬元
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